要不怎么说，广东敢为天下先。
上周五，住建部发文：
充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
广州马上就跟进了，继认房不认贷之后，再次在楼市调控中迈出了领先的一步——放松限购。
1、在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；
2、在限购区域范围内，将自有住房用作租赁住房并办理备案手续，或者将存量房挂牌出售的，可以核减相应套数。
也就是说，120平以上的房子，不限户籍，有钱就能买，想买几套买几套；120平以下的房子，虽然没说直接可以放，但开了口子，支持“租一买一”或者“卖一买一”，把房子出租或者出售，就可以核减套数。
这其实也很好办，假意出租，或者把房子挂牌一个难以成交的天价，假意出售就行了。
所以，广州的政策已经接近完全放开限购了。
楼市几次三番调控下来，刚需刺激不动已经是共识。
先前深圳就出了瞄准“豪宅线”的调控政策，原本那些超过750万被定义为豪宅的房子，交易成本会大大降低，多的可以节省几十万的税费。
后来上海也调整了普通住房的认定标准，取消套总价条件，只看面积。
目的都是降低改善需求的购房成本，刺激那些口袋还有钱想买房，又因为成本犹豫的人。
这次广州的大招也是瞄准了有钱人，120平以下的政策是对着广州富人去的，释放想上车但没有名额的需求，120平米以上不限售的政策，就是奔着全国有钱人去的。
2023年限购区域的新房中，120平方米以上的成交均价是7.24万/平方米，等于说120平方米以上就是高端住宅为主。
明摆着就是在喊话，全国范围内有实力的购房者，欢迎到广州置业。
其实广州放开限购这个事情出来，小巴还是有点惊讶的。
毕竟核心区域核心地段放开限购，就有“炒”的意思在了，和依然坚持“房住不炒”的定位有些矛盾。
不过想想也能理解，前面的招没拉起楼市，现在冷成这样子，有啥招还没出的，都得先顶上了。
看了下数据，只能说广州楼市的情况不容乐观。
2023年的一手房销售数据，是近10年第三差，仅比2014年和2022年的数据稍好一点。
一整年下来，只有3月份的数据超过1万套，但成交价格比较低，基本上自于非核心区的“以价换量”。
8月份认房不认贷、首套房最低利率下调、存量房贷利率下调之后，行情出现了短暂的复苏，但持续不下来，后面成交数据慢慢回落了。
二手房的数据比新房好一点，但趋势相同，成交高位仍然在3月份，8月之后有回升，11月份迎来了一个小高峰，年末开始回落。
二手房交易的特点，是成交量和挂牌量齐高，房子越卖越多。
所以广州的去库存压力还是很大，2023年底，库存消化周期19.9个月，是近一年以来的高位。
这一波政策出来，肯定是猛招了，可能像去年8月份一样，有一波短暂的回升，但后面会不会再掉回去，不好说。
现在的政策只对本来就想改善的人有效，长期来看，楼市的基本面没有改变，人口趋势没有改变，打工人的收入上涨的空间有限，对于加杠杆是很谨慎的，楼市数据一下拉起来基本上没可能。
对投资客来说，买房的意愿和房价上涨预期挂钩，现在属于普跌的行情。广州为例，2023年12月房价环比、同比分别下降1%、3%，加上借贷成本，绝大部分房子拿着就是在亏钱。
2020年以来，炒房客断供的太多了，大家都看在眼里。
往顶层思路看，未来楼市的发展路径是两条腿走路，保障的归保障，市场的归市场。工薪阶层买不起可以租房，富人可以选择更好的位置、更好的配套。
放开高端住宅限售，就算炒作也仅限于富人圈子，没有那么多普通人接盘侠的参与，像以前那样炒上离谱天价，也比较难。
当然，这还要看保障房的供应进度，供应充足，普通人才有容身之处，到时候房价涨跌也和咱们无关了。
不过广州这种一线城市，始终有比较优势，人口和产业的基本面都比较好，核心资产增值的空间更大。
核心区域一放开，广州周边或者其它二线城市的有钱人，可能抛售手上的投资性房产来广州买房，对二线城市的高端住宅也会有利空。
广州作为第一个“吃螃蟹”的一线城市放开了限售，北京、上海、深圳三个城市会跟吗？
现在是因城施政，一城一政，跟不跟最终取决于当地楼市的情况。
原本小巴以为，深圳会最先跟进，因为深圳楼市数据也不乐观，和广州同在一个省份有重合的目标客户。
没想到是上海先出了消息，只是力度没广州那么大，原来是外地单身没资格买房，结婚了才能买，现在是外地单身也能买了，但同样要满足5年社保的要求。
在放松楼市政策上，北京上海向来含蓄一些，毕竟风向标意义太强了。
反而是苏州，直接全面取消限购，有点抢上海意向客的意思了。
不过看更远一点，毕竟现在的说法是，楼市的供需关系已经发生变化，大城市也在推出保障房，大家各归其位，未来也没什么特别大限购的必要了。
