南京存量房“以旧换新”有了最新进展。5月21日，南京安居建设集团有限责任公司（以下简称“南京安居集团”）发布市场推进情况并举行首批集中签约，已有52组客户确认成交。
4月27日，南京安居集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点公告，活动截至今年12月31日。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。据介绍，此次“以旧换新”试点活动是由国有企业直接收购二手房，这种“收购”模式有效解决了二手房置换周期长的痛点，让市民能够快速实现住房升级。此次试点范围包括南京市玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件必须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
南京安居集团相关工作人员介绍，活动目前取得了阶段性成效，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序平台登记意向报名约4150 组，初审符合条件的登记约3430组。“案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。”
据介绍，南京安居集团正在有序开展相关评估工作，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。“上周我们已经从评估机构库里面又摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验。从上门时间开始，预计5至8个工作日能够出具结果，反馈给市民。”该工作人员说，评估结果出具后，会陆续邀请换购人反馈评估结果，确认下一步意向。
此次“以旧换新”活动市民最关心的就是存量房的评估价格。在首批集中签约当天，市民李先生表示，他家老房子在鼓楼区，小区没有电梯，看到“以旧换新”政策后，他迅速报名，之后有三家评估机构到他家现场评估，价格取中间价，“比我心理预期略低、比市场略高，我们能够接受。”李先生说，他用120平方米老房子置换130平方米颐和铂岸江璟新房，旧房款占70％，余款用贷款加自有资金支付，“‘以旧换新’没有中介费，现房7月可拿。”
“我家房子50平方米左右，这次换成了100多平方米的新房。”市民朱先生说，他需另外支付近100万元。
针对前期市民重点关注的“入学资格”和“新房首付比例”等问题，相关工作人员介绍，“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，以存量房买卖合同签订生效之日起计算。
此外，新房最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。“存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。”该工作人员说。
徐 杨
