作者：福贵
“你们有多久没去红山6979了？”
“不提都快忘了深圳还有这个项目。”
再过一个月，红山6979就整整开业两年了。
地处宇宙中心、华侨城和招商蛇口两大央企携手打造、龙华版欢乐海岸、双地铁直达等多个光环加持，还未开业的红山6979一度成为彼时商业地产圈最受期待的项目。
2020年6月24日，红山6979盛大开业。开业招商率95%，200+家品牌入驻，包括四大文化艺术馆，华南首家开心麻花剧院、大湾区最大的盒马鲜生、CGV影院等主力店。
约10万㎡的体量，以32栋独栋商业和开放式街区的形式呈现出来，在深圳也是独具特色的。
然而，捧得越高，摔得越狠。
开业率低，不少品牌在开业时未能及时开业，红山6979所呈现出来的状态让人大失所望。
如今，红山6979马上迎来开业两周年，经过两年培育，红山6979变成什么样了？
负一楼几乎全部空置
两条地铁线也难引流
5月24日下午4点半左右，笔者从地铁6号线（4号线）红山站出来，在红山6979与地铁口连接平台上，发现一些家长带着孩子在遛娃，第一反应是红山6979比以前好很多了。
然而，当逛完全场后，觉得自己太年轻，轻易就相信表象。
先看看几张在商场随机拍的照片，几乎没人。
下班高峰期，在地铁口看到，大多数人出了地铁就直接走了，很少有人通过连接平台到商场去。
负一楼：
品牌导览灰色区域为空置状态，下同。本图红色区域也为空置状态红山6979开业已近两年，但是负一楼和开业初相比，几乎没有变化。
品牌上看，整个负一楼只有盒马鲜生（内部附带一些餐饮品牌）、萨莉亚意式餐厅、乐刻健身及爱焙网红烘焙体验店四家门店开着。
从当时的情况来看，盒马鲜生还有一些人在购物，其它几家没什么人。
除此之外，其它区域还是两年前的围挡，一些围挡上的字迹都已经开始褪色，草地都秃了。
像满记甜品、必胜客，两年前就围着，到现在还没进驻，曾经想要打造的酒吧街区，也没实现。
一楼：
相对而言，一楼品牌是最齐全的，除了部分区域处于空置状态，整体算是商场最好的。
现场来看，喜茶、有茶、星巴克、奈雪の茶等茶饮类品牌聚集了不少年轻人，其它零售门店就比较萧条，没什么人逛。
同时，与以前相比，多了一些汽车品牌。如比亚迪、零跑汽车、飞凡、上汽等。
另外，将商场包围起来的独栋公寓、写字楼、酒店下的底商，由于当年打包出售出去一部分，现在不少铺位还贴着业主直租的广告，有些铺位招进来一些烟酒行。
从感官上来看，直接拉低了整个商场的格调。
就在上个月，有粉丝向独角Mall咨询红山6979一家店的情况，原因是该粉丝在一家店充值消费，但是门店很快就关门了，该品牌在红山6979有分店，消费者希望通过红山6979的门店了解原因。
通过询问红山6979运营发现，红山6979的铺位已出售给私人业主，由私人业主自主招商，并建议消费者报警。
从这里来看，部分商铺出售给私人业主后，招商品牌良莠不齐，也会对红山6979整体运营产生一定影响。
二楼：
二楼比较多的是教育培训和餐饮门店。
受教培大环境影响，商场内部分教培行业已经关门，同时受疫情影响，部分儿童玩乐中心品牌只开放了部分区域，应该是在限流。
而又因为红山6979很多门店都超大，连着关几家，看着就是一大片区域空荡荡的。
餐饮门店到晚上饭点的时候生意不错，可以看到晚上7点左右，不少门店都坐满了。
这一层的少量零售则很少看到人，比如超大的KKV（二、三两层门店），当时看到在店内的顾客不到10人，也不知道怎么维持门店基本开支的。
三楼：
三楼门店较少，有几家餐饮，如四季椰林、福鑫记猪肚鸡等，还有一些娱乐体验品牌，如魅KTV、玩家基地。
当天三楼人最多的是迪小将，或许也是商场最受欢迎的。看现场情况应该是小学生放学早，直接就送来参加运动。
现场发现的一些细节问题：
1）在负一楼，或许因为太空，也没什么人去，一些地方都能闻到明显的霉味。
2）在一楼，街区与酒店公寓交界地带，能看到地面上有明显的污渍，不花点时间很难沉淀下来。也不知道华侨城物业咋想的。
3）品牌导览不一致。在现场发现，一些品牌显示在品牌导览上，但是现场却是围挡状态，如28座189号，这是独栋商业，显示的是安佳堂，但未开业。
品牌更新仅10余家
活动营销也越来越差
红山6979躺平了
品牌更新：
根据独角Mall不完全统计，红山6979在开业之后又开出31家新店。从品牌开业时间来看，2020年新开品牌25家，2021年开出6家，今年将近过半，还没有新品牌进驻。
根据红山6979公众号统计，或有误差另外，从这些新开业的品牌中发现，大部分品牌都是在红山6979开业前就已公开围挡的，如盒马鲜生、渔与鱼、汉阳馆、道南书院、CGV影院等。
也就是说，这些开出的门店是早就已经签约好的，只是没赶上开业时间。
除去这部分新开门店，意味着近两年时间，红山6979引进的新门店仅在10家左右。
活动运营：
通过梳理红山6979公众号发现，项目在开业后相当一段时间内举行的活动较大，比如音乐节、喜剧节、咖啡节等。
这些活动涉及的受众面较广，吸引到的人群也较多。
来源：红山6979公众号而在后期，项目举办的活动大多都是品牌的一些打折促销活动，很少出现大型活动。
没有什么新店进驻，营销活动不够吸引人，红山6979受到的关注度急剧下滑，这可以从红山6979公众号阅读数据得到佐证。
早期红山6979公众号阅读量较高，像新店开业、节日活动，阅读数会达到2000以上，也会有一些评论，而如今，最新的母亲节和520活动，发文阅读数仅600多，无评论。
来源：红山6979公众号
另外，从红山6979的公众号发现，商城积分活动早已过期，活动时间显示是去年12月到今年1月。相当于会员积分无法随时兑换使用。
来源：红山6979公众号
从这里来看，项目运营方（红山6979公众号认证主体为深圳招商华侨城投资有限公司）在对待这个项目时，似乎并没有花多大的精力。
红山6979
还有救吗？
纵观整个龙华区，目前比较有名气的商业有三个——观澜湖MHmall、龙华壹方天地、天虹龙华购物中心。
最靠北的观澜湖MHmall，是龙华区东北部最大商业，吸引了不少周边的人，2021年销售额12亿。
稍微中间一点的龙华壹方天地，已开业体量达到54万㎡，品牌齐全，能够虹吸整个龙华区的客流，2021年销售额31亿。
偏南部的天虹龙华购物中心，原来还是九方时就在龙华有一定影响力，天虹接手后，对项目也进行了一些优化，去年引入DIOR、LANCOME、L`OCCITANE 、CLARINS、FANCL等国际一线美妆，吸引高端客流。
原本的红山6979，规划好，同时又占据地铁便利，很有希望成为红山片区的顶流，但是招商拉胯，高化、潮牌等等都招不进来，当初的规划只能在梦中实现。
就算红山发展再好，房价再高，或许也很难拯救红山6979，这些利好也可能最终成就隔壁的天虹龙华购物中心。
你有多久没去红山6979了？
你对它还有期待吗？
