截至到2023年底，如果不考虑房地产市场的贡献，外国直接投资将不足25亿欧元。据估，去年房地产市场在所有海外投资中所占的份额超过了45%。通过这种方式，对最终形成44.8亿欧元的外国投资做出了决定性贡献，与2019年持平。这一规模与2022年相比下降了40%，当时的资金流入量达到75.3亿欧元，创历史新高。
回顾一下，根据TTE的数据显示，截至2023年的九月末时，房地产市场的外国资本流入已达到16.4亿欧元，年增长率为28.7%。同期，外国直接投资总额为38.5亿欧元，比2022年同期流入希腊经济的63.4亿欧元下降了39.2%。因此，9个月以来，房地产在外国直接投资总额中所占的比例为42.5%。
然而，房地产投资占外国直接投资总额的比例，估计在2023年第四季度进一步扩大至45%左右，甚至可能更高，因为传统上，每年的最后几个月也是房地产买卖最活跃的时期。例如，在2022年第四季度，房地产市场的外国投资已接近7亿欧元。在2023年同期，相关数字估计会更低，但仍足以推动年总规模远远超过20亿欧元。
值得注意的是，在2023年的最后两个月，由于公证人员的罢工，市场上出现了一定规模的延误，对交易产生了不利影响。因此，尽管去年达成了初步协议，但预计部分购买和销售工作通常会在 2024 年完成。
2023年外国人购买房产的“驱动力”是“黄金签证”计划。这当然是由于制度框架和生效时间的变化，引发了外国人购买的“爆炸式”增长，他们希望阻止在热门地区，最低投资金额从25万欧元翻倍增加到50万欧元，即南部和北部郊区，雅典中心，圣托里尼，米科诺斯岛和塞萨洛尼基市。
国道希腊移民专家了解到，根据移民和庇护部(Department of Immigration and Asylum)的数据，去年申请新的永久投资者许可证(不包括家庭成员)的总人数达到8351人，是往年平均水平的四倍。虽然尚不清楚这些申请中有多少与去年的房地产购买有关(也许有些是在2022年)，但很明显，仅从这个数字来看，很可能有超过20亿欧元的资金流入希腊(最低限额为25万欧元)。
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