西南首个万象天地入驻陆肖TOD补强了新川板块的潮流商业，华润万象购物中心入驻川师大TOD进一步完善了川师板块大型商业体系，山姆会员店入驻双凤桥TOD成为了武侯区首家山姆会员商店......
成都轨道集团作为本土国企，一直在为焕新城市商业格局而努力，青羊区居民也在等待它为青羊商业格局带来变化。
它秉承国企责任，聚焦群众需求，与龙湖商业集团合作，在马厂坝TOD引入龙湖天街，进一步完善了城西的中高端商业体系，这也是青羊区首座龙湖天街。
据悉项目体量约15万㎡，。预计打造具有艺术氛围的城市生态体验栖息地（数据来源：锦绣青羊）
天街的入驻让居民购物体验直线提升，居住体验更不能落后，为此，马厂坝TOD二期青雲九天在产品端进行全面调整，打造和一期形成差异化的产品，势必给业主带来更丰富的居住体验。
二期不仅结合当前市场变化，打造高纯粹度的低密改善住宅区，还从居民居住需求出发，将产品调整，打造了舒阔的居住环境，为未来业主营造多彩生活空间。
当马厂坝TOD遇上龙湖天街，成都轨道集团携手龙湖商业集团，将如何重塑青羊商业发展格局？
马厂坝TOD引入天街
重塑城西商业格局
成都轨道集团作为成都本土的大型国有企业，一直肩负着引领城市发展格局的重任。
它在为城市运营发展提供源源不断的轨道动能的同时，通过TOD项目将区域内优质资源高效串联，并引领着市民消费方式和消费思维不断更新，为广大市民提供丰富多样、品质卓越的生活体验。
TOD科学的布局，既能实现通达便捷，又保证了舒居生活，成都轨道集团打造一流轨道城市综合运营商的步伐在不断加速。
马厂坝TOD引入龙湖天街也是促进轨道生活场景全面呈现的重要一步。
首先，青羊区人口充足，消费需求旺盛。
青羊新城的规划范围为西三环以外的青羊区域，总面积约42平方公里。
据青羊航空新城2024年6月发布动态显示，青羊新城常驻人口约41.06万人，人口接近青羊区总人口的一半。
随着我国经济社会的快速发展和综合国力的显著增强，居民生活水平显著提高，消费需求也越发旺盛，充足的人口会带来更庞大的消费需求量。
其次，青羊新城区内急需大型商业共同承载区内消费需求。
截止目前青羊新城仅有青羊万达、西环壹方里和鹏瑞利青羊广场三个大型商业综合体。
三大商业综合体位置主要集中在中坝商圈，从区域内居民生活的便捷程度出发，区域内中高端商业需要进一步补强。
在马厂坝TOD和龙湖天街的签约仪式上，仲量联行资深董事、成都战略顾问部负责人曾分享的数理模型显示：当前青羊新城基本属于外溢流出型，区域内人口充足、消费旺盛，单一项目难以承载区内消费导致外溢。
这也再次佐证了当前青羊新城急需优质商业入局，改善当前消费格局，共同承载区内消费需求的现状。
马厂坝TOD引入龙湖天街，这是龙湖天街项目首次进驻青羊区，不仅能满足区域内的商业需求，对整个片区来说有着更深刻的意义。
首先，补强了青羊新城中高端商业，提升了区域的商业能级，能满足区内巨大的消费需求。
其次，天街项目独特的交通优势，能扩大其辐射范围，并联通片区商业形成差异化的大商圈。
地铁4号线马厂坝站D口旁边已经打围的地块就是天街项目。
紧邻地铁的便捷交通条件会扩大其辐射范围，未来天街的辐射范围可从西三环至温江。
地铁4号线贯穿整个青羊新城，同时也贯穿成都东西，龙湖天街能通过地铁有效串联沿途的金沙商圈、中坝商圈和骡马市商圈等已经成熟的核心商圈，形成商业聚集效应。
并且龙湖天街的最新规划和沿线几大老商圈存在一定差异，差异化的商业能为其导入更大的流量。
然后，承载青羊区千年历史文化底蕴，有机会成为青羊区下一个“顶流”商圈，能吸引到城市里优质客群。
从青羊宫到浣花溪，从金沙博物馆到非遗博览园，青羊区几千年的积淀，几乎聚集了成都四分之三的历史人文景观，拥有独一无二的文创产业发展优势。
全面融入了青羊区悠久历史底蕴的龙湖天街，借此机遇有机会成为青羊区下一个“顶流”商圈。
这样与文化有机结合的“顶流”商圈辐射力面向的是整个城市的范围，能吸引城市里更多优质客群。
最后，优质商业能促进周边区域配套的提升，提高区域内繁华程度，为周边小区带来一定程度的溢价。
优质的商业必定会为区域内带来巨大的人流量，人流量提升区域经济活力也会相应的提高，从而促进片区的发展。
片区内住宅项目在拥有优质商业这样的核心竞争力后，也会产生一定的溢价，龙湖天街入驻马厂坝TOD，对马厂坝TOD居民来说是极其有益的。
马厂坝TOD引入龙湖天街，成功实现三赢的局面。
首先进一步完善了青羊新城商业格局，提升了板块商业能级，让周边居民生活更为便捷；其次打破了龙湖天街在青羊区的空白局面；同时成都轨道集团也践行了作为国企的社会责任感。
商业和产品同步升级
开启青羊新城TOD新时代新生活
马厂坝TOD一体化设计范围超3000亩，项目一二期规划打造约70万方幸福美好社区，未来将形成新型的城市中心，一期多个住宅组团目前已交付。
二期严格遵守TOD“137”圈层规划模式，以轨道交通站点为中心，在半径约100米核心区布局酒店和商业服务业设施，引进约15万㎡的龙湖天街。
在半径约300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施，未来将打造青羊新城中心产城深度融合示范区。
在半径约700米的核心生活区布局住宅、公园等生活生态空间，打造了优质产品马厂坝TOD青雲九天。
此次引进的天街区别于传统的盒子商业，充分发挥了TOD的多元概念，打造了购物中心、中央广场及独栋街区等活力商业组合（信息来源于成都发布）。
该项目还将交通、城市公园和文化有机结合，未来对消费者能有更高的吸引力。
紧邻地铁四号线和光华大道的优越地理位置也能将其辐射范围扩大到西三环至温江，增强其消费吸附能力，使消费存量有效释放。
天街丰富、多元的消费空间，区别于区内传统商业，未来能为消费者带来更丰富的购物体验，丰富周边居民的生活，提高居民生活幸福度。
2022年12月24日开业的龙湖蜀新天街，在开业短短两日内就揽获约26万客流，超2300万销售额，约20家品牌斩获全国业绩第一的亮眼成绩。（信息来源于龙湖在成都）
今年4月20日开业的龙湖东安天街，在开业短短两日内就揽获约40.1万客流，约2567万销售额的亮眼成绩。（不含汽车销售数据）
毫无疑问，未来马厂坝TOD的龙湖天街会更快速、更持续的为区域导入大量人口，迅速提升区域活力。
同时也会将区域内居民消费体验感拉满，居民消费体验感提升居住体验同样不容忽视，为此马厂坝TOD二期青雲九天打造了与一期形成差异化的产品，势必为居民带来更丰富的居住体验。
首先是配套方面在不断丰富。
教育方面，项目500米内就规划有2处教育配套用地，板块内有泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校，胜西小学康乐分校，教育资源丰富。（已投入使用）（已封顶）（规划中）（相关教育资源仅供参考，本文对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息）
商业方面，龙湖已确定入驻马厂坝TOD，打造约15万㎡的天街。
生态方面，除了现有的环城生态带和江安河绿廊等生态空间，周边还规划有多处公园绿地、生态景观轴。
马厂坝TOD项目周边的配套仍在原有基础上不断落地和升级。
其次是项目规划方面的差异。
青雲九天为二期B地块项目，该地块打造了全新升级迭代纯改善低密住区。
项目容积率低至2.0，建筑密度低至18%，绿地率高达35%，低密高绿的生活环境保障了小区业主居住的纯粹度与舒适度，真正做到改善带来理想生活的享受。
该组团由7栋层高10-17F的住宅组成，呈排列式布局，每栋都坐北朝南，增加楼栋通风、采光的同时，扩大楼栋之间景观视野，提高私密性，提升居住舒适度。
然后是园林理念的差异。
该组团园林打造方面以森感花园为主题，以小蜀奢享美学为灵感，定制奢侈酒店级慢生活，诠释了现代都市的自然舒居理念。
地块保持原有地形的高低差，打造了一环、一厅、三园、两区、两轴的景观路线。
其中包含社交区、运动区和儿童活动区，不同功能的园区能满足不同年龄段业主的休闲、社交需求，为业主们提供更健康、多元的生活方式。
花园包含入口花园、水景花园和社交花园，三大花园各有特色又功能明确，丰富的植被点缀其中，将来置身其中会给人带来置身丰盈的贵族花园的感受，轻松营造出轻奢的居住氛围。
最后是户型的差异。
青雲九天梯户比为1T2、2T2，且电梯入户，每户都带入户光厅，提升空间使用率的同时提高了每户业主的居住私密性。
首次亮相的产品是113㎡的三房和127㎡的四房，仅68席。
两个户型都是横厅设计，约7米的巨大采光面形成开阔的家庭公共空间，更有利于维护家庭成员之间的感情，并直线提升居住舒适度。
两个户型主卧都朝向主景观面，且预留出了衣帽间和卫生间的位置，功能性完整的同时，最大程度的提高通风、采光和景观视野。
两个户型的次卧面积都较为均衡，为每一位家庭成员提供更舒适的居住体验。
马厂坝TOD引入龙湖天街并打造了差异化的优质产品，无疑会重塑青羊新城消费格局，焕新区域内经济活力，对居民消费体验和居住体验带来双重提升。
最后提醒：马厂坝TOD二期青雲九天开盘在即，示范区已对外开放，欢迎莅临现场品鉴！
