Mall 观察
观察项目 | 香港置地广场
作者 | 大江
太猛了！置地广场前100位VIP年消费超10亿港元？
近期，香港置地公司首席商场业务总监李国荣透露，今年以来，置地广场前100名顾客已创造超过10亿港元的销售额。
这也意味着，这前100名VIP顾客，平均每位今年都在香港置地广场贡献了超1000万港元的消费金额。
果然即使在消费降级的大环境下，强调“强者恒强”的马太效应在奢侈品行业里验证着各种消费神话，顶级消费客群的消费力依然非常能打。
而随着中环置地广场翻新工程的逐步完成，近期Miu Miu、Prada、Saint Laurent、Patek Philippe等品牌也焕新开业。
超1300㎡的Prada亚太最大门店、设有VIP沙龙的YSL双层旗舰店......
除了面积更大了，新店面积是以前的逾三倍多；也为香港置地广场带来了翻倍的租金收益，租金在重订后将实现双位数增长。
香港置地广场，要“更上一层楼”了？
Prada、Saint Laurent升级开业
今年引入多家亚洲首店
商场平均零售租金已上涨
为巩固香港中环置地广场作为国际奢华零售中心的地位，香港置地联合场内品牌在去年重金投入10亿美元启动“Tomorrow’s CENTRAL”（“明日中环”）计划，对置地广场进行全面升级改造，场内10家国际级奢华品牌专门店也同步进行焕新升级。
尽管这场改造工程对商场带来了一定影响，但是改造之后的收益显然不斐，香港置地广场的平均零售租金已经开始上涨。
根据香港置地2025半年度业绩报告显示，受持续的改造工程的影响，商场收益处于短暂下滑状态，且租户销售额也较去年同期有所下滑，但超高净值客户群体依然表现稳健，顶级客群消费额实现8%的增长。
平均零售租金为每平方英尺220港元，而去年同期为每平方英尺206港元。
按照规划来看，新设施预计在2025年至2028年间分阶段开幕。
本次焕新亮相的Miu Miu、Prada、Saint Laurent、Patek Philippe等品牌，作为“第一期”强化升级的全新门店，在层级上都有了不少提升。
比如Prada亚太最大门店。12月24日，Prada亚太最大门店在香港置地广场正式开业，新店占据了3层，面积超1300平米。
Miu Miu。位于置地广场中庭的Miu Miu旗舰店也由单层空间升级为220平方米双层旗舰店。
Saint Laurent。12月20日，Saint Laurent双层旗舰店在香港置地广场焕新开业，新店还设有VIP沙龙。据悉这家门店也是香港第二家高规格门店。
除了以上“明日中环”计划中焕新的品牌，今年以来，香港置地广场也有不少新店亮相。
据独角Mall不完全统计，包括Dior焕新、Acne Studios、法国奢侈品皮具品牌Joseph Duclos香港首店限时店、宝嘉斯仁Boghossian限时店、东京烧鸟餐厅TORIKAZE、米芝莲星级餐饮地标L'ATELIER DE JOËL ROBUCHON焕新、Ralph’s Coffee焕新、CASETiFY STUDiO焕新、Tiffany & Co.限时店、Oliver’s、日本高级珠宝品牌TASAKI、香港唐人馆焕新、LMO Freshly Baked、百年顶级奢侈品牌夏帕瑞丽Schiaparell亚洲首店、瑞士顶级制表品牌BOVET、Casa Certa快闪店等。
目前商场也有不少值得关注的品牌围挡，包括Van Cleef & Arpels、VALENTINO等。
置地广场还联合香港文华东方酒店，与法国名厨Daniel Boulud合作推出全新餐饮项目Terrace Boulud亚洲首店，将于明年1月登陆中环置地太子大厦25楼。
可以明显的感受到，作为顶级商场，香港置地广场的品牌变动并不算大，还是以品牌升级为主，但引入的首店非常具有“稀缺性”和“唯一性”。
值得关注的是，按照此前重奢升级计划来看，今年底是Prada、Saint Laurent焕新开业，2026年Cartier、Tiffany & Co.、Van Cleef & Arpels等品牌将焕新开业，2027年是LV和Dior，2028年是Hermes和Chanel。
而随着后续“Tomorrow’s CENTRAL”翻新工程的完成，除了更上一层楼的奢侈品牌矩阵，场内将涵盖超100家各具特色的餐厅、酒吧及快餐店，其中还有9家店设有户外露台。
苏州中環预计2027年上半年开业
押宝高端商业，香港置地能稳下来吗？
香港置地广场“蒸蒸日上”、一片向好的状态下，香港置地的日子，就要动荡得多了。
首先是连续两年亏损。2023年香港置地年度净亏损5.82亿美元，去年年度净亏损达到了13.85亿美元，两年累计下来，亏损约139亿人民币。
其次是剧烈的人事变动。自去年开启战略转型，香港置地不再专注住宅开发，而是专注于高端商业领域。
最近也是在“裁裁裁”。据悉香港置地内地住宅开发板块所有的员工都将被裁撤，仅保留苏沪地区“中环系”高端商业运营团队。
上海西岸中環。作为香港置地有史以来规模最大的单体投资项目，香港置地对这个项目投入颇多，是其斥资600亿人民币打造的内地首个旗舰中環项目。
西岸中環建筑面积约115万平方米，规划有24万平方米商业零售、65万平方米超甲级写字楼、16万平方米高端滨水住宅、5万平方米的文化艺术场馆及配套，预计将于2028年之前分阶段落成。
值得关注的是，运动生活方式品牌 lululemon中国门店支持中心已于10月27日进驻上海西岸中環。
苏州中環。据苏州新闻近期采访项目工程负责人，定位苏州首家顶奢商业综合体的苏州中環，总开发体量约24万平，目前总体完工率已经达到了60%，预计会在明年下半年竣工，预计2027年上半年开业。
而在退出房地产开发业务之后，除了聚焦高端商业，香港置地还把更多的精力、资源投入到基金管理领域。
12月12日，香港置地宣布启动首个私募房地产基金“新加坡核心私募房地产基金”(下称“SCPREF”) 。
SCPREF预计将成为新加坡规模最大的私募房地产基金，初始AUM（资产管理规模）达逾80亿新加坡元。
押宝高端商业、基金管理，能让不断亏损的香港置地稳下来吗？
