在南京市江宁区东山街道，有一个被誉为“女人天堂”的地方，那就是有名的中国女人街。曾经，这里熙熙攘攘、热闹繁华，商贩的吆喝声此起彼伏，街道两旁开满各式各样的店铺，吸引了无数顾客前来购物。然而，就在不久前，一则消息传来，这条曾经风光无限的街道已被“神秘人”收购。
1.8亿元成交 江宁老牌商业体被神秘买家接盘
中国女人街占地约60亩，总建筑面积约10.3万平方米，是集购物、休闲、餐饮、美食、娱乐、健身、培训等功能为一体的商业综合体，被称为当年国内同类商业规模最大的“街”形单体建筑。
因为物美价廉、品类丰富，从美甲美发到小吃影院应有尽有，中国女人街一度成为逛街购物的好去处。然而，随着百家湖1912街区、江宁万达、江宁金鹰、景枫中心、21世纪太阳城陆续亮相，江宁东山商圈的繁华开始走下坡路，几年时间内，江宁商业核心从东山转换为百家湖，中国女人街也变得落寞起来。
京东拍卖网站显示，近日，青海省公路桥梁工程集团有限公司一笔债权被神秘人以底价接手，成交金额1.8324亿元，而这笔债权涉及的资产就包括中国女人街。中国女人街于2004年年初投入运营，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，总投资2.8亿元。
作为南京商业地标，中国女人街为何惨遭拍卖？记者了解到，这源于南京富腾的股东之一青海路桥与山西信托股份有限公司的一笔借款纠纷。2016年1月30日，山西信托向青海路桥发放贷款229987350元，贷款期限24个月。南京富腾用中国女人街的商业房地产、土地使用权为这笔贷款提供抵押担保。由于青海路桥未按期归还贷款及利息，被山西信托诉至法院，山西省高级法院强制执行，南京富腾名下中国女人街的商铺被拍卖。不仅如此，南京富腾“兄弟”公司——中国女人街运营方南京中女街商贸管理有限公司也申请了破产清算，多处资产被强制执行。
2021年，山西高院对中国女人街进行拍卖，商场里共有575套商铺，估值4.31亿元，法院以3.49亿元的起拍总价进行拍卖。此后两年多时间里，这批商铺屡屡流拍，无奈转为变卖，直到今年年初才成功拍出，成交金额1.8324亿元，比2021年的市场估值低了约2.5亿元。在被拍卖期间，街区不少商铺也经历了变动。由于缺少充足的人员管理，整座商场越来越破败，内部环境杂乱不堪，令人喟叹。
大量店铺歇业 曾经的商业地标如今生意惨淡
近日，记者对中国女人街进行了走访调查。站在正门处，可以看到“中国女人街”几个大字已经不复往日鲜红的颜色，多处出现了脱落，尽显时代沧桑之感。除了外围的商铺，如苏宁易购、奶茶店、餐饮店还正常营业外，内部大部分商铺已关门。
走进位于中国女人街A区的苏宁易购，记者发现，虽然内部灯光明亮，环境整洁，工作人员也很热情，但鲜少看到顾客的身影。“中国女人街中的苏宁是江宁最早卖电器的地方，曾经辐射了周围很大一片区域。”苏宁易购工作人员田红英告诉记者，近年来消费者的观念发生了变化，网购的兴起让越来越多的人选择宅家购物，而不再是外出逛商场。加上周边的商场越来越多，线下的竞争也日益激烈，消费者选择的余地大了，来街区消费的人渐渐就少了。
走进街区内部，记者发现不少店铺都已清空，垃圾堆在角落无人清理。“现在的中国女人街，完全没有以前的光环了。以前这里很多服装店，热闹得很，现在全都关掉了。”海豚湾服装店老板告诉记者，她在街区开店十几年了，以前生意非常好，就住在店铺楼上，照顾店面很方便，近几年来的人越来越少，生意特别不好做。
在走访过程中，记者了解到，街区不少店铺老板都对女人街的现状表示不满，女人街的萧瑟与光亮的经济大区格格不入，政府部门需要想想办法改变现状，希望拍卖的消息能够给街区发展带来转机。“现在这边只剩几家卖衣服的店，还有几家培训机构，其他店面陆陆续续都搬走了。最近听说中国女人街被打包拍卖出去了，如果接下来能进行整体改造的话人流量肯定会比现在多，对店面生意也有很大帮助，我还是很期待的。”一家店铺的老板谭海珍表示。
发展规划待定 突破困境还须转型升级
中国女人街被收购后下一步的发展规划如何？是否会改变当下的现状？针对这些问题，记者咨询了南京市规划和自然资源局江宁分局。工作人员告诉记者，目前女人街还是维持现状，没有大的规划变动，店铺正常的营业和租赁都不受影响，如果街区接下来要做大范围的规划改变，会提前进行公示并征求意见，届时可以关注江宁分局的官网，了解街区的最新动态。
南京财经大学教授、经济学博士孔群喜表示，10.3万平方米建筑面积的体量，决定了中国女人街项目必须精准定位女性客群，构筑核心差异化。从最初的旅游景观定位、主题概念街功能性业态，调整为对品质多元追求、以休闲新观念引领的高复合度内容型多业态组合。要创新跨界组合、线上线下场景互动，提升项目休闲氛围，通过增加国际美妆、轻奢品、轻餐饮的比例，打通客流，设计高流量商业动线，挖掘标签，实现口碑效应，用金陵古都记忆解码消费新时尚，以传统文化为媒打造消费新场景。
记者发现，除了中国女人街外，江宁区还有大片商业地块开发迟缓，引人关注。本月初，南京市规划和自然资源局江宁分局发布了一则《2024年2月份江宁区闲置土地情况公示》，一次性公布了48幅闲置地块。其中，备受江宁人民期待的景枫竹山路综合体、九龙湖商业中心均在列。禄口的珠江四季悦城综合体、汤山多幅商业用地也闲置多年，前途未卜。
“在国内存量商业面临困境、新兴商圈快速崛起的大背景下，老牌商场不应被动遵循市场优胜劣汰规律，要找准定位，错位发展，积极转变，拐点重生。”孔群喜表示，老牌商场要充分利用地缘优势，连通整座城市，创新体验零售，营造社群文化，聚焦多元化的客群需求，发掘时间轴上的多点客群分布，在全天候及多族群方向上深度研发。要积极挖潜数字化核心理念，用科技手段传递创意文化力量，将潮流艺术文化气息与老牌商场独特历史底蕴完美融合，运营“轻生活”社群标签，创新场景化社交，重新定义商业空间，构建潮流地标、网红打卡地，赢得年轻一代消费群体青睐。
江苏经济报记者 沈玉青
