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8月17日深夜，南沙区住房和城乡建设局印发了《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，南沙人才购房政策再度收紧：
一、南沙人才A卡、B卡的非广州户籍持卡人才，可在南沙范围内限购一套住宅，但需在南沙连续缴纳满1年个税或社保，不得补缴
广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴）的前提下在我区范围内购买住房；广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。
二、港澳居民在南沙区范围内购房可享受广州户籍待遇
港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。
三、调整执行时点延续广州市以往做法
即2021年8月17日24:00前已完成购房合同网签的，按网签时点的原相关政策执行；2021年8月17日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）或完税证明原件的，按交易时点的原相关政策执行。
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亿翰智库认为：
一、2020年，南沙人才购房环境宽松，投资客涌入导致市场过热引发调控
2019年12月13日，南沙区政府发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知中包括：
1、广州市人才绿卡、南沙人才A卡及B卡的持卡人才，在南沙范围内购房可享受广州户籍居民同等待遇；
2、在南沙工作、学习，且符合具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务职业资格这四个条件其中之一的人才，在南沙区范围内购买首套房不受户籍、社保及个税的限制。
3、港澳居民在南沙范围内购房与广州户籍居民享受同等待遇。
2020年8月14日，南沙区人力资源和社会保障局发布了《广州市南沙新区（自贸片区）人才绿卡申领指南》，正式公布了南沙人才绿卡的申领标准，需符合南沙区人才判定标准，且每年在南沙区工作或创业超过6个月的非广州市户籍的境内居民，香港特别行政区、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员，可申请人才绿卡。
自政策实施以来，南沙房价和成交量一路上涨，2020年南沙商品房网签均价同比上涨了近25%。
图：2012-2021年6月南沙区网签均价（单位：元/平米）
数据来源：亿翰智库
南沙房价的上涨主力便是来自大湾区的外地客户，2020年下半年，深圳和东莞先后出台了一系列的调控政策，大批深莞客群流入广州，而南沙由于区位优势和规划利好，成为投资客首选。根据数据监测显示，2020年8月，南沙一手住宅成交中深圳客占比高达70%。
二、在房住不炒背景下，自2021年2月起，南沙人才购房政策不断收紧
面对热度高涨的南沙市场，2021年2月3日，南沙区政府收紧了人才购房贷款，人才政策购房者贷款必须提供南沙收入证明和劳动合同。
政策发布后，南沙网签量略有回落，但网签均价仍然在2.8万元/平米左右徘徊，而部分热门板块售价已接近4万/平米。
随着6月份广州政府出台的限价政策让南沙的新房市场热度有所缓解，但面对一口价政策，区域内的板块热度分化愈加严重，横沥、灵山岛等板块的热门楼盘则开始实行“全款优先”，外地实力投资客争相涌入，真正的人才购房客群购房需求则受到挤压。
三、短期有效打击投资客，长期来看，有利于南沙市场回归平稳
此次南沙人才购房政策收紧，短期来看，是继续为人才购房政策打补丁，有效打击投资客，市场热度会有所下滑，但相对于黄埔直接取消人才购房来说，南沙依旧为真正的人才购房客群保留了一定余地。
长期来看，投资客的撤出会让南沙市场逐渐回归理性和平稳。根据第七次全国人口普查结果显示，南沙的人口增幅虽然在广州排名第一，但常住人口仅85万人，全市垫底。而投资客的撤出，将会为南沙真正的人才购房客群让出空间，对于稳定房价和促进人口流入都有着极大地促进作用，对南沙的整体经济和产业发展而言，也是长期利好。
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