红网时刻新闻4月19日讯（记者 岳瑾 康希）长沙楼市政策春风来了。4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，长沙楼市推出了“以旧换新”政策，享受首套房优惠，并放开限购等。“这对我们购房者来说是利好啊。”不少购房者感叹道。今日，记者联系多位业内人士，普遍观点是，长沙这次出台的一揽子政策意义重大，但取消限购，信号意义或要大于实际拉动效果，不排除后续有更多降低购房成本的利好政策出台。
稳市场！
楼市政策组合拳协同刺激
长沙楼市自2017年“318”政策之后进入限购时代，并在2018年6月对限购政策进行升级，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策当时被业内称为最严厉的楼市新政。事实上，7年来，不少居民囿于资格审核等限制，“改善型”购房需求一直没有得到充分释放。
自2021年下半年以来，楼市进入下行通道，特别是今年一季度，成交创下历史同期低位水平。春节过后楼市升温缓慢，表现明显不及预期，且成交量很大程度上依赖于项目降价促销带动，市场观望情绪浓厚。
“可以说，限购政策已不适用于当前市场供求变化，顺势退出也属意料之中。”湖南世联行市场知识中心相关负责人认为，此次取消限购，信号意义可能要大于实际拉动效果，在此之前长沙限购已非常宽松，只对三套及以上有一定限制，但作为曾经的全国最严调控城市之一，在二季度伊始宣布取消限购，向市场传递积极信号，有利于稳定市场信心，激活潜在需求。
在易居研究院研究总监严跃进看来，“取消限购的力度已经不小，更重要的是，长沙本次多项政策形成了协同效应，有助于进一步提高市场活跃度。”
强信心！
“以旧换新”利好改善需求
“这对我们购房者来说是利好啊。”家住长沙高新区的刘先生说，“以前想换个大点的房子，还被资格证明、贷款条件之类的规定卡住，现在终于畅通无阻了。”他表示，一定会抓住“以旧换新”的良机，把家中的老小房换掉。
"如果能折价买新房，我一定要换掉现在的小房子！"不少市民看到长沙最新的房地产政策后都萌生了这样的想法。
《通知》显示，“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
业内人士表示，实际上，长沙“以旧换新”模式还未知，具体细则或许不远了。
参考一下其他城市，主要有三种：一是向参与房企或个人发放一定补贴；二是购房者、开发商和中介机构三方签订协议，购房者向开发商锁定新房房源并缴纳定金，中介机构则对其旧房优先推售；三是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房。
目前有超30个城市支持“以旧换新”，而且已在部分城市取得积极成效，“以旧换新”的难点在于如何将旧房变现，对于有置换需求的客户，如果顺利将手里的旧房卖出，部分购买力将流至新房，这一点利好在售的改善楼盘。
助推力！
新房与二手房市场健康互动
今日，长沙市住房公积金管理委员会发文，进一步明确职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。湖南省直单位住房公积金管理中心同步执行。
那么，长沙4.18新政对长沙楼市将产生怎样的影响？
湖南中原研究院执行院长陈世霞提出，长沙本次出台“以旧换新”政策主要是针对改善市场，缩短改善型需求二手房置换周期，并降低改善住房需求购房成本，让二手房市场活跃起来，并带动新房市场，有利于进一步促进长沙新房二手房市场的成交。
在湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾看来，新政主要还是要刺激新房市场，是一个非常强的催化剂。通过“以旧换新”来购买新房的，可以享受首套房的首付比例和利率，用公积金贷款还能享受最高的额度，将减少购买新房客户的整体成本，也会给新房市场的成交产生强大的助推力。
克而瑞湖南区域相关负责人分析指出，此次全面优化房地产限购政策，实施“以旧换新”，能满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
当前经济形势下，市场修复将是一个长期而反复的过程，政策持续呵护，有助于推动市场情绪修复，缓解二季度销售压力，供应方可借助这波“东风”，及时调整营销策略，加速出货。
不过，部分业内人士持谨慎观点，他们表示，目前市场改善客户基数有限，因此政策对楼市的具体促进作用，还需要后续市场的验证。
