公益普法简报·2024年第36期
4月25日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复79次，主要咨询领域为婚姻财产、消费维权[下载黑猫投诉客户端]、房产纠纷、交通事故等。
热心律师主要有：湖南一星（株洲）律师事务所刘浩良律师，湖南天地人律师事务所李兵律师，湖南日月明律师事务所晏月清律师。
律师回复精选
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婚内财产协议是否需要公证？
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坐电梯时，孩子不慎把手卡电梯了，商场要赔钱吗？
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小区办理不动产证另外收费合法吗？
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婚后男方父母出资买房，后面说出资部分为借款，这个债务算谁的？
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公务员领导能否当选业主委员会主任职位？
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被逆行的电动车撞伤该如何索赔？
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衡阳网友问：
婚内财产协议签署之后需要进行公证吗？没有公证的话还具有法律效力吗？
湖南一星（株洲）律师事务所
刘浩良律师答
根据相关法律规定，对于婚内财产协议应当采用书面形式，书面形式既可以是双方直接在协议上签字，也可以采取律师见证或者公证的形式，从法律规定上无论是双方自行签订还是公证等法律效力是一样的，但是如果采取律师见证或者公证的形式可以排除被迫签署协议导致协议可能无效等相关情形。
法条链接：
《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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衡阳网友问：
老人带着孩子来来回回坐电梯，把电梯当玩具玩，孩子不慎把手卡在电梯了，商场要赔钱吗？
湖南一星（株洲）律师事务所
刘浩良律师答
根据相关法律规定，商场等场所的经营者未尽到安全保障义务，造成他人损害的应当承担侵权责任，一般情况下要看手卡在电梯里面的具体原因，如果是因为电梯本身的设计或者质量有问题，商场应当承担一定的赔偿责任，如果卡在电梯里面完全与商场的管理等无关，则要求承担赔偿责任有一定的难度。
法条链接：
《民法典》第一千一百九十八条 宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
以上为律师个人意见，仅供参考。
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郴州网友问：
通常情况下，商品房在综合验收通过下，开发商有义务免费（除工本费外）帮业主们办理不动产证。据打听安仁的小区都是开发商免费办理，可尚筑桃李春风却不是，而是搞特例，要额外另收费才给予办理。业主们想自个去政务中心办理，可开发商不盖章，不给全款发票，导致办证处人员也不给受理，请还百姓一个说法！
湖南天地人律师事务所
李兵律师答
经查询相关资料，办证收费问题可以找市场监督管理局了解和咨询。一般来说，按《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，房地产经纪服务实行市场调节价，也就是说产权代办的收费不再由政府定价，因此没有统一的收费标准。但代办者必须明码标价，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位强制服务、强制收费。市民如遇到类似情况可拨打12315投诉。
法条链接：
《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》
一、对已具备竞争条件的以下7项服务价格，请各省、自治区、直辖市价格主管部门抓紧履行相关程序，放开价格。
（一）会计师事务所服务。
（二）资产评估服务。
（三）税务师事务所服务。
（四）律师服务(刑事案件辩护和部分民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件代理除外)。除律师事务所和基层法律服务机构(包括乡镇、街道法律服务所)提供的下列律师服务收费实行政府指导价外，其他律师服务收费实行市场调节价。1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；2、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人；3、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
（五）房地产经纪服务。房地产经纪人接受委托，进行居间代理服务收取的佣金。
（六）非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。
（七）住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
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岳阳网友问：
婚后买房的首付是男方父母出的，现在我们在办离婚，对方说当时买房的首付是借款，有借条有流水，现在要求我共同承担债务，这个债务我需要承担吗？
湖南天地人律师事务所
李兵律师答
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。
一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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衡阳网友问：
请问公务员进入业委会需要到本单位报备吗？公务员领导能当选业主委员会主任职位吗？投诉业主委员会和物业公司财务混乱，业主有权利要求查账吗？投诉这些问题要找哪些部门，谢谢！
湖南日月明律师事务所
晏月清律师答
您好，首先，公务员禁止进行盈利性组织的兼职，也禁止未经批准兼职，公务员只能参与三种类型的兼职，一是进行学术研究类兼职，如撰写论文、出版书籍，二是公益性组织的兼职，如参加各类公益活动，三是非盈利性社会组织兼职，如参加各类协会、学会等。业委会一般会有报酬，且不属于前述公务员可以参加的兼职类型，个人认为是公务员相关法律所不允许的，您可以向其所在单位或其上级单位反映情况。其次，业主可以申请查阅业委会及物业公司的账簿，具体法律规定见下，至于此项投诉，可向社区、街道、住建局物业科举报投诉。
法条链接：
《公务员法》第四十四条规定，公务员因工作需要在机关外兼职，应当经有关机关批准，并不得领取兼职报酬。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。
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邵阳网友问：
被逆行的电动车撞伤咋赔偿？小腿做了2个小时的手术，接了根神经，脚上面缝了几针，刚刚出院，拆线会留疤，该要多少赔偿合适？
湖南日月明律师事务所
晏月清律师答
您好，被逆行的电动车撞伤，首先要看是否有交警的事故认定书，判定的是其主责还是全责，如没有事故认定书就只能由法官再去划分责任，根据责任程度承担赔偿责任，如对方是全责就要100%赔偿，主责一般是承担70%。
其次，赔偿金额要看是否构成伤残，需去专业鉴定机构做伤残等级鉴定，如鉴定构成伤残，需赔偿伤残赔偿金，算法是根据伤残鉴定的等级和上年度受诉法院城镇居民可支配收入计算，如不构成伤残，那对方就只会按责任程度赔偿医疗费、误工费、营养费、护理费等，据实主张，依据相应票据和凭证主张即可。
