（匈牙利联合报/多瑙视野）根据Otthon 房地产经纪公司公布的最新数据，布达佩斯的二手房市场在过去一年中发生了重大变化，其中板式公寓的价格涨幅在所有房产类型中最为显著。
布达佩斯板式公寓价格大幅上涨
数据显示，市场越来越受到房价承受能力和政府支持的贷款计划的驱动，而对独立式住宅的需求则相对低迷。报告称，采用工业化住宅技术建造的板式公寓价值每年平均增长约35%至36%，成为首都增长最快的房产类型。
相比之下，二手砖砌公寓的平均价格也有所上涨，而二手房的价格增长则远落后于板式公寓。去年布达佩斯砖砌公寓的平均每平方米价格达到 138 万匈牙利福林，板式公寓的平均每平方米价格达到 112 万匈牙利福林，二手房的平均每平方米价格达到 79.7 万匈牙利福林。 与上一年相比，2025 年所有三个类别的价格都上涨了，但增长速度在市场平稳的地区尤为强劲。
为什么会发生这种情况？
房价加速上涨主要归因于政府担保的优惠抵押贷款计划，这些计划刺激了购房者的活跃度。这些激励措施显著增加了对低价公寓（尤其是板式公寓）的需求，而对二手房的兴趣则有所减弱，尤其是在首都布达一侧。
布达佩斯的砖砌公寓价格在不同区之间存在显著差异。平均价格从每平方米80万匈牙利福林到180万匈牙利福林不等。第一区仍然是最贵的，平均价格为184万匈牙利福林，其次是第五区（174万匈牙利福林）和第十三区（170万匈牙利福林）。 除第 22 区外，布达的大部分地区平均房价在 150 万至 160 万匈牙利福林之间，优于许多市中心地区。
外佩斯地区的房价更为亲民，砖房的平均价格约为每平方米100万匈牙利福林。其中，第十四区房价最高，为126万匈牙利福林，而第十八区房价最低，为83.6万匈牙利福林。 总体而言，砖砌组屋的价格与 2024 年相比平均上涨了 22.6%，但涨幅差异很大，从第一区的惊人涨幅 55% 到第十八区的仅 2% 不等。
哪些地区的价格涨幅最大？
板式公寓的价格变化更为显著。价格区间为每平方米90万至130万匈牙利福林，但部分混凝土建筑的价格超过了这一范围。第二区的板式公寓价格接近每平方米150万匈牙利福林，而第十一区是板式公寓价格最高的区域，平均每平方米128万匈牙利福林，紧随其后的是第十三区。 布达佩斯整体而言，板式公寓价格平均上涨了36%，涨幅通常在30%至45%之间。
涨幅最大的是第20区，价格飙升了50%，而第8区的涨幅则温和得多，仅为5.5%。 布达佩斯的二手房市场依然是波动最小的板块。平均价格在每平方米57万至120万匈牙利福林之间。在布达一侧，房价普遍超过100万匈牙利福林，其中第三区的房价最高，而第二十二区的房价则最为亲民。 在佩斯，第十五区房价最高，每平方米 90 万匈牙利福林，而大多数外围区的房价则在每平方米 60 万至 70 万匈牙利福林之间。
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