新余市中心城区“以旧换新”购房工作方案
为进一步满足群众对改善性住房的需求，加快存量房与新房的置换，提升改善人居环境，决定在我市推行“以旧换新”购房工作，工作方案如下：
一、基本原则
采取房地产开发公司、房地产经纪机构、居民三方主体共同参与的模式。由市房地产业协会、市房地产经纪协会牵头，组织成立“以旧换新”联盟，辖区范围内房地产开发企业、房地产经纪机构通过向市房地产业协会报名申请的方式加入联盟。市房地产业协会、市房产经纪协会定期更新“以旧换新”联盟名单目录，供居民选择，实现旧房“优先卖”、新房“放心买”的房屋置换新途径。
二、参与对象
（一）我市范围内拥有自有商品住房的居民。居民个人征信正常，无不良贷款记录，拥有的房屋产权明晰且有权处理该套旧房。
（二）房产经纪机构。属于“以旧换新”联盟名单目录中的经纪机构，在我市拥有5家（含）以上连锁门店，旗下经纪人不少于20人，拥有2本以上经纪人从业资格证书。
（三）房地产开发企业。属于我市房地产协会会员单位，且在“以旧换新”联盟名单中，开发项目的监管账户资金充足，符合预售资金监管要求，且未发生过重大负面舆情事件。
三、操作流程
以两种模式进行操作：
（一）房地产经纪公司收购模式
1.有旧房置换需求的居民通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房房源。
2.房产经纪机构（入围“以旧换新”联盟的）对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估，提供符合市场成交价的二手房销售指导价格，居民与房产经纪公司进行协商就收购旧房、出售新房达成一致并由市房产经纪协会作为见证人签订“以旧换新”购房协议。
3.居民通过现金或银行贷款方式补交差额部分，居民与房产经纪公司办理旧房产权过户（过户给经纪公司或指定人）以及签订房买卖合同。
4.旧房销售佣金5折优惠。
（二）“优先卖”“放心买”模式
1.有旧房置换需求的居民先与属于“以旧换新”联盟名单的经纪机构沟通需求，并签订“以旧换新”服务协议，再通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房源。
2.房地产开发企业、房产经纪机构和意向居民共同签订“以旧换新”四方协议，居民向属于“以旧换新”联盟的新房项目缴纳相应的购房意向金2万至5万元／套，房地产开发企业帮助居民锁定选中房源。
3.房产经纪机构负责对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估，提供符合市场成交价的二手房销售指导价格，并根据“以旧换新”服务协议在约定期限内帮助居民通过“线上线下”多渠道销售旧房。
4.若旧房在约定60天内成功售出，则居民需完成指定新房房源的购买，否则开发商有权不予退还意向金；若旧房在约定期限内无法成功售出，则房地产开发企业应及时退还居民购房意向金，同时解除“以旧换新”购房协议，居民无需承担违约风险。
5.旧房销售佣金5折优惠。
四、置换名额
限100套（当报名人数超额时，以摇号方式确定）。
五、报名方式
1.“以旧换新”联盟的房地产项目售楼处；
2.“以旧换新”联盟的房产经纪公司指定门店。
附件1：“以旧换新”联盟名单
附件2：“以旧换新”流程图
新余市房地产业协会
新余市房产经纪协会
2024年4月29日
