最近，楼市政策，有点怪。
1、调控一边放松，一边收紧
3月11日，安徽芜湖印发了《强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定的通知》。通知中规定：
鼓励在芜各高校、中职学校、技工院校组织毕业生在本地就业，签订6个月以上劳动合同且参保毕业生，按500元—1000元/人标准，提供就业补助资金。
对在芜湖企业稳定就业6个月以上、签订劳动合同、参加社会保险的应届本科高校毕业生，由就业补助资金按每人每年5000元标准给予补贴，补贴期限为2年。
对在芜就业创业人才在市区购买首套房且参加社保的，给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。
很明显，这是一条“人才吸引政策”。
然后，我们再看看2月底的另一条消息。
3月1日起，芜湖契税适用税率下调至3%。
很多对房地产有关注的朋友看到这会发现，人才政策加上降税，这是放开调控的节奏啊。
但是，别急。
在降契税消息第二天，芜湖颁布了一条关于公积金的新政。
3月1日，芜湖市住房公积金管理中心对个人提取住房公积金业务进行了进一步的修订和规范，其中明确指出，已办理二次住房公积金贷款的，将不能申请购房提取公积金。
又是降税，又是限贷，政策怎么是一边放松一边收紧的？
2、为什么会出现这种现象？
（1）市场压力大
我们看全国部分城市2月住房销量面积情况，36个城市中，一半以上的城市在2月的销量同比去年是下降的。其中，芜湖成交下降了41.5%，基本上能称得上是腰斩了。
我们再看从年初开始放开调控政策的几个城市：
大连（成交缩水65.5%）：取消积分落户3年不可抵押、转让规定；
常州（成交缩水12.8%）：社保满1年可落户；
杭州（成交缩水55.4%）：因工作调动造成补交，累计不超3个月可获得购房资格；
南京（成交缩水35.8%）：积分落户由连续两年社保，变更为累计24个月；
青岛（成交缩水39.9%）：取消摇号；
......
这些调控有所松动的城市，房地产成交面积缩水严重，市场低迷。
市场的持续低迷会有什么影响？
讲个最近的例子。
前两天，江西赣县紧急叫停特价房引发了舆论。这条消息背后暗含两点信息。
首先，当地市场成交低迷，房企资金压力大，开发商为解决资金危机会选择变相降价，通过刺激成交的方式回笼资金。
其次，开发商的个别行为，十分容易发展成群体行为，开放商大面积降价会导致市场紊乱，如果形势无法控制，你懂的.....为防风险，降价行为被紧急叫停。
所以，适当的放松调控政策，刺激市场需求量，减少地方市场压力，调整市场供需关系，是稳定市场，也是防范危机的一种手段。
（2）调控不能全放
尽管市场压力大，但我们看这些调控政策，与前两年大开大合的风格比，大相径庭。
其实，这也是有原因的。
来，先看看前两天两会住建部长对2019年房地产市场的预期。
2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：
第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；
二是坚持住房市场体系和住房保障体系；
三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；
四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；
五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。
大家都知道，2018年经济形势不好，而专家预判2019年也不一定能好多少。
所以，2019的要求就一个字“稳”。
中国的楼市是什么情况呢？波澜壮阔。
遥想2016、2017年的那波大涨，去库存手段层层叠加，放开信贷、首付、落户政策，取消限购、限价。
部分城市房价短时间内大幅上涨，市场一片火热。以至于到后来调控严防死守，市场又急速转冷。
所以，我们反过头来看今年的政策基调。
需要既保证真正刚需能够释放，又控制非刚需和投机购房者在市场上激化需求，推动房价。
于是就出现了一边小动作的放松调控，一边又加强对非首套购房者加强限制的情况。比如芜湖一边降税，一边为二套房停贷。而这种情况在其他城市仍然会持续。
所以，在未来一段时间内，楼市的利好政策基本上是为了满足刚需的（除了个别压力大的城市）。
想买房的刚需，可以准备准备上车了。
