2025年第292期（总第434期）
维权无忧，天天在线！红网携手湖南省消保委开展“天天3·15 律师在线答疑”公益活动，32名专业律师轮值在线，365天响应消费者诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团曾卓娟律师（湖南潭州律师事务所）提供专业法律解答。
本期聚焦
网友“76k0a81”留言：2020年9月，我在湘潭市某小区购房。现项目已全面停工超一年，房屋钢筋锈蚀、地面杂草丛生，交房遥遥无期。
专业解答
曾卓娟律师（湖南潭州律师事务所）
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
根据上述规定，若小区全面停工、交房无望，已构成“不能实现合同目的”的严重违约，您有权依法解除合同；开发商逾期交房，构成违约，依法应承担相应的违约责任，您有权要求其支付逾期交房的违约金，或赔偿您因此遭受的损失。如果开发商存在违规挪用预售资金等行为，导致项目烂尾，您还可据此向相关主管部门举报或投诉，要求其履行监管职责。
