近期上海楼市行情不容乐观。整个5月份，上海全市成交二手房数量共计1.53万套，环比下降13%，成交金额510亿元，环比下降16%。（数据来源：上海链家研究院）
二手住宅市场挂牌量仍处高位，许多业主急于出手，心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅连续三个月收窄，5月涨幅为0.07%。
微观方面，买方屠龙大刀砍的越来越狠，很多卖方坚持不住打破底价。李先生位于浦东三林的一套房子挂了将近一年，依然没遇到有意向的买家，开始打算通过让利来争取客户。这个小区二手房挂牌量往年基本维持在40套左右，最近增加到了六七十套。
跟李先生一样，通过让利来争取客户的房东不在少数。一位顾村房产经纪人表示，有房东为了尽快脱手房子，跑遍附近所有中介公司，组建了一个近300人的中介微信群帮其卖房。最终，这套最初挂牌价730万的房子，以680万元成功卖出。
根据业内认识分析，目前市场上的买家主要分两种心态，一种认为房价还有下降的空间，选择继续观望；另一种认为目前是捡漏抄底的好时机，积极砍价达到心理预期并买入。因此，客户咨询量保持平稳。
综合宏观层面和市场情绪来看，目前的上海楼市释放了三个信号，可能直接扭转市场：
信号一：一线城市房地产限购调整
近日，在知名媒体《中国经济时报》报道中，提出一线城市房地产限购应当适时调整。文中称，业内预计中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策6月出台。受这股利好风口的影响，国内地产股顺势大涨。
其实，早在今年一月份，就已经传出楼市松绑政策。人民银行、银保监发布通知称，如果一个城市新房价格连续3个月下降，那首套房利率可以降低，并且不设底限。就在这条政策官宣后仅1小时，住建部也颁布了另一条重磅：大力支持首套住房，首付该降要降下来！
此轮房地产调整以来，一些城市已经开始放松限购政策。据中指研究院统计，2023年以来，已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市对限购政策进行了优化。其中，杭州采取的“因区施策”，也将成为新一线城市乃至一线城市放松限购的新尝试。
实际上，一些一线城市已经开始尝试调整限购政策——
深圳：宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。
北京：宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。房山区还发布了引才聚才支持办法，落实引进落户、住房保障等优惠政策。
而上海，作为一线城市，种种迹象表明，似乎下一步的调整，即将到来！
信号二：土拍地价回暖
根据聚融网深入调研，今年上海二批次土拍，地价有了明显提升。二批次土拍首轮16幅地块的联动价出炉，杨浦、闵行、宝山、奉贤、临港等地块联动价均出现不同程度上涨！与此同时，上海正在酝酿新的落户政策，以减少人口流失。再不来点利好，开发商可能真没信心拿地了。
信号三：置换链条蓄势待发
大家都在讲房子卖不掉，却都忽视了一个重要事实：他们卖房干嘛？
聚融网在调研了许多区域和房产机构后，发现真相是：绝大多数房东卖房都是为了买房！
买学区房也好，换大房子也好，最近还多了一群资产整合型客户，将多套老破小或者郊区房产卖掉，再买入一套市区优质标的。这意味着，一旦新的购买力到来，整个链条就会启动。
上海楼市蕴含着巨大能量，现在只需要一根火柴引爆！
那么，面对波云诡谲的上海楼市，2023年还能买房吗？
文章开头提到过今年上海二手房交易量价齐缩，挂牌量也是居高不下，不少楼盘陷入卖家相互倾轧的状态。但是上海的新增购房需求却并未消失。
一部分购房需求卡在了置换，房子卖不掉自然不能买。
还有一部分需求则是卡在了信心。
聚融网见过太多刚需用户，因为不看好未来经济形势，而迟迟不敢出手。
年初一位客户，手握300万现金，购房资质到位，却因为公司流出裁员传闻，担心失业不敢贷款；
还有一位客户夫妻双方年收入高达100万，因为这两年的经济波动而瞻前顾后，无法保证百万现金流的收入能维持多久。
这些案例不胜枚举，都是资金资质齐全，却因为对未来经济没有信心，而犹豫不决。
现在的上海楼市整体缺乏信心，少了高速增长的经济做后盾，压抑了大量刚需一族的购房需求。现在上海楼市需要的，是经济恢复，是信心提振。一旦全国经济恢复，市场预期将重回上行通道，牵一发动全身，无数观望许久的24K刚需用户下场，会直接引燃整个楼市的置换链条。
那么现在买房与否的考量已经明了，上海楼市的行情已经和国家经济高度绑定。
对于国家经济什么时候恢复，没人能打包票，但从今年上海一系列的招商活动中可以看出端倪：
春节过后，上海即前往新加坡、泰国等多个城市招商，虹口区组团前往香港招商；
3月份后，上海开始“对内招商”，去了北京、去了成都，还要去其他大量头部城市；
上海·川渝投资合作推介会，现场直接签约12个项目，总签约额超52亿元；
西部的制造业企业，纷纷被吸收到上海；
类似这样的对外活动已经不下百场！
全国经济何时恢复不知道，上海新增企业的确不少。只有经济稳住了，大家不再担心被裁员、不再担心被降薪，那么上海楼市庞大的购买力将尽情释放。
上海上空飘着一大波刚需客户，就等一声令下落地买房。
虽然目前市场的确不好，但是却蕴含着巨大能量。
上海楼市瞬息万变，聚融网会持续跟进并跟大家分享，欢迎关注。
