亿翰视点（11月第3周）
政策速览：广州拟放宽入户条件，北上广深取消普宅和非普宅标准
融资信息：绿城中国发行10亿元绿色中期票据，万科A新增两笔合31亿元银行贷款
研究成果精选：土地市场能在年底前“回稳”吗？
广州拟放宽入户条件，北上广深取消普宅和非普宅标准
11月第3周，本周上海、北京、深圳、广州相继宣布，于12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照国家有关规定执行。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
过去，普通住宅满两年免征增值税，但非普通住宅，满两年则需要征收5%左右的差额增值税。如今，取消普通住宅和非普通住宅标准意味着，北上广深四市房产证持有两年就不再需要缴纳增值税。目前来看，四市的楼市已有“止跌回稳”的倾向，在税收政策落地之后，四市房地产行业修复速度或将进一步加快。
11月19日，广州拟放宽入户条件，对入户条件进行“二宽二增一优化”。其重点提及广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7区购房并缴纳社保1年，可落户；连续36个月在广州市实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上，可落户等。
近年来，广州吸引力持续上升，根据广州统计局数据，2023年广州户籍迁入人口22.05万人，迁出人口4.28万人，机械增长人口17.77万人。大量外来人口来广州工作生活，落户需求与日俱增。我们认为，实施购房落户后，在广州的7个区或将催生出更多楼市购买力，有助于广州房地产市场库存去化。
图表：2024年11月第3周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
绿城中国发行10亿元绿色中期票据，万科A新增两笔合31亿元银行贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了22亿元的债务工具。具体为，苏州高新续发10亿元期限3年的2024年度第九期中期票据，2亿元期限212天的2024年度第五十七期超短期融资券，合计12亿元；绿城中国发行10亿元期限2年的2024年度第二期绿色中期票据。
银行贷款方面。万科A新增两笔合31亿元银行贷款，控股子公司为其提供担保。11月19日，万科A发布公告，近期向平安银行股份有限公司深圳分行申请贷款，贷款本金合计人民币22亿元，期限5年，目前部分项目已提款，贷款余额3亿元，公司将根据业务需要陆续提款，公司控股子公司重庆悦畔、长沙万龙分别为相关贷款提供抵押担保，同时控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务；前期向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请贷款，贷款本金金额合计人民币16亿元，期限3年，公司控股子公司徐州万喆以持有的项目地块为前述贷款提供相应抵押担保。后续公司与邮储银行的补充协议，前述贷款合同金额变更为9亿元。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：11月第2周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
研究成果精选：
