一周内两地官宣“取消公摊”,业内人士称“公摊不透明才是根本问题”

一周内两地官宣“取消公摊”,业内人士称“公摊不透明才是根本问题”
2024年12月19日 20:53 贝壳财经视频
#专家称取消公摊房子总价不变单价会涨#【一周内两地官宣“取消公摊”,业内人士称“公摊不透明才是根本问题”】#多地官宣将取消公摊# 一周之内,两地先后官宣“取消公摊面积”。12月17日,河北省张家口市发文明确,取消商品房销售价格限价机制,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日,湖南省衡阳市亦发文明确,自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。·中原地产首席分析师张大伟则认为,目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的,实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事,公摊面积很难真正意义上取消,公摊面积在一定程度上代表了生活品质。“很多购房者之所以对公摊面积有所计较,是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小,但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出,公摊面积的不透明性和前后不一致性,才是许多购房者面临的根本问题。也有业内人士分析指出,无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房整体成本的影响可能并没有想象中大,本质上是商品房价格计算方法的差异,对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减少因信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。“由于开发商的开发成本是既定的,如果按照套内面积来计算,一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的房子,套内面积是75平方米,如果按建筑面积计算单价的话是10000元/平方米,按75平方米套内面积计算单价是13333元/平方米,购房者的购房款总额不会变,只是房屋单价的标签发生变化。”同策研究院研究总监宋红卫告诉每经记者,按套内面积计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。(每日经济新闻)

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