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· 长沙调整公积金贷款额度 三孩家庭最高可贷款90万元
· 常州、泰州、芜湖：阶段性取消首套房贷利率下限
· 徐州调整公积金贷款政策 首次贷款最低首付20%
#01
YIHAN
地产版块
（1）长沙调整公积金贷款额度 三孩家庭最高可贷款90万元
4月19日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》（以下简称《通知》），明确自同日起，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。
（2）常州、泰州、芜湖：阶段性取消首套房贷利率下限
4月19日，常州、泰州、芜湖市宣布，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
（3）徐州调整公积金贷款政策 首次贷款最低首付20%
4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策》的通知。
通知提出，调整公积金贷款最低首付比例。购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
调整贷款额度测算方式。公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2+公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。
购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。
（4）成都4宗地揽金21.29亿 润达丰溢价33.91%摘锦江区林家坝地块
4月19日，成都挂牌出让5宗地块，其中4宗地块成功出让，共揽金成华区青龙街道海滨社区2、7、10组地块因故终止出让。
具体来看，锦江区柳江街道潘家沟村11组地块净用地面积28.26亩，为纯住宅用地，容积率2.0，住宅建筑高度不大于60米，起拍总价为6.59亿元。经60轮竞价，由郫县格林实业发展有限公司（润达丰滨江地产）以成交楼面价23400元/㎡竞得，溢价率33.91%。
金牛区北站西二路与西北桥东街交汇处西北侧地块净用地面积14.34亩，容积率2.75，起拍总价为3.87亿元。该地块为底价成交，竞得者为成都龙湖西城置业有限公司。
双流区东升街道长兴社区十组地块净用地面积56.26亩，容积率1.5，起拍总价为4.89亿元，由成都空港新城置业有限公司以底价竞得。
双流区怡心街道双塘社区二组净用地面积57.51亩，容积率2.0，起拍总价8.13亿元，由成都臻樾置业有限公司以底价竞得。
（5）中交地产：交付货值减少、计提减值等导致利润亏损
4月19日，中交地产股份有限公司召开2023年度网上业绩说明会。
2023年全年，中交地产实现营业收入324.68亿元，同比降低15.59%；利润总额-8.06亿元，归属于上市公司股东的净利润-16.73亿元。
这是该公司自重组以来首次出现年报亏损，对此，公司董事兼总裁汪剑平表示，近年来，房地产行业处于周期性调整，行业毛利率整体呈下降趋势，公司2023年度亏损主要原因，一是达到交付条件的货值较上年同期有所减少，相应结转收入减少，二是受公司结转项目结构变化等因素影响，本期交付项目的毛利率有所下降，三是，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，报告期计提金额同比有所增加。
数据显示，2023年，中交地产计提存货跌价准备约13.46亿元，应收款项坏账准备（含合同资产）2.7亿元，合共计提减值约16.34亿元，导致归母净利润减少近12.4亿元。
#02
YIHAN
产城版块
（1）北京：目标到2027年北京市信息软件产业营业收入达到4.8万亿元
4月19日，北京市经济和信息化局印发《北京市加快建设信息软件产业创新发展高地行动方案》。目标到2027年，北京市信息软件产业营业收入达到4.8万亿元。千亿级信息软件企业不少于4家，百亿级信息软件企业不少于35家。培育世界一流的信息软件企业，打造具有国际竞争力的信息软件产业集群。
（2）金地威新产业与川发城投、蜀兴智行达成战略合作
4月18日，金地威新与四川发展城市建设投资有限责任公司（以下简称“川发城投”）、四川蜀兴智行管理咨询有限责任公司（以下简称“蜀兴智行”）达成重要的战略合作关系。未来，三方将加强对接，通过金地威新产业的优势资源、产业布局、产业基金以及政企相关资源，与川发城投、蜀兴智行在产业项目开发、运营、投资等多方面展开合作，立足成都、面向全省，积极参与产业项目的开发运营。
（3）上海临港·智汇园将于年中开园，已签约储备部分产业项目
4月18日消息，由上海松江区和临港集团“区区合作”打造临港·智汇园计划于年中开园。据悉，临港·智汇园位于上海松江区泖港镇中西部，首期投资1.4亿元，开发用地约68亩，包含13栋厂房，其中12栋为四至五层的研发生产总部楼。作为首个集体建设用地作为非租赁住宅用地入市的项目，临港·智汇园将以产业发展带动村镇经济集体发展。未来还将延伸至东面的300亩，总建筑面积将达9.3万平方米。据介绍，结合当地现代农业发展现状和产业基础，临港·智汇园将打造“1+2”产业体系——数字农业+医疗器械+智能制造，并根据物业适配性，相应导入轻生产、研发设计、展示服务等功能。目前，园区已签约和储备了一批高质量产业项目，预计开园时将实现签约率50%，开园后1至2年内实现90%的签约率。
（4）中关村科技园北塘湾数字经济产业园一期预计年底投用
4月18日讯，近日，天津市首个成规模M0新型产业用地项目——滨海—中关村科技园北塘湾数字经济产业园一期工程全部封顶，预计今年第三季度具备进驻条件。此外，产业园综合服务楼、员工餐厅、高端酒店和商业配套等载体已进入二次结构施工阶段，预计将于今年底投入使用。据悉，北塘湾数字经济产业园总用地面积达25.1万平方米，总开发建筑面积约42.7万平方米，一期工程占地面积约10.3万平方米，建筑面积约17.4万平方米，可提供5米、6米、8米等多种层高产业用房，并可以按照企业的实际需求进行分割，提供定制化厂房及装修服务，更好满足入驻企业的生产需求。截至目前，储备项目载体定制预约已达50%，覆盖生物医药、智能智造及科技服务等领域。北塘湾数字经济产业园一期项目投用后，将满足企业研发、小试、中试、检测、生产等多元化需求，打造低密、低碳、低成本、灵活、便捷、高舒适的具有科技人文活力的绿色产业园区。
#03
YIHAN
物业版块
（1）方圆生活服务延后至4月30日刊发2023年度业绩
4月18日，方圆生活服务集团有限公司宣布，将延后发布2023年度业绩，同时公司董事会将于4月30日召开会议，考虑批准该年度业绩及建议派发末期股息（如有）。公司股票将继续暂停买卖。
公告指出，2023年度业绩的延迟发布主要由于核数师需要获取额外重要资料及文件，以完成集团截至2023年12月31日止年度贸易应收款项的减值测试。目前，公司正与核数师及外部估值师密切合作，以完成预期信贷亏损评估报告。方圆生活服务集团预计，2023年度业绩公告将于4月30日刊发。
董事会认为，此时公布未经审核的管理账目可能会对股东及投资者造成混淆。由于核数师仍在确定减值亏损，最终拨备可能会在未审核管理账目与核数师审阅同意的年度业绩间存在重大差异。公司表示，将集中所有精力及资源与核数师合作，完成预期信贷亏损评估，并尽快公布经核数师审阅及同意的2023年度业绩。
（2）侨银股份调剂6500万元担保额度为天津城通嘉德提供担保
4月18日，侨银城市管理股份有限公司发布关于调剂担保额度暨担保进展的公告。公告显示，为满足子公司业务发展需要，侨银股份在不改变担保额度预计的前提下，将控股子公司涟源侨银城市运营管理有限公司未使用的担保额度1500万元调剂给公司控股子公司城通嘉德。同时，公司为城通嘉德开展6500万元融资租赁业务提供连带责任保证担保。
调剂后，涟源侨银可使用的担保额度预计由1亿元调减为8500万元；城通嘉德可使用担保额度预计由5000万元调增为6500万元。公司累计获批且有效的对城通嘉德的担保额度为6500万元，本次担保前对城通嘉德的担保余额为0万元；本次担保后对城通嘉德的担保余额为6500万元，可用担保额度为0万元。
截至公告披露日，公司及子公司的对外担保余额为118,236.37万元，占公司2022年度经审计净资产的61.77%，其中对合并报表外主体提供的担保总余额10,057.97万元，占公司2022年度经审计净资产的5.25%，是公司为项目公司提供的担保，其余全部为公司为合并报表范围内子公司或子公司对母公司提供的担保。除上述担保事项外，公司及子公司不存在对其他第三方的担保。
（3）新大正业务覆盖至124个城市 未来将从规模发展转向高质量发展
4月19日，新大正物业集团股份有限公司召开2023年度业绩网上说明会。会上，公司董事会秘书翁家林在回答投资者提问时提到，公司在2019年上市后落地全国化战略，在过去的四年内完成了全国化战略布局，业务覆盖城市从31个城市增长至124个城市。随着新进项目逐渐成熟，城市项目密度提升，以及公司从规模发展转向高质量发展新阶段，未来经营质效将有所提升。
而在未来发展上，首席执行官、董事刘文波表示，伴随国内外宏观经济环境的变化，在行业竞争加剧的局面下，公司持续推进各项战略目标，内外并驱、多措并举，不断提升经营效益与核心竞争力。刘文波指出，2024年，公司将围绕打造主动营销模式，以中长期客户粘性和价值为导向，通过产品竞争力、优质交付，树立品牌口碑。聚焦重点业态及优势城市，实现重点业态及重点区域有效突破。持续探索城市服务+公建物业协同发展，努力实现有质量的稳健增长。
#04
YIHAN
康养版块
（1）首科医谷泰安智慧康养医学概念验证中心揭牌签约仪式在泰山创新谷举行
4月19日，泰山科学技术研究院与首都医科大学医学概念验证中心共建的首科医谷泰安智慧康养医学概念验证中心揭牌签约仪式在泰山创新谷举行。活动中，首科医谷泰安智慧康养医学概念验证中心正式揭牌，并与首都医科大学附属潞河医院、山东第一医科大学附属第二医院签约合作。首科医谷泰安智慧康养医学概念验证中心是首都医科大学医学概念验证中心在北京以外合作共建的第一家概念验证分中心，是依托首都医科大学医学概念验证中心、首都医科大学及其22家附属医院为主的首都医疗健康产业科技成果资源、专家资源、医学研究资源所建立的专业化概念验证中心。中心重点面向高等院校、科研机构、康养机构、医药企业，提供包括科技成果评估、技术可行性分析、工程样机生产、小批量试制、商业评价、生产与组装调查以及知识产权保护策略等专业、开放的“一站式”概念验证服务。通过建立标准化遴选、概念验证、项目孵化、推广展示四大机制，系统性推进医疗康养科技成果产业化，逐步形成“基础研究一技术创新一实际应用一产业发展”的成果转化应用全过程创新生态链条，打造泰安智慧康养医学概念验证中心建设的标准化流程和可操作业务模式。
点评
亿励盛康养产业研究院认为，首科医谷泰安智慧康养医学概念验证中心建设标志着泰安市与首都医科大学的合作开启了新的阶段。通过概念验证中心高效、精准的服务，将进一步优化泰安市的创新创业生态，加速优秀科技成果落地转化，持续带动医养健康产业做优做强。
（2）中英人寿x滨湖雅园康养YOUNG计划正式启动
4月16日，中英人寿安徽分公司在滨湖雅园举行中英人寿年度盛典，以及“爱相守，YOUNG同行”计划启动会。此次活动，充分展现了安徽省康养公司和中英人寿公司安徽分公司在安徽健康养老领域携手同行，共创美好未来的战略规划，下一步双方将积极履行社会责任，聚焦客户群体需求、发挥各自平台优势、打造高品质服务内容、创新规划“康养+保险”合作模式，为健康养老行业的高质量发展贡献更多力量。滨湖雅园作为安徽省生态环境产业集团向康养方向第一个重点转型和首发的标杆项目，整合老年大学、康复医疗、智慧养老、农旅度假资源，围绕“一轴一带，两核两园、八片区”规划设计搭建“康养、教育、农旅、乡振”四位一体平台，打造安徽省乃至全国的养老产业示范和样板。
（3）云南康旅集团与用友集团签署战略合作协议共推财务数字化转型
4月17日，云南康旅集团应邀出席用友集团举行的《数据驱动 智能运营》-2024大型企业数智化峰会并签署战略合作协议。本次峰会汇聚了业界顶尖的专家学者、企业家和创新者，聚焦传统产业升级和数字化技术的深度融合与创新应用，展现了国内行业最先进的技术和理念。双方基于共同的发展理念，达成战略合作共识，立足当前，着眼长远，以财务系统为先导，依托康旅集团文化旅游、健康服务、城市综合开发等主营业务优势，发挥用友集团多年的央企、省级大型集团企业数字化、信息化建设服务经验，协同建设“数字康旅”，共同探索数字化转型的最佳实践。
（4）大连康养产业集团与深圳幸福健康集团签署战略合作框架协议
4月18日，大连康养产业集团党委书记、董事长程莉等一行到深圳幸福健康集团调研。深圳幸福健康集团党委书记、董事长陈勇，首席康养总监张帅一等参加座谈交流。大连康养产业集团副总经理李强介绍了大连康养产业集团业务发展情况，深圳幸福健康集团首席康养总监张帅一介绍了深圳幸福健康集团业务发展情况。座谈会上，双方签署了战略合作框架协议，为将来双方进一步合作打下基础。座谈会前，程莉董事长一行实地考察调研了深铁懿府“一老一小”项目和深圳市智慧养老呼叫中心，详细了解公司居家社区养老和智慧养老平台建设的有关情况。
（5）北京康养诚和敬公司稳步推进区域养老服务中心建设
4月16日，北京市平谷区兴谷街道开展“利用社会资源嵌入便民服务”启动会暨“兴谷有邻”驿站授牌仪式。启动会上，北京康养所属诚和敬公司与平谷区兴谷街道就共同推进区域养老服务中心建设签署框架协议。北京康养持续探索社区养老服务领域，以街道区域养老服务中心为抓手，不断拓展普惠机构、社区嵌入式照料中心和养老驿站项目的承接与运营，在养老的市场化运作、品质化服务、规模化发展等方面积累了宝贵经验。此次与平谷区兴谷街道关于建设区域养老服务中心的合作，提升了北京康养品牌的影响力，扩大了养老服务覆盖面，为下一步在平谷区以及其他城区承接运营养老项目打下了坚实基础。
（6）2024广东省汕尾市文旅康养房地产推介会在南京举行
4月19日，2024广东省汕尾市文旅康养房地产推介会在南京举行。会上，汕尾市文化广电旅游体育局相关负责人重点介绍了湿地风光水鸟之乡、康养福地山水画廊等十大精品旅游线路，红海湾国际旅游度假康养胜地、莲花山大湾区康养胜地等当地十大康养胜地，深度推介了高铁游、自驾游、海上游等旅游产品。汕尾市民政局相关负责人从衣食住行、政产学研等方面介绍了该市康养产业的发展趋势。未来，该市将不断优化产业布局，以满足多层次、多年龄段消费者的需求加快，建设文旅康养宜居目的地。
（7）中国人民银行、商务部、国家外汇管理局联合印发《关于进一步优化商业领域支付服务 提升支付便利性的通知》
4月17日中国人民银行消息，近日，中国人民银行、商务部、国家外汇管理局联合印发《关于进一步优化商业领域支付服务 提升支付便利性的通知》（以下简称《通知》)。《通知》聚焦更好满足老年人、外籍来华人员等群体在商业领域的多样化支付服务需求，强化各地商务主管部门与中国人民银行分行协作，从确定商业领域重点场所及重点商户名录、构建包容多样支付受理环境、优化现金使用环境、丰富移动支付应用、强化国际消费中心城市示范引领、加强宣传推广等方面，着力完善多层次、多元化的支付服务体系，共同提升商业领域支付服务水平。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）杭州西湖区已筹集2.06万套保障性租赁住房
4月19日消息，杭州市西湖区响应新市民及青年人住房需求，积极发展保障性租赁住房项目。目前，该区已成功筹集53个项目，涉及保障性租赁住房2.06万套(间)。
西湖区通过多种方式，包括国有土地新建及商业商务用房改造，推进房源筹集工作，以支持人才引进及解决居民住房问题。
（2）窝趣长沙尖山湖公寓开业 共1272套
4月19日，窝趣长沙尖山湖公寓开业。
该公寓是由华新集团清控实业与百瑞纪集团通力合作打造的岳麓区保障性租赁住房标杆项目，面向岳麓高新科技人才、都市白领。
项目共有1272套，建筑面积48795.56平方米。
（3）三亚住建局联合多部门整治安居房租赁行为
4月19日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于开展整治三亚市安居房租赁行为的工作方案》通知，决定自2024年5月至12月，联合多部门对全市已交付入住的安居房小区进行专项整治，旨在打击安居房租赁等违规行为，加强后续管理。
根据工作方案，整治活动分为宣传发起、全面入户调查及清退整治三个阶段。
第一阶段通过媒体发布专项整治公告，接受群众监督举报，并清理违规的安居房租赁信息。
第二阶段将对被举报的小区进行入户调查，核实举报信息并对违规者下达整改通知书。
第三阶段将完成整改监督，对拒不整改者取消购房资格并依法处理。
此外，整治措施包括公示违规名单、违规处罚及建立工作台账等。对于擅自改变安居房用途的购房人，将没收违法所得，逾期未改正者将取消购房资格并禁止申请保障性住房。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）海南省城市更新协会成立 为城市更新搭建沟通桥梁
4月21日下午，海南省城市更新协会成立大会暨第一届第一次会员大会在海口举行。海南省住房和城乡建设厅等相关部门负责人和来自全省城市更新企业、房地产开发企业、建筑企业、城市基础设施运营企业等机构的代表和社会学、经济学等专家学者100多人参加了会议。
海南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长吴刚表示，城市更新是一项复杂的综合性系统工程，包括城市空间盘活、产业生态构建、人文记忆再生、社交活力重塑等核心驱动要素，需要强大的专业力量支撑，海南率先在全国成立首家省级城市更新协会，就是为了发挥社团的人才和组织优势，进一步为全省城市更新事业发展凝聚力量，加快建立健全海南城市更新领域城市建设与产业相结合的创新体系，为促进城市实现可持续更新提供服务。当前是海南自贸港建设封关运作的关键时期，海南城市更新协会要发挥优势作用，旗帜鲜明讲政治，把握正确的发展方向，团结引领全省城市更新相关企业和人士紧密围绕海南省委省政府关于城市更新的工作部署，为海南自贸港建设和高质量发展作出新的更大的贡献。
（2）北京市丰台区城市更新研究院成立
京城市更新白皮书发布暨丰台城市更新研究院揭牌仪式在丰台区方庄文化艺术中心举行。活动上，《2023北京城市更新白皮书》正式发布。与此同时，丰台区城市更新研究院正式成立，中国建筑一局（集团）有限公司、北京城市规划设计研究院、北京工业大学等首批12家成员单位作为政府“外脑”，为丰台城市更新提供动态化、立体化、全程化智力支持。
活动上，丰台区副区长高志庆表示，今年，丰台从城市创新生态系统全局优化出发，加强产业地图和城市更新项目地图的叠图发展，还将以深厚的城市气质助力城市更新，将“大都底蕴、未来朝气”打造成为丰台城市更新的特色主题。
