融360大数据研究中心房贷利率调查报告出炉了。
1、利率持续下跌，首套房贷平均利率跌破6%
融360大数据研究院监测数据显示：2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%。
全国首套房贷款平均利率已连续三月下跌。
如上图所示，融360大数据研究院监测的全国35个重点城市中，上海、厦门、大连三个城市占据最低利率前三甲。
其中，最低值为5.06%的上海拔得头筹，较上月有所下降。35城中，最高值为武汉6.16%，利率较上月持平。
继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，首套房贷款利率下降新增10个城市，其中南京下降幅度最大；其次是深圳和南宁。
2、首付比例松动，刚需利好陆续来袭
3月开始，各地陆续有购房首付门槛下降的消息传来。
无锡首套房首付比例由40%下降至30%，前提是认房认贷，本地户口；
佛山非限购区域购房首付降至2成，条件是首套房无房贷记录；
常州兴业银行部分人群购房可享受首付2成，需满足无房无贷条件；
合肥首套房贷由4成降至3成，需无贷款纪录；
......
即便陆续有个别地区个别银行相继曝出首付下调的消息，但在首套的审核以及界定条件上却在加码，比如认房认贷，严查征信记录等。
而全国大部分的银行仍然在执行着首套房30%首付比例。
2019年2月，融360大数据研究院监测的35个重点城市中，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有22家银行，占比4.13%；
首付3成的有430家银行，较上月新增17家银行，占比达80.68%；
首付3.5成的银行有58家，占比10.88%；
首付4成的银行有3家，占比0.56%。
预计未来几个月，陆续将有更多银行加入首套房首付下调大军。
但在“2019房地产市场平稳健康发展”的方针指导下，将以率先保证刚需需求为主，在首套房贷款申请条件、二套房购房和异地购房资格等方面仍将坚持原则不放松，甚至不排除加码的可能。
3、对大部分刚需购房者而言，上车时机越来越近了。
首先，在经历了2018年的严酷政策高压，各地市场表现比较低迷，现阶段政策虽有松动，但大部分人仍然出于观望阶段。
其次，在未来2、3个月内，预计各地各银行的贷款利率和首套房首付比将相继下调，针对刚需的利好政策将纷纷出炉。
一方面，此时市场需求还没有起来，房价相应处于较为平稳阶段，因市场需求激增，从而导致房价上涨的时期还未到来；
另一方面，针对刚需的政策已经开始宽松，购房资格开始放开。
刚需在现阶段购房，既能比较容易的获得购房资格，又能够在市场起步阶段以相对低的价位入场，性价比较高。
