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· 融侨集团子公司武汉融侨置业22.5亿元债务逾期
· 金地集团：召开2024年半年度业绩说明会
· 奥园集团：未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元,涉诉金额约569.51亿元
#01
YIHAN
地产版块
（1）融侨集团子公司武汉融侨置业22.5亿元债务逾期
9月18日，融侨集团股份有限公司发布公告，武汉融侨置业有限公司因项目开发及销售进度未达预期，导致未能如期偿还东方资产本金共计22.5亿元。具体来看，债务1为10.5亿元，债务2为12亿元。融侨集团表示，东方资产可能宣布债权到期并追究责任，公司正在与东方资产沟通债务展期事宜。
（2）金地集团：召开2024年半年度业绩说明会
9月18日，金地集团召开2024年半年度业绩说明会，金地集团表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。基于当前的宏观经济与行业发展状况，金地集团预计未来市场将维持当前供需状况，接下来会密切关注收购存量房做保障房的政策动态，根据各地收储政策和市场形势，结合项目的实际情况，与地方政府进行对接沟通。投资方面，金地集团称受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。未来，金地集团将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。
金地集团表示，由于报告期内行业价格普遍下降，公司针对成本低于可变现净值的存货进行了减值准备计提，体现在合并财务报表层面为存货跌价准备和对联合营企业其他应收款项的信用减值准备，公允反映了目前市场价格条件下公司资产的可变现净值。此外，2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，受此影响金地集团上半年累计签约同比有所下降。金地集团称，将通过优化渠道管理、加快资源盘活、提升经营管理水平来应对挑战。优化渠道管理方面，金地集团持续推进合伙人体系和线上获客模式，借助抖音、安居客等线上平台，积极拓展客户并提升线上销售转化率。资源盘活方面，金地集团对存量项目进行二次定位，确保项目在市场中的竞争力。经营管理方面，加大考核力度，提升管理精细化水平。
针对投资者关于公司利润和营业收入同比下降的提问，金地集团财务总监曾爱辉表示，2024年上半年行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损。
（3）奥园集团：未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元,涉诉金额约569.51亿元
9月18日，奥园集团有限公司发布公告，披露了公司债务逾期及未决诉讼的最新情况。截至2024年8月31日，奥园集团未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元，较上月末增加了约1.66%。公司目前面临的未决诉讼涉诉金额约为569.51亿元，其中融资相关涉讼金额约为486.30亿元，非融资相关涉讼金额约为83.22亿元。与上月末相比，涉诉总金额减少了约0.63%。面对债务逾期及诉讼风险，奥园集团表示将采取一系列应对措施，包括推进项目建设和去化进度，积极筹措资金，与债权人沟通协商，争取达成债务化解方案。公司同时声明，目前未触发交易所公司债券相关加速清偿条款。
（4）禹洲集团：境外债务重组计划获多数计划债权人支持和批准
禹洲集团9月17日发布了境外债务重组计划会议结果公告，其境外债重组计划已获得所需法定大多数计划债权人的支持和批准。
（5）南京发布限时购房补助政策
9月17日，南京市房产局宣布，将在2024年金秋房展会期间发放限时购房补助。该补助政策将于9月20日至22日在南京举行的房展会上实施，为购房者提供额外1%的购房合同金额补助。此次补助对象为在南京金秋房展会上购买新建商品住房的购房者，且需在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案。
（6）江西丰城：加强对“工抵房”价格管控 支持收购商品房去库存
9月16日，据“丰城发布”官微消息，江西省宜春市丰城市近日发布《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》，涉及公积金贷款、工抵房价格、以旧换新等方面。其中文件提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。文件还明确，支持收购商品房去库存。持续实行购房契税补贴。
（7）江西彭泽：实行房票安置政策，房票购房奖励最高为货币补偿款的20%
9月16日消息，江西省九江市彭泽县人民政府办公室日前印发《关于进一步促进彭泽县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。《通知》中提到，在城镇开发边界范围内，除国家规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。房票实行实名制管理，用于购买新建商品房。房票票面总额为被征收房屋货币补偿款（含货币补偿奖励部分）+房票购房奖励。搬迁奖励、临时安置费、装修补偿等其他费用不计入房票票面总额，仍按原渠道以现金形式发放。房票购房奖励最高为该房票房屋货币补偿款的20%（其中最高5%由所购新建商品房的房地产开发企业承担）。
（8）广东湛江：取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别
9月16日消息，广东省湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心等五部门印发关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，意见于印发之日起实施，有效期三年。其中，提高住房公积金贷款额度方面，住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。此外，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。
#02
YIHAN
产城版块
（1）《北京市加快合成生物制造产业创新发展行动计划（2024-2026年）》印发 单项最高扶持5000万元
9月15日，北京市发展和改革委员会等多部门印发《北京市加快合成生物制造产业创新发展行动计划（2024-2026年）》。其中提出，到2026年，北京合成生物制造的创新资源集聚力、产业创新策源力、示范应用引领力、区域辐射带动力全面提升，北京创新策源、津冀承接支撑、辐射带动全国的发展格局基本形成。支持开展共性技术平台建设，面向产业需求提供共性技术研发及应用服务，最高给予不超过5000万元的支持。对布局建设特点鲜明、优势突出的专业中试平台建设类项目，固定资产投资按照不超过项目总投资30%予以补助支持，最高不超过5000万元。支持符合条件的领军企业、高等学校、科研机构以及产业链上下游中小企业组成创新联合体，建设合成生物制造技术创新中心，按照不超过建设预算总额的30%，单个技术创新中心支持总额不超过5000万元。
（2）华夏幸福与河北昌黎经开区签署合作协议 共建低空经济产业生态
9月18日消息，华夏幸福与河北昌黎经济开发区管理委员会签署合作协议。根据协议，华夏幸福充分发挥其在产业发展方面的优势，提供优质招商项目资源，大力推动航空器与各种产业形态加快融合，促进区域产业发展转型升级。持续延展“低空+”产业链条，与昌黎经开区携手探索构建低空经济产业链体系，实现低空制造产业、低空飞行产业、低空保障产业、低空综合服务产业等的同举并发。积极促进昌黎低空物流、低空游览、短途运输、私人飞行等业态发展，强化应急、医疗、政务等领域的低空服务，积极构建城市服务管理体系，助力城市治理水平提升。此外，双方将积极探索其他深层次合作（产业规划、低空基础设施建设运营及服务、示范基地打造等），共建低空经济产业生态。
（3）中南高科锦和智能制造产业园完成第四批交付
9月13日，中南高科锦和智能制造产业园顺利完成第四批交付，本次交付共计9栋单体建筑、22套厂房。中南高科锦和智能制造产业园坐落在安徽合肥肥东县循环园示范区，是中南高科布局安徽的第三个项目。秉承绿色、效率、智慧三大设计理念，致力于打造集智能制造、科技研发、绿色办公于一体的产业园区，力争成为合肥循环经济示范园首席产融基地、产业创新升级示范区。截至目前，园区整体招商进度已完成90%以上，聚焦新能源新材料、新一代信息技术、节能环保为等主导产业，成功吸引了来自长三角、珠三角以及安徽本土的70余家优质企业，其中外资1家、规上企业2家、异地及高新技术企业近20家，综合优质企业占比31%。
（4）易方达广开产园REIT将于9月23日在深交所上市
9月18日，易方达广开产园REIT发布上市交易公告书。公告显示，易方达广开产园REIT基金份额总额8亿份，为契约型封闭式运作方式，将于9月23日在深交所上市。截至公告日前两个工作日即2024年9月12日，本次上市交易无限售期安排的份额为1.35亿份，本次上市交易有限售期安排的份额为6.64亿份。基金管理人为易方达基金管理有限公司，托管人为中信银行股份有限公司。该基金的基础设施项目为创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，项目均位于广州科学城核心成熟区。创新基地土地使用权面积为40571平方米，产证面积为79449.45平方米，项目于2009年投入运营；创新大厦园区土地使用权面积为39049平方米，产证面积为95101.65平方米，项目于2008年投入运营；创意大厦园区土地使用权面积为41382平方米，产证面积为95125.55平方米，项目于2008年投入运营。截至2024年4月30日，基础设施项目平均出租率为84.11%，其中创新基地出租率为92.41%，创新大厦园区出租率为79.79%，创意大厦园区出租率为82.31%。
#03
YIHAN
物业版块
（1）建业新生活：谭觉靖自9月16日起获委任为公司秘书及法定代表
9月16日晚间，建业新生活有限公司公告，即日起，温迅敏先生已辞去及不再担任(i)公司公司秘书、(ii)香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条项下公司的法定代表及(iii)香港法例第622章公司条例项下第十六部所规定在香港以接受向其送达法律程序文件及通知书的法定代表。
同样自2024年9月16日起，谭觉靖先生已获委任为(i)公司公司秘书、(ii)上市规则第3.05条项下公司的法定代表及(iii)香港法例第622章公司条例项下第十六部所规定在香港以接受向其送达法律程序文件及通知书的法定代表。
公告披露，谭觉靖先生于企业管治及审计方面拥有超过12年经验。其于2010年取得香港大学工商管理学士学位(会计及金融)，为香港会计师公会会员。
（2）民政部：发展社区嵌入式养老机构，让老年人在家门口能享受优质、可及的养老服务
近日，民政部副部长唐承沛在全国人大常委会办公厅举行的新闻发布会上表示，民政部门将加快推动中国特色养老服务体系的成熟和定型，以应对人口老龄化的国家战略。
具体措施包括加强养老服务体系建设，确保所有老年人都能享受到基本养老服务。政府将扩大养老服务供给，特别是发展社区嵌入式养老机构，让老年人能够在家门口获得优质、便利的养老服务。此外，将完善对特困老年人的救助供养，支持低保家庭中的失能老年人入住养老机构，并优化养老机构的功能结构，扩大普惠型养老服务。通过这些措施，民政部旨在缓解家庭养老压力，满足老年人的多样化服务需求，并推动建设老年友好型社会，确保老年人能够享有幸福的晚年生活。
（3）丰盛生活服务：并购令业绩表现理想，集团会重视相关机会
9月13日，丰盛生活服务公布截至今年六月底止全年业绩。数据显示，2024年公司收入达到84.479亿港元，较2023年的77.672亿港元增长8.8%。毛利方面，2024年为10.592亿港元，较2023年的10.516亿港元微增0.7%。公司股东应占溢利在2024年为5.011亿港元，较2023年的5.229亿港元下降4.2%。每股基本盈利也从2023年的1.14港元减少至2024年的1.09港元，降幅为4.4%。
业务板块方面，物业及设施管理服务在2024年的收入为6.635亿港元，较2023年的7.086亿港元有所减少。综合生活服务收入则从2023年的37.668亿港元大幅增长至2024年的44.591亿港元。机电工程服务收入在2024年为33.254亿港元，与2023年的32.918亿港元基本持平。
执行董事李国邦指，除自然增长，并购令业绩表现理想，因为集团亦重视并购机会，他指出亦有留意市场机会，主要视乎会否与业务相关和协同效应。由于集团业务范畴多，因此有众多收购机会，加上手头现金6亿港元，扣除负债，净资金3亿港元，连同未动用的银行信贷额度约20亿港元，有足够的收购资本。丰盛生活服务首席财务官兼公司秘书陈祖伟支出，目前旗下的七大业务，无侧重，因为环环相扣，望可有协同效益。
#04
YIHAN
康养版块
（1）品牌活动 | 太平“乐享游”新增成员弘义悦康康养基地
9月14日，太平“乐享游”新增成员弘义悦康康养基地，基地位于河南省洛阳市宜阳县三乡镇，占地146.2亩，建筑面积92729.49平方米，按照中国建筑标准设计研究院出版的《建筑无障碍设计规范》施工建设。基地是集养老、托管、医疗、休闲、康复、护理、培训、营养等为一体的综合型专业特色健康养老基地，以全心全意为长者晚年幸福生活服务为根本，秉承“健康管理，养生养心”的基本理念。设施完备、管理科学，为长者全周期、全方位、全天候提供吃住玩、医护康一站式服务，注重个性化、专业化、私人订制式的养老服务方式。
（2）行业交流 | 2024首届居家适老化改造设计创新大赛暨北京市适老化产业发展联盟（机制）工作会
9月14日中国老年学和老年医学学会消息，近日，“2024首届居家适老化改造设计创新大赛暨北京市适老化产业发展联盟（机制）工作会”在清华大学建筑学院王泽生报告厅拉开帷幕。创新大赛以“适老·宅”为主题，面向全国高校相关专业师生、职业设计师及相关从业人员，广泛征集居家适老化改造设计的优秀案例和创新理念，设置“方案类”和“实践类”两个作品赛道，以安全宜居、健康舒适、技术创新、推广应用为主要评选维度。
（3）政策发布 | 江苏省政府办公厅印发《促进银发经济高质量发展实施方案》
9月14日交汇点消息，近日，江苏省政府办公厅印发《促进银发经济高质量发展实施方案》，《实施方案》分为四个部分。一是发展目标，《实施方案》提出，到2027年，银发经济产业体系基本健全，建设10个以上银发经济特色园区，新增省级以上专精特新企业20家左右。二是重点领域，《实施方案》明确，加快发展老年产品制造业、提升发展养老服务业、培育发展抗衰老产业3个重点领域，细化10个重点发展方向。三是具体行动，《实施方案》围绕产业强链补链、产业主体壮大、产业园区培育、知名品牌示范、适老产品推广、银发消费促进等6个方面，明确重点任务。四是政策措施，《实施方案》提出，支持重点项目建设、加强科技创新应用、加大财政金融支持、保障用地用房需求、完善医保支付政策、推进人才队伍建设、健全数据要素支撑、优化市场环境8个方面支持政策。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）贵阳贵安新区生态新城保障性租赁住房项目即将竣工
9月18日，贵安发展集团旗下贵安城市置业公司下属子公司贵安新区置升房地产开发有限责任公司投资建设的贵安新区生态新城ZB-15-01地块保障性租赁住房建设项目预计将于9月30日前全面竣工。
该项目位于贵州贵安新区湖潮乡，紧邻金马大道（现数谷大道）与望舒路的交汇处，规划总用地面积为62.0908亩，净用地面积为40.5377亩，总建筑面积达到55309.07平方米。
项目涵盖了保障性住房、商业设施、公共建筑配套、幼儿园以及停车场等多元化建设内容。竣工后，预计将为521户家庭提供住房。
（2）福州高新区南屿镇南湖公寓项目主体结构封顶
9月17日消息，福州高新区南屿镇南湖公寓项目主体结构已全面封顶，预计2025年5月竣工验收。
据报道称，南湖公寓室外装修预计今年12月底前完成，室内装修预计2025年2月达到竣工标准。
资料显示，南湖公寓项目由福州新南建设开发有限公司开发，2022年10月以2.8亿竞得榕高新2022-03号租赁房地块，成交楼面价1708元/平方米。项目位于南屿镇尧沙村、桐南村，总用地面积约58549.67平方米，总建筑面积208875.98平方米。
建设内容包括14栋高层租赁住宅、邻里商业、公共服务配套、养老配套等，建成后将提供2987套人才公寓。
（3）锦江酒店(中国区)旗下首个企业公寓品牌途羚公寓首店开业
9月17日，锦江酒店（中国区）宣布推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，并在上海民生路开设了首家门店。开业当天，该公寓即实现满房，吸引了包括上海金茂君悦大酒店、香格里拉大酒店等多家酒店的员工签约入住。
途羚公寓的推出，是锦江酒店（中国区）响应国家号召，为星级酒店、餐厅、外卖、快递、医院等用工量大的企业单位提供员工租住解决方案的举措。该品牌致力于为城市奋斗者提供安全、舒适的居住环境，提升企业员工的住宿品质，打造优选企业公寓。
途羚公寓上海民生路店拥有102套房源，约400张床位，房型包括单人间、四人间和六人间。公寓内设施齐全，包括健身房、影音室、共享厨房和餐厅，以及24小时管家服务和保安巡逻，确保员工的安全与舒适。此外，公寓还提供节日活动和文化娱乐，以丰富员工的业余生活。
锦江酒店（中国区）计划到2025年在北上广深及新一线城市布局3000+房间，以满足更多企业和城市新市民的需求。途羚公寓的推出，不仅为城市一线奋斗者提供了高品质的居住选择，也为城市存量物业的盘活和城市更新提供了新途径。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）广州海珠城中村改造行动方案获通过 将推动高价值更新
9月16日，广州市规划和自然资源局海珠区分局组织编制的《海珠区城中村改造行动方案》近日经海珠区城市更新工作领导小组2024年第二次会议审议通过。方案将全区城中村改造项目划分为两类，包括近期实施项目和结合实际安排项目。其中近期实施项目将优先推进已批旧村及重点片区城市更新，推动“高价值更新”；结合实际安排项目，按照“成熟一个推进一个”原则，将条件成熟的旧村滚动纳入更新改造计划，推动“品质性更新”。采取增存联动方式，传导分解改造规模。统筹考虑新增住房市场供需平衡、土地市场容量等因素，科学预测合理改造规模。统筹新增用地与存量用地资源配置，稳步有序安排实施行动计划，支撑海珠区加快打造广州高质量发展新高地。
（2）广州南沙首批“依法征收、净地出让”城中村改造模式项目开工
9月14日，广州市南沙区首批采用“依法征收、净地出让”模式的城中村改造项目（南横村、东井村）正式开工，将由政府主导，强化政府对一级土地市场的统筹管理，最大限度减少改造风险，实现资金和政策的双重保障。据悉，今年南沙区有东流村、东井村、大涌村（上下街）、南横村、鹿颈村、广隆村、塘坑村7条村纳入广州市2024年城市更新项目年度计划，已完成专项借款框架协议签订，获批借款额度约173亿元，预计都将在年内启动改造工程。当天，南沙区复建安置启动区动工建设，预计可提供超过1000套安置房，对应南横村户籍人口885户，平均每户可分得超过1套安置房。
