眼下国内的房地产政策频繁变动，“房住不炒”多次在中央会议提及讨论，出台严格楼市调控政策，房地产税也被提上日程，令国内买房投资的成本越来越高。
目前国内种种限制，相对来说还是海外房产投资更多选择，也更自由。从投资角度来说，进行海外房产投资也是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。房产具有较强的抗风险能力，比股票等资产都抗跌。很多高净值人群更愿意投资政治、经济环境稳定国家的房产。
加之近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，让孩子拥有全球化的视野，成为不少家庭教育的新选择。
因此，子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。
01
名列“机遇之城”榜首的伦敦
据华人地产网的行业研究对比结果，英国房产受到国内高净值人士的青睐。
原因在于，英国市场稳定投资低风险，政治经济稳定，法律体系完善，透明和稳定，还可以充分利用杠杆购房。
从经济和人口角度来讲，这几年，英国的GDP一直保持良好增长，尤其伦敦，多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”，伦敦是世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。伦敦人口占英国总人口的13%，但GDP占全国23%，所以伦敦的经济实力可想而知。
普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名，最终得出结论：英国首都伦敦得分遥遥领先，综合排名第一。
“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”这是房地产周期的最重要的因素。根据资料显示，预计到2025年伦敦人口将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。再加上新土地资源有限，激增的移民人口，导致当地房产长期处于供应求的状态，物以稀为贵。
投资英国房产市场并非没有“风向标”。亚洲首富李嘉诚从中国房产市场撤资的同时，他将投资目光转向了英国和西班牙，单在伦敦的Lewisham地段，李嘉诚投资资产超过了30亿欧元。
另一位“首富”王健林还曾公开表示过英国是他最青睐的海外投资目的地。
大佬们老练而狠辣的投资眼光早就洞悉，相比较之下英国更加开放，有更巨大的投资机会，投资回报更可观而且稳定。
02
伦敦置业具有“以房养学”优势
据权威机构USNews发布的《2019年最佳国家排名》，英国在教育资源方面排名首位。
“伦敦和其他城市相比有更多世界领先的高等学府，吸引了来自 200 多个国家和地区的留学生。当然，诸多证据也表明伦敦是个开放的城市。”主管商业的伦敦副市长拉杰什·阿格拉瓦尔表示，伦敦对世界各地的年轻人才具有强大的吸引力。
若有计划送孩子前往绅士名家辈出的英国，家长可以提早布局，通过“以房养学”的思路，将教育和投资结合起来。
“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值和租金来补回留学所花费的费用。通常在伦敦以房养学的案例比较多见。这个也是21世纪最新颖的留学方式。
那么，如何实现以房养学呢？
以在伦敦市购买一套1居室房产为例。假设在英留学5年，期间每年的学费和生活费约为3万英镑，买的房子为60万英镑，房屋出租收益保守400镑／周，也就是1600英镑／月，Oval Village区域5年增长率为22%，持有 5 年，之后出手。
计算可知：
房价60万镑房子，五年涨幅22%，持有五年就是13万镑收益；
租金400镑／周，每月为1600镑，持有五年就是9万镑收益；
留学每年支出4万镑，留学5年就是20万镑支出；
最后收益： 13 + 9 -20=2万镑，也就是说留学5年后还能带着2万英镑回国。
由此可见，“以房养学”是一种非常适合中国家庭的留学方式。同时，对于北上广深等一线城市的家庭来说，60万英镑在伦敦购买一个房子压力也不会太大，更何况伦敦购房有着无与伦比的优势。
3月21日周四晚上19点，海外掘金组织英国房产投资线上讲座，邀请资深房产经纪详细介绍英国购房过程中的税务、贷款及持有成本等问题，如何挑选好盘，如何用杠杆赚取可观的投资回报。
了解更多英国房产及项目咨询，可添加投资顾问文锦 | 智谷趋势（ID：zgtrender008）详询。
伦敦1.5区潜力新盘
Oval Village项目首发
开发商：Berkeley Homes
总价：£470,000英镑起
产权：999年
交房时间：2023年第一、二季度
建筑保险：NHBC10年质保
预定： 定金£5000英镑，首付10%，可贷款
【项目亮点】
交通便利，10分钟内至2大枢纽
总价£47万起，1区的便利, 2区的价格
多所G5精英学府半小时内即达
绿地环绕，都市英伦小镇格调
交通便利，10分钟内至2大枢纽
项目位于伦敦泰晤士河南岸的核心地段-Oval，这里被誉为伦敦市中心的一片宁静绿洲，城市的花园。从项目出发步行10分钟可至地铁Vauxhall站（Northern线，黑色）和Oval站（Victoria线，天蓝色）。
低总价，1区的便利只需2区的价格
Oval Village位于1区Vauxhall站和2区Oval站之间，因此被称为1.5区地段，在本地人眼中是一个“隐形”潜力宜居生活区。其交通便利程度可比肩1区，以从Vauxhall站搭乘Victoria线为例，只需2站就可直达Green Park站。
Green Park所在的威斯敏斯特区无论是房价还是租金，都位列伦敦33个行政区前茅，平均房价超过95万镑。而即将开始预售的Oval Village项目只需47万镑起。通俗的讲，买家用多出的5分钟通勤时间换到的是40万英镑。
多所伦敦G5高校半小时即达
对很多有前瞻眼光的家长来说，在进行资产布局时，孩子将要就读哪所学校还是未知数。因此，一个交通便利、可以方便到达大多数高校的项目不失为明智之选。
受惠于强大的交通网络，Oval Village与伦敦市中心的多所大学紧密连接在一起。其中G5成员中的伦敦政经、伦敦大学学院以及帝国理工都在半小时车程之内。
Chelsea College ofArts：19分钟
LSE （伦敦政经）：21分钟
UCL（伦敦大学学院）：24分钟
IC（帝国理工）：26分钟
绿地环绕，都市英伦小镇格调
项目周边拥有超过60个公园，公共场所和花园，这里堪称一个宁静的绿洲，可以放松、反思或仅仅只是遛狗。屡获殊荣的肯宁顿公园距离Oval Village仅有5分钟的步行路程，这意味着居住在这里，你可以拥有各种休闲设施，开阔的草地和花园。
从项目出发步行10分钟范围内有三个大型公园绿地：KenningtonGarden Park、Vauxhall Park和Vauxhall Pleasure Gardens，为当地居民提供了日常休闲放松的场所。
Oval地铁站附近的Oval Farmers Market可供居民购买新鲜的蔬菜水果。此外，项目毗邻Kia Oval板球场，附近还分布着众多餐厅、酒吧、健身房、剧院、博物馆、商超等生活休闲必备的配套设施。
03
著名开发商高品质住宅
随着伦敦住宅市场可用地块的减少，建于1847年的Oval Gasholders将迎来新生。
在英国著名开发商伯克利集团精心设计下，这里将被打造成“都市小镇”风格的现代化高端住宅街区，为古老的英国精神赋予新的时代意义。
Oval Village小区占地2英亩，集现代化公寓住宅、景观绿地、历史建筑、商铺配套等于一身，为居民提供极具特色的英式小镇生活氛围与城市便利巧妙结合的生活体验。
户型包括曼哈顿套房、1房、2房和3房公寓。小区提供24小时礼宾服务、业主健身房、泳池。公寓均为精装交房。
小区最北侧的Phoenix Court即将全新开盘，目前是整个项目的第一期，坐拥未来的开发增值红利。非常适合海外投资者进行资产配置。
