编者按：今年上半年，一系列楼市优惠政策接踵而来。4月18日，长沙“以旧换新”政策落地，全面取消住房限购；4月19日，长沙将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元提高至80万元，生育三孩的家庭可进一步提高至90万元；5月17日，央行更是推出了被称为“史诗级”一揽子刺激新政，房贷首付比例最低降至15%，取消商业贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持地方国企收购存量商品房……
2024年楼市已行至中场，政策效果如何？市场预期是否有所回升？购房者还期待哪些政策落地？红网房产特别推出“年中焕新季”策划，重点聚焦行业产品力、服务力升级，“以旧换新”等一系列楼市新政的落地效果，以及本土购房者置业心理与消费需求的变化。
长沙于4月18日发布《关于支持居民购买改善住房的通知》，正式推出“以旧换新”政策。目前，在长沙想卖了旧房买新房，可参照两种方式，一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。截至目前，长沙已有梦想置业、保利开发等企业响应并落地“以旧换新”政策。
一、如果想以旧换新，具体流程是？
1、与开发商签订认购协议，认购目标房源
2、和房屋中介公司签署《二手房委托买卖协议》
3、已售出：交齐新房首付款、签订新房《商品房买卖合同》
4、未售出：开发商全额退款
二、长沙目前有哪些楼盘参与以旧换新？（持续更新）
保利：
自2024年5月30日起，保利旗下的长沙保利天瑞、保利梅溪天珺、北中心保利时代、长沙保利和光尘樾、保利长交锦上等项目均参与此次“以旧换新”活动。
换房人可与湖南保利和中介机构共同签订“以旧换新”协议，湖南保利对换房人意向购买的新房设定三个月的“解约保护期”。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，助力客户的旧房源尽快成交，并适当减免经纪服务费用。
若是旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，湖南保利和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则湖南保利和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
中国铁建：
长沙购房“以旧换新”政策出台后，中国铁建·瀚澜湾项目第一时间推出了“以旧换新”政策。
换房人可在中国铁建·瀚澜湾项目选定心仪房源、交付定金，且签订《以旧换新协议》，与项目合作的中介公司贝壳签署了《二手房买卖委托协议》，参与“以旧换新”活动。若六个月内旧房仍未卖掉，客户可以提前向中国铁建·瀚澜湾申请退房，也可以通过自有资金补齐新房首付款。此外，参加中国铁建·瀚澜湾“以旧换新”活动，换房人除享有额外98折优惠外，项目还会补贴1%中介佣金。
梦想置业：
为了改善市民居住条件，帮助人们释放改善需求和消费压力。长沙本土实力国企——梦想置业，积极响应国家、政策号召，推出“以旧换新”相关政策落地措施。旗下梦想凤栖台、梦想麓隐桐溪、万境潇湘项目皆参与本次“以旧换新”活动。
梦想置业推出“以旧换新”，五重重磅福利加成，凡是参与“以旧换新”购房的业主，即可享受赠送2年物业费、二手房交易中介1%的佣金补贴、房价直降、180天无理由退款、旧房出售专属vip服务。
北城兴业：
为了改善市民居住条件，帮助释放改善需求和消费压力，本土国企金霞发展集团旗下北城兴业响应国家政策号召，携周南学府、湘一书香里项目推出“以旧换新”相关政策落地措施。
周南学府、湘一书香里项目以旧换新具体操作流程共分为五步，具体如下：
01、至周南学府、湘一书香里项目看房选房
微信、电话等联系营销中心工作人员，预约至现场享受专属看房服务。
02、提供旧房至第三方评估
提供名下旧房房源（仅限长沙内六区及长沙县内住宅性质房源），由第三方公司评估，若满足出售条件，且具备市场流通性则可参与“以旧换新”活动。
03、选定心仪房源，签署协议
在北城·周南学府、湘一书香里选定心仪房源，签订《认购协议》、交定金并签订《以旧换新协议》，并与开发商合作的中介公司，签署《二手房买卖委托协议》。
04、提供旧房源，中介专属服务一站式售卖
协议签订后，中介公司将优先推售委托销售旧房源。
05、三个月为期，等待置换签约
房源售卖成功：交齐新房首付款、签订新房《商品房买卖合同》，完成签约流程。
房源售卖不成功：提前申请退房，审核通过后将对已缴纳的费用全额退款。
此外，参加北城兴业“以旧换新”活动，还可享受诸多补贴——
购房者在购买新房时将享有额外物业费补贴，且购买新房还将享受新房1%购房优惠，以补贴售出旧房所需支付部分中介佣金。
