3月CPI与楼市

文/子木

上一篇文章,短短半天时间突破10W+,让我感觉很惊讶,原来喜欢经济学的粉丝这么多,看来大家都有一个洞悉万物的心,在这个浮躁的时代,能看完几千字的经济学文章,并不容易。

接下来我会扩大这些内容的更新频率,希望大家慢慢都会有一颗平静的心,能跟着我看清现象背后的本质和真相。

很多人问我,怎么看待最新出炉的经济数据,今天开篇细讲,这篇依然比较干,但对经济学研究非常有价值。

可以细心揣摩,理解当下我们遇到的社会问题,比如说钱到底值不值钱?穷人和富人的分配关系?经济到底是通胀还是通缩?

以下为正文:

3月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.1%,环比下降1.0%,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降2.8%,环比下降0.1%。

粗一看,情况不太好,两大价格都是下降的。其中CPI由上个月的环比1.0%,到现在-1.0%,跌回去了。

CPI,普遍理解为通胀参考,国际定义3%是通胀警戒值,但事实上,近两年我们大部分时间都是负值。

今年1-2月,连续上涨,现在看来,真实原因基本来自于季节性复苏,而非实质性稳定复苏,也就是说,到目前为止,经济还未完全摆脱“缩预期”。

不过,现在高层已经意识到了问题的严重性,所以在2024年政府报告中,特地把3%定义为年度战略目标,全面主动奔赴通胀,让价格涨起来。

有人说,价格下跌不是更好吗?

这样我就可以买到更便宜的商品,生活成本降低,每天都很快乐。

简单看,好像有一定道理,价格下跌-成本降低-生活质量提高,但事实上,并非如此。

商品价格下跌,企业就没有利润,应对的措施只能是降本增效,也就是“裁员广进”,最先受累的就是企业员工,经济效益进入负循环。

而且这种负循环,犹如病毒一样,会持续在各行各业中弥漫,甚至拿着铁饭碗的人都会被波及,因为企业运营不佳,政府税收减少,又哪来的工资维持体制收入,这两年,大家已经都深有体会。

所以,价格涨才有出路,价格跌,最后只能是一潭死水。

当然,最难受的远不是通缩,而是滞涨,也就是消费价格增长而收入下跌,进入这样的循环,很难再被解决。

那么这么看3月数据,经济是不行了吗?

其实也不是,这里面有三个好消息。

一是,按结构去看,剔除猪肉所在的食品领域,服务、教育、文化、娱乐、衣着等等其他行业呈现比较明显的复苏趋势。

中国CPI极度分裂,国内CPI也可以称之为猪PI,即猪价上涨,CPI上涨,猪价下跌,CPI下跌,而猪肉占整体权重还是非常高的。

3月份食品烟酒类价格同比下降1.4%,其中猪肉和鲜果就影响CPI下降约0.4个百分点,而其他七大类价格,同比六涨一降,衣着价格涨得最凶,高达2.7%。

二是,工业PPI下降2.8%,之前的PMI处于扩张区间,说明现在的工业消费市场,进入了“以价换量”区间,这是触底的信号。而且PPI下降程度更低,和CPI之间有了差距,也变相说明企业利润实际上是增加的,只不过比较微弱而已。

三是,进出口数据非常好,3月,中国进出口总值为3.71万亿,同比增长15.5%,其中出口2.15万亿,同比增长23.4%,进口1.55万亿,同比增长6.1%,贸易顺差为达到了6010.1亿元,非常夸张。

所以,以上信息可以总结为:

经济运行脱离季节性利好,从高处跌落,但实际上剥离猪周期的影响,并没有那么不堪,大量产业仍处于温和复苏区间。PMI扩张,意味着市场整体订单量增长,工业产能旺盛,而且由外需主要带动。

但企业利润还是比较微弱,并不能带来更多的就业机会和实质性收入增长。

未来很长一段时间,中国经济都由外贸交易为主,尤其是新能源产业链产品将成为带动经济发展的有效方式。

其实现在制约经济发展的最大因素,还是有效内需不足,这个短期内很难解决,除非出现深度二次分配改革。

而之前,最喜欢用的“楼市题材”,集中刺激大额内需消费,却在今年的前三月中,并未奏效。

接下来,刺激经济的路径其实很清晰了:

1、继续降准降息,继续扩大市场交易活跃度,降低资金成本,所以这几天,国内很多银行,再一次下调了存款利率。

根据国际货币基金组织报告,中国2023年储蓄率继续排名全球第一,高达44.2%,所以下调利率,逼出消费是首要的逻辑。

降低存款利率后,就有了空间,进一步下调贷款利率,这也是最近,全国各地纷纷通告,突破房贷利率下限的主要原因。

经济起不来,整体的利率会持续下行,这是大势所趋。有人问,如果中国未来利率跌到0,会怎么办?

答案只有一个,会有大量的人选择借钱套利不上班。但反过来的事实是,利率很难跌到0的,如果真到了0,那时候投资任何东西,都会亏损。经济也更没必要谈起。

2、倡导进出口,全面拥抱消费。今年很多进出口消费都放开了,全面支持中国企业出海,而且对老外在国内消费的额度全面上调。

中国是生产国,既然内需不够,无法自我消耗,就需要尽可能输出产能,卷死外企,垄断消费通道,就有了一定的海外定价权,这样反而是另外一条好路。

当然内需是不能放弃的,最近最大的新闻是全面启动“以旧换新”,很多城市出台了新政,政府下场收购二手房,释放房票名额鼓励购买新房。

最近还出台了汽车贷款新政通知,消费者购车贷款发放比例最高将可以达到100%,意味着买车可以“0首付”,接下来“以旧换新”,应该在消费领域会有大动作出来。

接下来再讲讲楼市。

最近最热门的板块是长三角地带。

上海在上次4000万一套的豪宅被抢购一空之后,豪宅热持续升温。

比如最近陆家嘴推出豪宅“滨江凯旋门”,入围分出路,达到113.0分。

单价突破17万,212套房源,结果总认购数达到了1000组,认购比接近5倍。

值得一提的是,购买该楼盘还需要跨越多个门槛,个人买家在认购该楼盘时,需要缴纳330万的认购金,购房者还需要具备至少21年连续缴纳社保的记录……

真的是楼市逆水寒,豪宅暖人心。

归根结底,上海的产业太强了,尤其是进出口产业复苏后,富人的收入预期激烈反弹,反馈到市场上,就是大力抄底优质资产。

与其相反的是,隔壁南京还在跌,惨不忍睹,有高价楼盘从6万多每平米,跌到3万多成交价。

很多业主扛不住了,甚至在官方首页写联名信了,意思是跌成这熊样,上面难道不管一管吗……

然而他们并不知道,当初涨成那样有购房者的责任,也有地方的意图,涨跌都是利益分配的结果,只不过有些人并不知道周期逻辑,在高处跟风上车。

杭州也没少跌。刚刚马老师发布了内部信后,身边认识的很多杭州业主,不由自主在朋友圈转发内部信,非常积极。

因为杭州楼市,成也阿力,败也阿力,这家企业当初给了这座城市莫大的荣耀和房价的美好预期,更多业主也指望着这家企业带涨房价。

而事实上,阿力这些年山河版图接连失守,整个企业陷入一种迷茫的困局之中。

跟苹果,乔布斯走的时候,留给库克的护城河不一样。阿力这家企业,马老师走的时候,留给阿勇太少了,阿勇是守将,不是战将,在波澜壮阔的时代,一味的守,就变成了前提的败。

阿力不畅,购买力失去支撑,连带整体房价也出现了大规模杀跌。这就是产业结构相对单一的结果。

其实企业价值和城市房价逻辑是一样的,比如最近东方甄选也跌的稀里哗啦,之前因为董宇辉重仓东方甄选的人,感到深深的绝望。

其实早在70多块钱的时候,几个朋友讨论,认为东方甄选的模式已经出现了不可逆转的风险。

首先,电商带货,玩的产业链优势,而不是一个主播的能量有多大,因为主播很强,会带来很多主观因素的不确定性,比如个人心态问题,身体问题,或者在后期产生利益纠葛。

这时候就要有机制去平衡风险,而唯一的做法就是让大主播成为整个直播企业的大股东,深度绑定,显然按照俞敏洪之前的做法和风格,他是一个不愿意跟别人分利的老油条。

以至于后来出现孙董摩擦,闹的很凶,虽然暂时解决了,但事实上给董宇辉的利益大多也只是名义。

其次,市场缺乏增长点。

董宇辉带领东方甄选崛起,但事实上也拿住了99%的话语权,目前整个体系的价值估值是180亿,董宇辉就占了100个亿。

长期路径依赖,并没有能力去培养出像样的主播。

而且电商在去年已经失去增长点,陷入内卷趋势,增量预期不行,天花板有限,这对主播的依赖就更强了。

这又再度降低复制董宇辉的可能性,相当于把这个货盘玩死了,高位买入的预计会长期深套。

有时候投资,并不是看当下,而是看未来。

股价和房价一样,一个城市有没有增量预期,是不是已经到达天花板,有时候比企业更容易去分析判断,比如每个季度发布的GDP增速和人口净流入量。

如果一个载体是动态生长的,那么大概率会有一个光明的未来,但如果一个载体是停滞甚至倒退的,那么在未来也就暗淡无光了。

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