王衍行:受政策影响,中国住宅用地出现无人问津的现象

王衍行:受政策影响,中国住宅用地出现无人问津的现象
2021年09月23日 13:49 人大重阳

王衍行

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员

从政策的客观性、规律性来分析,在当前楼市的轻重缓急之中,楼市刚需肯定算不上重要与紧迫的问题。

但是,土地财政的维系可能是重中之重且燃眉之急的问题。受政策影响,中国住宅用地出现无人问津的现象,据统计,今年6到7月,中国2、3、4线城市已有近500宗地块拍卖流标。山雨欲来,多年来大规模卖地的浙江杭州,近期土地拍卖市场首次遇到寒流。截至9月15日,杭州第2批集中供地10宗地块报名截止,有9宗地块报名未达标,宣告流标。人们有必要担忧,地方政府一旦失去卖地收入,财政拮据问题将进一步恶化。在中国房地产市场中获益最多的不是开发商,而是地方政府,政府已经获得房地产开放项目中的70%,从土地价格到后期的各种税收和收费,剩馀30%既有房地产商利润。读懂房地产,就明白了中国经济。一位世界著名投资人士称:“房地产是中国经济中一块重要的组成部分,如果说你对房地产不感兴趣,就相当于说你对呼吸不感兴趣。”必须指出, 目前, 一些城市,房屋存量严重过剩,盘活难度极大,构成楼市中的难言之隐,存量的盘活,有可能需要甚至百年甚至千年。重要的事,必须多说几遍:“房子是用来住的”。楼市问题,左右为难,但目前,已经到了分水。若楼市以外的产业难以替代楼市,那么,必然会带来短期乃至长期的麻烦。所以,楼市,何去何从,悠悠万事,唯此为大。

#经济日报:楼市调控应注意满足刚需#

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