十四五经济发展规划正在密集讨论中，人们对未来的五年发展前景充满信心和期待。特别是在疫情反弹压力尚未完全消除，世界各国正在为疫情失控手忙脚乱之时，中国经济如何布局，走好每一步路，对中国的经济社会的未来都至关重要。
其中，房地产产业的发展十分引人注目。
人大重阳金融研究院于近日发表了《防范“灰犀牛”》的研究报告，对国际国内房地产市场的发展和未来可遇见风险做了详细的分析，受到多位学者专家的高评。大家一致认为，中国的房地产市场基本是健康，安全的，但是在复杂多变的不确定因素影响下，认真做好发生“灰犀牛”现象，对完成中国未来发展宏图具有特别的价值。
中央在最近的重大会议和十四五经济规划纲要中，对房地产产业的发展基本方针不变，依然是要求采取”稳定发展”的底线，不允许房地产市场出现大起大落，忽冷忽热的局面，让房地产市场平稳，平衡，平和的发展有利于保证经济大盘的稳健，社会秩序的稳固和社会情绪的稳定。
房地产产业在任何国家的经济发展中的地位和作用都不可小觑，常常被成为经济运行的“三驾马车”或三大发动机之一，它与外贸，投资，共同组成支撑国家经济发展的三大支柱产业之一，它在某种程度上对整体经济的发展具有特别的意义和作用。
经济“兴衰”看房产，道出了房地产市场的重要性。
当年亚洲的“四小龙”经济蓬勃发展，发迹于贸易，发聩于金融，发达于房产。房产繁荣，整个经济也被带动繁荣而昌盛。包括日本，以及后来中东国家的经济发展轨迹都证明，房地产市场的稳定与繁荣和国家整体经济发展是紧密相连，密切相关的。
能够成为观察和判断国家经济冷暖的“温度计”的就是房市，股市，和债市了。
现在有不少人担心中国的房市泡沫严重，随时会引爆市场地震。还有的舆论担心未来中国房价会出现断崖式下跌，中国也会爆发2008年美国那样的次贷危机，并引起中国的金融崩盘风险。
这些担心值得关注，但是只要我们及时采取有针对性的措施，可以有效规避这些风险。
中国房地产市场的最主要风险，不仅仅是来自市场的调节功能，最主要的是来自政策，来自政策的稳定，持续和可预见性。
因为中国的房地产市场主要禀赋是属于政策性产业，它的“兴衰”，主要取决于相关的政策是扶植还是抑制，两种政策导致两个截然不同的市场表现。
换句话说，我们的房地产市场还是靠政策吃饭，发展的产业。
由于中央确定了“房子是用来住的”这个带有根本性指导政策，就从根上消除了房产无序扩张，无智发展的风险，挤掉了绝大部分积累的泡沫，让房地产市场处于长期冷静，平静的发展轨道上，避免了过度开发，过热开盘和过高价格的空间，解除了爆发因房贷引发的金融危机的引信（雷管/导火线）。
这个市场稳定了，我们就可以放手集中精力发展其它产业了。
中国的房价不会大涨，也不会大跌，除了上述政策因素之外，还有以下重要原因。
1，从长远看，中国将是一个长期缺房的社会。其中有农村人口进城的因素，有人口自然增长压力，虽然近年人口出生率有所下降，但是对于房产市场的影响还有二十年时间窗口期。特别是中国每年毕业的大学生平均在800万人，五年之中已经高达4000万之多，他们对住房的需求已经展现出巨大压力和挑战。如果加上其他人员的成长，构成的房屋潜在购买力，没有任何人可以忽视不动心。
2，中国民众的收入结构决定房价不会发生太大波动。
中国目前有4亿中等收入人群。他们中的大部分人的财富主要集中在已购买的房产上。如果房价跳水，这些中等收入人群的资产会立刻大幅缩水，有的会跌入低收入人群，这种现象必须避免发生，因为维持这些中等收入人群的资产不贬值，对于经济发展的稳定十分重要，他们可以用其余资金用在消费其它商品，对于促进商业繁荣，旅游，教育和养生产业的贡献会有积极意义。
中国的房价出现拐点的关键点就是要让那些收入在1000-2000元的6亿民众的收入尽快提高，尽快缩小这6亿人群与那4亿中等收入人群之间的财富差距，或者说，当中等收入人群达到6亿，而低收入人群降到4亿或以下的时候，中国的社会消费能力将有巨大提升。
那时的中国或许进入（全面）小康社会水平。
中国已经完成了让极端贫困人群的脱贫任务，下个阶段重要任务就是如何增加中等收入人群，提升全民的生活水平质量。
这个任务十分繁重。
3，中国的快速城镇化是房产市场持续发展的催化器。为了防止房屋价格过快提升，适当调整城镇化的节奏十分必要。中国的城镇化，要有中国特色，要符合中国国情和中国农村人口的愿望，任何过急，过快，过猛的做法都不可取。
十年以前到城市打工的农民工，打几年工就能够回去盖上自己心仪的住房（这是当年大多数农民工的朴素想法）。现在这种梦想已经不现实了，一是建房材料价格翻了许多倍，农民承担不起。还有的村落被强行并建，农民远离祖宗遗迹，远离祖传文化，以后的孩子失去了“祖籍”的概念......
人不怕无房住，而是害怕无根可寻，真的沦落成“浮萍”随处漂流？数百年后的中国人会成为现在一些国家的人一样的“无根移民”了吗？
认祖归宗，叶落归根，总是中国人灵魂中丢不掉的情结。
中国人的“祖籍（籍贯）” 情结不能被野蛮的城镇化摧毁，这是任何房产开发商无法，无价承担的后果。
中国未来的房产市场发展不仅仅是经济问题，同时也是文化问题，涉及到传统情感的传承问题。这里不是用价格就能够决定的因素，因为它牵扯到文化价值。价格可以量化，而价值是无法衡量的。
决定中国房地产市场命运的不只是价格，还有它承载的几千年中国人文化的血脉相连的情感。
让城镇化留住农村，留住大多数人的“祖籍（籍贯）”，这应当是中国特色的房产业发展的方向。
（作者刘志勤系人大重阳高级研究员）
