当下，没有比卖房子更难的事情了。
过去大家总说，但是现在房子动不动打八折还不一定有人买，很多房主就受不了了。要是此时有人愿意买房，还不讨价还价，对于卖房人来说别提多开心了，而这就给了骗子可乘之机。“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，
最近，凤凰网财经就披露了遭遇的二手房交易骗局，骗子就利用了卖方想要快点出手的心理，在二手房交易中对卖房人进行诈骗，让卖房人钱财两空。江浙地区300多户家庭
小巴简单跟大家讲一下受害者被骗的过程。
卖家有一套房挂在卖房网上超过一年却始终无人问津，直到今年某中介打来电话说有人看上了他的房子并愿意以200万元成交。
第二天买卖双方就在中介的撮合下签订了购房合同，买家也很豪爽地直接先付了60万元的首付款，尾款则打算用银行按揭贷款支付。
事情到这一步并没有什么不妥当的地方，但接下来的操作就出现了问题。卖方在没有确认买方能否申请到贷款以及未收到尾款的情况下，就听从中介的安排去房管局办理了过户手续。
直到等了几个月没有收到尾款后，才发现买方只是中介非法花钱雇来的代持人，根本没有还款能力。
实际上在过户后，假买家并没有按约去银行办理住房按揭贷款，是将房子拿去贷款公司做抵押换了近200万的款项。
这200万款项也没有进入假买家的存款账户，而是中介的私人账户。在付给假买方5万元的代持费后，中介也消失得无影无踪。
按照法律流程，对于卖方受害者来说，完全可以，退还60万元首付，房子重新过户回自己名下就行。起诉假买家并向法院申请解除购房合同
但关键是房子在中介的操作下，已经有了一笔接近200万元的贷款。过户的前提则是先把房子债务结清。
咱们刚刚也说了，房子虽是在假买家名下，可房子却是被中介忽悠代持的，根本就没有还款能力。即使官司打赢了，买家也认罪，估计也要等抓到非法中介后才可能拿回房子。
骗局之所以能成功，在于二手房交易流程上“与众不同”。
大部分地区的二手房贷款买房流程是：买卖双方资质评估、网签合同、申请银行贷款、过户、办理银行放贷。
尤其是在申请房贷这一环节需要买卖双方到银行确定身份，如果银行愿意放款的话，也会出具一份同贷书。
而在江浙地区的贷款买房流程却是，与其他城市相比，“申请贷款”和“过户”顺序被颠倒。先过户再申请按揭贷款
（来源：凤凰网财经 绍兴当地某中介机构的二手房交易流程）
在这种交易流程下，一旦完成了二手房过户，卖方利益根本没有保证，完全就依靠中介和买方自觉。
如果中介按照规矩办事，那么过户结束，就该带买家好好去银行办理贷款手续，并将银行审核通过的贷款资金作为尾款转给业主。
要是中介谋私，不按正常流程办理银行按揭贷款，而是去办理抵押贷款再卷款走人，对卖方来说房款两空。
其实不单只是江浙地区，今年上半年，上海、南京、重庆等多城就有爆出了类似的二手房交易骗局。卖方损失惨重，代持人也背负巨额债务。
买卖房产几乎对咱们很多普通人来说，是一辈子少有的几次大交易。虽然目前是少部分地区出现了二手房交易流程的漏洞，其他地方交易流程还算是合规，但咱们在交易过程中还是要注意以下两点：
第一，不管你是要卖房还是买房，都要比如查看中介平台的资金注册情况，有没有相关法律纠纷等。选择信誉好，有资质的中介机构，
然后再选择比较靠谱的中介人员。小巴也在之前的文章中跟大家讲过，靠谱的中介能够利用自己的专业知识帮助我们节约时间，提供决策依据，让成交效率更大化。
但在选择了中介后，不是所有流程全部交由中介去办理，自己就不上心了，自己也要对交易流程有所把握。比如在收到首付款以及确认买方能够申请银行按揭贷款的前提下再办理过户；再比如要直接向银行了解按揭贷款的进度情况等等。
第二，如果你作为卖方，房子挂牌很久都没有成交的情况下，突然有人非常爽快地一口价买了你的房时要格外谨慎，要对买方做更加详细的背景调查。比如核实买家的买房资质，比如购买能力、征信情况等。
另外，如果买家说自己是帮亲戚或朋友代持的，就算交易流程多么正规，小巴也不建议你将房子卖给代持买家。
因为对于卖方来说，代持买家跟背后买主在你不能注意到的某个环节很有可能就已经下了套。即使申请按揭贷款后，也有可能会偷偷取消原贷款申请再去办理抵押贷款等，这就对你不利了。
最后，对任何人来说都不要为了代持费帮别人代持房屋。
代持费赚到几万块甚至十几万事小，但是别人却能利用你名字所持的房屋去办理各种抵押贷款，甚至是贷中贷等，成为你的负债就事大了。
为了几万块代持费而背负巨额负债，简直是得不偿失，更别说影响征信、牵涉刑事案件了。
