房价是涨是跌?小融说房（fangdai123）经常能遇见粉丝们这样的疑问。
今年的房价将要怎么样？我们先来看看开年后的市场情况。
1月一线城市新房房价环比上涨0.4%，二线城市新房房价环比上涨0.3%，三线城市新房房价环比上涨0.2%；
2月一线城市新房房价环比上涨0.3%，二线城市新房房价环比上涨0.7%，三线城市新房房价环比上涨0.4%。
2019年刚一开年的前两个月，虽然各地的楼市成交量有所下降，甚至个别地方腰斩，但房价仍在持续着上涨。
1、调控松绑频发
2018年下半年开始，全国范围内施行大规模调控，然而，调控政策不到半年，到12月，便有个别城市开始有所动作。
截止到目前，各地出台相关松绑政策已经颁布33条（未包含土地、宏观政策）。
我们看目前调控政策，12月-2月，调控政策仍然相对保守。两会过后，关于2019年楼市基调已基本明确。
各地楼市松绑的手段开始相继使出，其中以北京为代表，除房产交易环节税费相继下降之外，公积金新政也带来利好。“北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房”。
基本上，北京的政策松绑，可以看做给其他城市提供了积极的信号。预计未来3个月，各地刺激楼市的利好政策将迎来爆发期。
2、贷款利率拉开下调大幕
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，已连续3月下降。
于此同时，各地贷款利率相继有所下调。
四个一线城市中，2月首套房贷利率除北京持平外，其余3个城市均下降。
融360数据研究院重点监测的6个二线城市中，首套房贷利率均出现了下跌，其中南京跌幅最大，从1月的均利率5.82%下降到2月的5.62%。
信贷政策的刺激，将扩大居民购房杠杆规模。引导1、2月低沉的成交市场回温，预计未来几个月，更多二线城市将加入利率下调队伍，三四线城市也将放开房贷利率。
调控放开、信贷刺激，市场需求将逐渐被解放，除个别房价预期过高的城市外，房价平稳上涨将成为未来几个月的主流趋势。
