亿翰视点（4月第2周）
政策速览：京广优化公积金贷款，江西四城取消首套房贷利率下限
融资信息：标普下调万科信用评级至“BB+”，保利发展将只聘请一家评级机构
研究成果精选：重磅 | 2024年1-3月中国代建企业新签规模TOP30研究成果
京广优化公积金贷款，江西四城取消首套房贷利率下限
本周，政策动作依旧不多，主要是北京和广州分别调整公积金贷款政策，其中北京主要针对绿色建筑提高了公积金贷款额度，广州提高了一人以及两人或以上的贷款额度，最高分别可达70万元和120万元。此外，更多城市加入了取消首套房贷利率下限的行列，本周，江西南昌、赣州、九江和新余宣布阶段性取消首套房贷利率下限。
标普下调万科信用评级至“BB+”，保利发展将只聘请一家评级机构
4月第2周，本周E50房企共募集资金5亿元，环比下降87.5%。具体来看，本周仅大悦城控股集团股份有限公司为其控股子公司提供5亿元借款担保。值得一提是，本周中国金茂正在与银行就即将于7月份到期的40亿元港元银团贷款进行再融资谈判，已取得包括中资银行在内的主要银行对贷款再融资的初步承诺。此外，中国金茂表示，公司已经准备了足够的资金，用于偿还将于6月21日到期的2.5亿美元债券。
4月11日，国际评级机构标准普尔宣布，将中国房地产巨头万科企业股份有限公司的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，展望为“负面”。同时，其子公司万科地产（香港）有限公司的长期发行人信用评级也从“BBB”被下调至“BB”。对于评级下调，万科此前在业绩会中已回复表示影响不大。
我们注意到，随着房企海外债的发行通道几近封闭，以及存量债务规模逐渐缩小，企业对于国际评级的需求亦在下降，4月11日，保利发展就宣布计划在已聘请的三家国际信用评级机构中保留一家，这家保留的评级机构将继续为公司提供主体信用评级服务，此后穆迪宣布出于商业原因撤销其评级。
研究成果精选：
