作者丨图图
01
中国最有活力的城市，都在抱团发展。
目前，长三角、粤港澳、京津冀城市群“三足鼎立”，实力超然，每一个都是中国经济的重要增长极。
而在这其中，经济集中度最高的，要数粤港澳大湾区。
从统计数据可以了解到，2020年，整个粤港澳大湾区的经济总量达11万亿。这个体量，放在世界排名可以跟全球第十的加拿大不相上下。
并且更让人称奇的是，粤港澳城市群的占地仅5.6万平方公里，这是什么概念？通俗地讲，粤港澳大湾区是用相当于以不到全国0.6%的面积，创造了全国12%的GDP。
大湾区汇集了太多卧虎藏龙的城市，它们在这个中国经济最集中的区域竞相逐鹿，展开高强度的竞争与合作。
从上面资料我们可以看到，大湾区的城市不仅由丰富的公路、铁路相连，还坐拥广州、珠海、深圳、香港、澳门五大国际机场，这些都将为湾区带来巨大的人流量。
中国国际经济交流中心也做出了进一步预测，预计到2030年，粤港澳大湾区将成为世界经济规模最大湾区；人均GDP或可比肩东京湾，进入全球湾区四强。
要实现这一愿景，中间必然离不开湾区城市间的快速互联、深度融合。
2021年9月，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，横琴粤澳深度合作区管理机构旋即成立，可谓给粤澳两地深化合作带来崭新机遇。
总体方案明确，横琴粤澳深度合作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地。
随后，粤港澳大湾区随即跟进：
12月11、12日，“大湾区科学论坛”“大湾区法治建设座谈会”“大湾区金融发展论坛”先后举办，标志着粤港澳三地在科技、法治、金融领域的交流合作进一步加强，势必会让大湾区参与国际竞争的核心实力更上一层楼。
大湾区的未来，不可限量。
2018年10月，港珠澳大桥的正式开通，更是拉近了大湾区城市间的距离，也一步一步深刻改变着湾区城市的命运。
在未来，港珠澳三城的一体化发展，必定成为大湾区经济的焦点：
一方面，作为国际航运中心，香港的优势将进一步得到增强，并带动大湾区城市共建世界级港口群和空港群。
另一方面，香港引以为傲的金融业将会与珠江口西岸经济带紧密结合，其全球领先的科研成果也可以在珠海迅速找到产业化的机会，帮助珠海的生物医药、信息技术、家电制造等优势产业做大做强。
对于澳门而言，粤港澳三地联合打造区域旅游产品和配套服务产业，可以提升澳门国际影响力和竞争力，并促进大湾区城市的文化旅游业的资源共享。
经济地理学常常提到空间集聚的“共享、匹配和学习”三大效应。借由港珠澳大桥，大湾区城市间的产业资源共享、人才和资金多层次匹配、发展经验的交流学习，将能爆发出超乎想象的能量。
02
城市的兴衰，重在人、财、物的聚集。
比如，在国际金融界一手遮天的伦敦，因抓住了钱的流动，获得了无可撼动的国际地位，也是英国在国际谈判中的重要筹码。
而靠着着东南亚最大、全球第二大的港口，新加坡得以突破自然资源的限制，在一代人的时间里挤进了发达国家之列。
纽约更可谓是“熔炉中的熔炉”：800多万的人口，讲着600~800种来自世界各地的语言。这种极富多样性的文化环境，孕育了一座创新能力全球最强的城市。
纽约语言地图.
我们长期关注大湾区，恰好就是相信粤港澳的融合能够为这片宝藏之地带来经济要素的汇聚，相信人、财、物几大要素可以在这里得到持续深化、有机衔接。
2021年，港珠澳大桥建设再迎重磅利好。
同年9月，广东省人民政府办公厅发布的《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》出台（下称《规划》），明确表示广东将研究深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道，以更好发挥港珠澳大桥作用。
这意味着“十四五”期间，深圳与港珠澳大桥连接事宜提上议程。
值得一提的是，为加强与港澳的交通衔接，《规划》指出，港珠澳大桥或由“单Y”变成“双Y”，其中，“双Y”指港珠澳大桥东边连接香港和深圳，西边连接珠海和澳门；“单Y”也即实际执行的方案，西边连接珠海和澳门，东边仅连接香港。
“单Y”变“双Y”同时也意味着，珠海有望再添对接深圳的新通道。
增加一条深港跨境通道，这对于加强深圳同珠江西岸珠海、澳门的合作都有长远的意义。
正因承载了港珠澳大桥链接四城的重大使命，大湾区的一大核心机遇之地也越来越多被提及，那就是位于港珠澳大桥一端，万众瞩目的珠澳口岸岛。
这座人工岛的区位优势，怎么强调都不为过。
位于港珠澳大桥的西端，珠澳口岸岛是全国唯一能够陆路同时连接香港及澳门的地方，步行即可通关抵达澳门，驱车驶入港珠澳大桥，30分钟车程即可一睹东方之珠香港的风采。
珠澳口岸岛的正中心坐落着港珠澳大桥联检大楼，仅仅通过步行，就可以舒服地享受到“一岛双口岸、一地三通关”的便利。预计到2025年，该口岸的珠海 – 澳门通关人次或许能达到10万，珠海 – 香港通关更是可能达15万人次。
港珠澳大桥联检大楼
珠澳口岸岛是粤港澳未来进一步深度合作怎么样都绕不开的锚点。作为国内唯一的港珠澳三地交汇处，它将毫无疑问地成为人员和资金流动的聚集区，妥妥的湾区心脏。
对于这个得天独厚的地带，国家给予了非常巨大的支持，不但投资约1500亿元扶持发展，能级规划也超过了横琴、拱北，成为湾区一颗新兴闪耀的明珠。
其中，岛上的交通建设是重中之重。规划投资133.5亿，交通投资93亿，珠澳口岸岛正在建设城市互联TOD交通枢纽、打造一个立体出行系统。
根据规划，珠海地铁2号线也将以珠澳口岸岛为终点。同时，从岛上出发，可快速抵达香港、澳门、深圳、广州四大国际机场及珠海金湾机场，便捷畅达全球。
坚定地走向未来，珠海口岸人工岛正在逐步成为一个集交通、管理、服务、商业、观光等功能于一体的城市综合体，下一步将成为湾区的经济新引擎。
03
眼下，一系列令人期待的大动作正在快速提升珠澳口岸岛的吸引力。
珠澳口岸岛，正值腾飞前夜。此时，聪明的投资者应该做的，就是搭上快车，把握住核心资产，顺势而为。
口岸岛最北端的世茂港珠澳口岸城，正是核心地块上的核心资产，也是一张代表湾区未来的城市名片。
效果图
作为口岸岛唯一在售项目，世茂港珠澳口岸城不仅能让你提前抢占港珠澳融合发展的无限机会，还能获得国门资产应有的尊享品质。
这一次，世茂集团联合世界著名设计事务所SOM，给滨海社区赋予了全新理念。曾经操刀过迪拜哈利法塔、北京金融街、伦敦金丝雀码头方案设计的SOM，将世茂港珠澳口岸城打造成了24小时全时湾海不夜城，堪称世界濒罕的湾区资产。
与法国巴黎、美国拉斯维加斯、日本东京相似，畅通三地、链接全球的珠澳口岸岛上，这座120万平米的“不夜城”正在冉冉升起。
而为什么说是“不夜城”呢？在这里，世茂规划建设了共5.6万平方米的海上文涛艺术中心、海湾方舟会展中心，预计未来将开启大湾区会展经济新浪潮。
项目设计过程效果图
还有建面约16万平米的五大奢华酒店集群，目前康莱德（Conrad）、费尔蒙（Fairmont）等5大国际、国内知名酒店品牌已经签约入驻。
其中，康莱德酒店全球仅有48家，可以说是世界上最奢华酒店的代名词。而费尔蒙酒店更是诸多历史事件的见证者：1945年，正是在旧金山的费尔蒙酒店，50个国家/地区齐聚一堂，共同签署了《联合国宪章》。目前，费尔蒙酒店在整个亚洲仅有12家。
为助力湾区经济及产业发展，需要让企业在此落地生根，世茂规划了18万㎡国际甲级办公，规划引入20家外资企业，打造全球湾区经济之门。
对于“不夜城”三个字的演绎，商业版块一定是最浓墨重彩的一笔。从上海南京路上人流熙攘的上海世茂广场，到长春莲花山滑雪场，世茂对商业的规划及运营自然也是大手笔。世茂为这座三地交汇的不夜城项目规划了建面超10万平米的滨海美学商业，未来可提供一种前所未有的开放花园式购物体验。
除了商业之外，世茂还规划了一座世界滨海公园——映月公园。包含了可以休闲漫步、饱览海景及港珠澳三地城市胜景的映月步道、作为“湾区之眼”的摩天轮，以及汇聚了多元场景的映月广场，未来将配合大型水秀演艺及国际演艺等内容，打造滨海文娱体验生态圈，铸就永不落幕的“湾海不夜城”。
如此特殊的地段再加上国际设计大师团队超前的规划，自然吸引了全球投资者的眼光。
据了解，今年1-11月，世茂港珠澳口岸城网签数达1275套，在同类产品中问鼎销冠，更与第二名拉开近2倍的差距，一骑绝尘。
再加上2020年，项目开售仅3个月，同样为年度销冠，世茂港珠澳口岸城已连续两年成为市场挑选出来的明星选手，业主遍布全球9大国家及全国26个省市。
如今，世茂港珠澳口岸城二期新品已经正式启幕，40-215平米口岸资产现正热销。
对于一个想要分享大湾区发展红利的投资者，没有什么比提前布局门户位置、核心标的更重要的事了。愿与大湾区共同成长的人，也必然收获大湾区的馈赠。
而将目光转向珠江口东岸，让人同样心驰神往的，还有世茂的另一个大手笔、深圳的新名片——深港国际中心。
斥资约500亿打造的世茂深港国际中心，是世茂集团目前投资额最大的天字一号工程，也是湾区一大标杆地标综合体。
这个总建面136万方的城市地标，容纳了14种业态，形成了3大亮点：
地块核心的高塔，顶部将被打造为云端酒店，拟引入华尔道夫或同层次的酒店品牌。高塔与周边的甲级写字楼构成了总部办公群，将吸引多家世界级500强企业入驻。
在31万方商业面积、TOD交通规划、顶尖团队设计运营的加持下，深港国际中心SCCmall还将成为深圳头部购物中心，并引入大量国际品牌，打造首店经济。
世茂还将在此打造“深圳露台”，规划商业、博物馆、剧院等9大业态，未来有望取代“世界之窗”，成为深圳新的区域公共中心。
世茂深港国际中心仅有两期公寓。目前，一期已经售罄，二期建面115~305㎡稀缺大户型，现已耀世开盘！它是世茂集团打造的最高端公寓产品系列——天誉系，也将是整个项目中最后可售的居住类产品。
站在大湾区的核心地带，世茂以全集团资源倾力打造的两大项目，在珠江口东西两岸交相辉映。
而正如这两张城市封面所喻示的，深港、粤澳的竞争合作已经成为了大湾区发展的重要支点，奠定了大湾区的空间格局。
做时代的观潮者，一起见证大湾区的未来。
