杭州等地首套房贷利率上调至3%|EH视点【2024年11月第1周】

杭州等地首套房贷利率上调至3%|EH视点【2024年11月第1周】
2024年11月10日 13:29 亿翰智库

亿翰视点(11月第1周)

政策速览:广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州,多地首套房贷利率上调至3%

融资信息:滨江集团发行6亿元中期票据,越秀地产获得5亿港元贷款

研究成果精选:中央打出政策“组合拳”,企业投销达到年内新高——10月房地产行业月报(第76期)

广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州,多地首套房贷利率上调至3%

11月第1周,福州、海南等地区出台了包括首付比例、保障性住房、城市更新等“止跌回稳”政策。郑州升级了房票政策,开启了新一轮存量商品房收储工作。广州落地了广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款。杭州等地上调了首套房贷利率。

海南7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》共10条,涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面,着重在“减、优、促”方面发力,切实减轻企业和购房人负担,释放积极信号。

福州印发实施《关于系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济持续回升向好的实施意见》。主要涉及8个方面,42条措施。在促进房地产市场健康发展方面,包括优化房地产政策措施、加强保障性住房建设供给、促进房屋征收安置等三条措施。

保障房方面,福州还提到了坚持多渠道筹集建设保障性住房,对接保障性住房再贷款和专项债券等政策,包括收购存量商品房用作保障性租赁住房、推动保障性租赁房和配售型保障性住房建设等;郑州开启了新的一轮收购存量商品房用作保障性住房的工作,本次收购范围相较于之前的城八区四环范围,扩大到了登封市、巩义市等周边市县,对于收购房源标准也从之前的“现房为主、期房收储需纳入保交楼项目”,拓宽到了优质在建房源项目。

房票安置方面,福州还提出了在指定区域试点推行“房票”购房补助制度;郑州对房票政策进行升级,不仅扩大了房票的使用范围,还通过契税减免等措施,进一步降低了购房者的负担;广州在发放全国第一张“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目房票的“五村七片”项目,落地了广东省首笔1071万元购置存量商品房用作安置房的专项借款。

值得关注的是,截至11月8日,工商银行、交通银行等多家银行,已将杭州、广州、南京、苏州、长沙等地的首套房贷利率上调至3%。本次回调可能是因为,此前商贷利率在下调后和公积金贷款利率形成了倒挂。我们认为,公积金贷款在房贷之中本就只占一小部分,上调作为“大头”的首套房贷利率,或多或少会打击到购房者的情绪。如果为了保证其中的利差,后续通过下调公积金贷款利率,对于市场“止跌回稳”的帮助肯定更大。

图表:2024年11月第1周地产重点调控政策

资料来源:亿翰智库

滨江集团发行6亿元中期票据,越秀地产获得5亿港元贷款

E50房企本周共在公开市场上发行了6亿元的债务工具。具体为滨江集团发行2024年度第四期中期票据,规模为6亿元,票面利率均为4.4%,期限为2年。

银行贷款方面。越秀地产发布公告,于2024年11月7日,其全资附属公司泓景有限公司(作为借款人)与一家银行订立一份融资协议。据此,贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供5亿港元循环贷款融资,贷款期由融资协议日期起计3年。

图表:近期E50房企融资额及融资方式(亿元)

资料来源:亿翰智库

注:境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券,非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表:11月第1周E50房企融资详情

注:境外债已换算为相应的人民币单位

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