City walk、反向旅游、特种兵旅行、寺庙旅游......近两年，年轻消费群体在不断创造新的消费潮流，引导消费新主张，造就了爆火的文旅现象，不断推动消费升级和生活方式重塑。
这种变化背后有着一个清晰的消费演变逻辑，即年轻一代消费者并不会对自己的生活设置框架，他们的生活充满着无尽的可能性，并希望在其中获得更独特的体验，满足此时此刻此地的兴趣。
而对于商业项目来说，需要解决的是如何打造处处有惊喜的体验，来回应消费者。
据独角Mall观察，招商商管旗下拳头产品线之一——海上世界，以深圳的一艘轮船为起点，相继开出深圳海上世界、厦门海上世界，以及将于9月30日开业的上海海上世界。经过十多年精细化运营，海上世界不再只是“一艘船”，更是城市超级目的地，为消费者提供更多活力与精彩。
本文将通过解析即将开业的上海海上世界，并对比深圳海上世界、厦门海上世界，来看招商商管在运营海上世界过程中所展现出来的想象力。
在亚洲最大国际邮轮港
打造海上世界3.0新模版
中国辽阔的海岸线上，目前仅有13个港口能迎接国际邮轮停靠，其稀缺性，使得滨海邮轮主题商业具有不可复制性和独特魅力。不同于带有历史文化的文旅项目，也不同于迪士尼或华强方特这种主题娱乐园，滨海邮轮主题商业自成体系，是一种全新的都市滨水生活方式。
龚红星/摄而运营这样的项目，需要拥有优质的生态环境和独特的地理条件来吸引目标客群，也需要有实力的运营方操盘，协调各种资源。
作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管以“X+商业”为核心理念，全方位覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心，在全国30+个城市持有管理商业项目超80个，品牌竞争力十足。
2013年12月20日开业的深圳海上世界融合山海风貌、蛇口历史人文和国际时尚风情，营造出观景效果与休闲氛围兼具的国际滨海聚集区，让消费者仿若置身山海城之间；2022年9月30日开业的厦门海上世界在1.4公里黄金海岸线上，集冰雪世界、海洋娱乐体验馆、山海全景摩天轮、空中卡丁车乐园、滨海旗舰影院等文化娱乐设施于一体，不断挖掘高端旅游体验。
将于今年9月30日开业的上海海上世界则地处亚洲最大邮轮母港吴淞口国际邮轮港核心处，是上海首座邮轮主题滨江文旅商业，体量超24万㎡，包括6.6万㎡的购物中心、约3.8万㎡一线江景甲级写字楼、约2.49万㎡亲子度假休闲服务公寓和伊敦康得思酒店，旨在打造“微度假超级目的地”。
从整个项目来看，上海海上世界传承招商蛇口首创的“前港、中区、后城”发展模式，实现港口、园区、城市联动，使得港口与区域腹地联系紧密，周边客群可以方便到达。据调研显示，周边近120个小区常驻约8.3万户家庭、25万人口。加之项目本身自带甲级写字楼，及周边写字楼和办公园区，约11万客群。
同时，吴淞口国际邮轮港位于长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇处，港口周边拥有上海离长江最近、可以观海的吴淞炮台湾国家湿地公园，自然景观丰富。还有工业景观资源宝钢工业创享园、半岛1919文创产业园等，是城市旅游度假目的地。
此外，今年邮轮经济重启，国内外多家邮轮巨头均在上海布局运营航线，庞大的国内外游客将在此中转。按照计划，吴淞口国际邮轮码头今年全年将接靠邮轮207艘次（其中访问港5艘次），在全国占比达50%以上；接待出入境旅客约150万人次，占比达70%。
可以发现，项目除了能够服务周边居民外，还能服务商务客群以及旅游客群。而从年龄构成和旅游形式等层面深入考量，核心群体当属亲子家庭。
为了更好地服务消费者，招商伊敦为其量身打造了全国首家亲子度假公寓——壹棠公寓，以及上海吴淞首家国际五星级酒店——伊敦康得思酒店。这一旅居组合拳，将为不同目标客群提供高品质、主题化、沉浸式居住体验。
有了基础硬件之后，还需要深度整合主题化运营、亲子友好设计、强化体验互动等多重要素，塑造无法复制的“超级目的地”。
刷新欢乐入口
全面深化主题化布局
独家定制超级娱乐场
越来越多的消费者在商业场景中更倾向于进行“体验消费”，以获取独特的文化和情感体验。
而不同的文旅项目可能针对不同的群体，这需要引进的品牌和项目所展现的文化适配共创，让消费者感受到商业氛围与整体文化体验的协调性，使他们能够深度感受项目的独特文化氛围，产生共鸣。
针对目标消费客群与项目自身所呈现出的文旅属性，上海海上世界精准捕捉当代年轻消费者渴望拥抱自然、疗愈内心的生活哲学，构建了“潮玩运动研究所、沉浸式文娱体验站、风尚潮品集合馆、全球美食饕餮汇”四大主题业态，为消费者营造有态度的生活方式。
放肆嗨玩的潮玩运动研究所
LAS蓝时潜水：上海首家SSI钻石潜水中心、国内潜水领军品牌，在上海海上世界打造15米沪上首深海景潜水池。
追风冰雪世界：超1000㎡华东首店，符合国际标准的真冰滑冰场，冰场还将定期举办冰上舞蹈表演、滑冰比赛等冰雪活动。
iGOSURFING：国内首家室内冲浪课程标准化品牌，也是北上海唯一的Deep Wave真波冲浪。
PARTY KING：超2000㎡运动主题综合场馆，拥有体育、娱乐、商店及餐饮四大功能区，其中运动区有招牌粉色保龄球、桌球、飞斧等运动。
无动力乐园：5000㎡海洋主题亲子乐园，各类设施精心分布在沙滩海港、守望灯塔及海底巴士三个细分区域，可适应2至16岁不同年龄段儿童的游玩需求。
汤姆小鸟儿童探险乐园：涵盖城堡主题、海洋主题、森林主题、马卡龙主题等，更具个性化。
还有滑板公元、1号卡丁等，商业体汇聚冲浪、滑板、潜水、滑冰等多元化业态，提供一站式潮流运动体验平台，让消费者在城市中也能享受户外体验，尽情释放心中的压力。
破除界限的沉浸式文娱体验站
漫读理想谷：800㎡邮轮定制主题书店，阅读、打卡都很合适。
中影国际影城：豪华巨幕影厅，在视觉、听觉上提供极致体验。
麦颂：全国连锁KTV品牌，为熟人好友聚会打造社交空间。
Cyberpunk198健身：科技感与朋克风相融，构建更纯粹的空间外观。
多栖博物：拥有上百种标本周边的上海首店。
通过不同的娱乐休闲场景，增加社交和互动功能，满足消费者从“看”到“玩”的需求。
引领潮流的风尚潮品集合馆
基于消费者对新颖运动方式的热爱和对健康生活方式的追求,正成为一股社会新风潮，项目引进了NIKE、LI-NING、JACK WOLFSKIN、SKECHERS、GXG、鸿星尔克、特步、POLO WALK等运动服饰品牌，为消费者提供专业运动装备选择。
刺激味蕾的全球美食饕餮汇
全国首店Bistro OKLA；上海首店桃花源记；宝山首店KOKOROWA、美林荟、舌尖上的楼兰、刘行二老灶火锅等超30家人气品牌。
这些餐饮品牌精选了意式西餐、日式料理、川菜、上海本帮菜、云南菜、新疆菜等丰富菜系，不仅为消费者提供丰富多样的饮食选择，也展示了各地不同文化和传统。
综合来看，项目围绕当下消费趋势和不同客群需求，打造鲜明主题的区域，兼顾多元客群，定制多样化社交体验区域，使得不同客群拥有一个相对独立的区域和消费氛围。
沉浸式主题场景
实现泛海上世界生活圈
商业场景的本质是与目标客群实现沟通，传达购物中心想要表达的主题、功能、内容、个性化信息。上海海上世界将商场与海景结合起来，不经意间为消费者带来耳目一新的效果。
项目设计灵感汲取海洋基因元素，运用“以船为筑 以景为潮”的核心理念，与相邻的吴淞口国际邮轮港相呼应，共创水岸独特景致。
整体建筑采取流线型贝壳状外观，通过四座塔楼两两巧妙衔接；外立面嵌以高质感玻璃幕墙，辅以斜向金属饰条的精妙搭配，营造出丰富的视觉层次与动感的空中轮廓。举目远眺，犹如一艘宏伟邮轮静泊吴淞口岸。
内部空间深度挖掘并融入港口岸线自然之态，提取并艺术化再现“浪涌、金沙、帆影”等海洋元素，打造三大特色场景空间，精心构筑起一个微观而生动的海洋生态系统。
海市物语：20米室内海景瀑布，宛如一条白练由上至下穿越三层空间，极具震撼力。
星海乐园：穹顶之下，“洋流”与“鲸鱼”交织，构筑奇幻星海。
海底奇旅：L3至L4的特色连廊以潜艇外观设计，融合灯光与艺术，激发消费者探索欲。
项目还利用空中连廊，布置系列艺术装置，强化场内艺术氛围。在屋顶花园，站立在开放式的屋顶空间，仰望夜空或是远眺大海，感受自然地阔远。
这些精细设计在移步换景中充满探索的乐趣与惊喜，全面构造沉浸式海洋环境，不仅能为消费者带来非凡的感官体验，更能显著提升项目的独特魅力和地标识别度。
场景打造外，今年以来，上海海上世界紧抓年轻力客群和亲子客群，与相关企业联动，共同发起了一系列活动，实现城市乃至国际资源链接，落地顾村樱花跑、4+2城市逃离计划、滨江摄影作品展、海上造浪季等活动。
作为国际邮轮旅游度假区首发综合体项目，上海海上世界变身首届上海国际邮轮节启动仪式场地，吴淞口国际邮轮港成为世界顶级赛事2024年世界F1H2O摩托艇锦标赛中国上海大奖赛举办地。
另外，串联长滩音乐厅、滨江公园、海上世界、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个节点的宝山滨江带，经过提升工程后，将带来江豚IP形象以及更多海派文化内涵，进一步丰富岸线休闲旅游体验。
这些创意活动和场景体验的落地，是招商商管不局限于项目本身，而是善用稀缺资源并融合智慧创新，深度开发岸线亮点，激发区域资源的独特价值与协同效应，形成泛海上世界生活圈，最大限度扩大滨海滨江辐射，打造上海最美滨海滨江岸线。
新阶段、新灵魂
持续进阶的招商商管
不断颠覆文商旅想象力
于百年招商而言，常保商业活力的关键在于随时代而变，不断创新，让商业成为陪伴的场景以及生活记忆的载体。自2013年深圳海上世界开业以来，招商商管不断自我进化、创新城市滨海商业想象，构建人与自然、文化、商业共栖的理想生态。
我们可以从深圳海上世界、厦门海上世界的品牌更新与场景更新两方面来看，招商商管在不断重塑文商旅项目的“灵魂”。
//深圳海上世界：
品牌层面，2023年至今，深圳海上世界新签品牌90余家，包括多家深圳及南山区首店，如博新全宇宙华南首店；ANAAGO、MANNER手冲店深圳首店；以及陈鹏鹏潮汕会馆、八合里黑金店、79号渔船、LOST CHILL、奈尔宝等知名品牌形象店。
这些品牌包含咖啡、地方菜系、精致零售、亲子乐园等细分业态进行调改，增加新鲜血液。
场景层面，在去年启动的新一轮升级改造中，中心广场落成3D裸眼视频秀、海风天台、国际酒吧街等特色场景。游客必打卡点——明华轮，也于今年启动整体功能焕新，改造后的明华轮将集商业、演出、展览于一体。
//厦门海上世界：
品牌层面，厦门海上世界今年陆续引入顺德杨廷记福建首店；火啫啫、外婆院子厦门首店；霸王茶姬、茶理宜世等网红茶饮品牌；全棉时代、江博士、ZIX儿童雕发、网红旋转木马等亲子业态品牌；wanna roof、醉禾醒等网红餐酒吧品牌，进一步夯牢城市地标标签。
场景层面，开业不到两年，厦门海上世界就启动了大刀阔斧的改造焕新，今年7月26日，集冰雪运动、冰雪休闲娱乐、冰雪主题场景于一体的冰雪潮玩欢乐场——招商·冰雪世界升级亮相；与此同时，集海洋展览、实景演绎、亲子互动、餐饮娱乐于一体的超3万㎡海洋王国，也将场内的萌宠星球再次升级，规划沙漠、丛林、雨林、牧场四大主题区，丰富娱乐场景。
及至即将开业的上海海上世界，作为招商蛇口商业战略的全新旗舰之作，首次将邮轮主题滨海商业综合体概念引入上海，实践了“X+商业”的创新模式，为文商旅商业注入新的“灵魂”。
在上海海上世界，“X+商业”有不一样的多重组合，可以是助推上海邮轮经济发展的“邮轮+商业”，可以是聚焦邮轮游客和邮轮船员休闲娱乐需求的“旅游+商业”，可以是“运动+商业”，也可以是海洋生态与城市发展和谐共生的“文化+商业”，跨行业多元融合，为宝山注入新鲜活力与潮流趣味。
同时，从区域角度看，从上海首个“花园城”项目宝山招商花园城，到上海首座海上世界，再到未来上海北城招商花园城X的前瞻布局，一片区域布局三座重磅商业，明显能看出招商蛇口通过产品线的多元化布局来深化区域影响力的决心与实力。而在全国范围内，继上海海上世界开业后，四季度还将有宁波鄞州花园里C区、长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城、昆山花园里等多个项目陆续开业。
随着上海海上世界开业时间越来越近，一座更具体验感和新鲜感的城市新地标也将崭新绽放，为消费者带来更美好的生活。
