◎作者 | 钱掌柜
◎来源 | 米宅北京（MizhaiBJ） 已获授权
01
3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》。
主要内容为：
取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，全面放开城区、城镇落户，仅凭居民身份证、户口簿就可落户。并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”。
就在上周，笔者还在感叹高碑店落户门槛的无下限，心想：大中专、职业院校、中级技工，这么低的条件，简直是形同虚设。估计这也是本轮抢人最低的门槛了吧。
没想到才刚刚过了一周，三观就被刷出了一个新高度。
“国际庄”，果然配得上这个高大上的名字，一出手就瞬间秒杀一切！西安、成都、武汉什么的，和它比起来，简直弱爆了！
而且，文件并没有明确规定有“年龄限制”，这也就意味着，只要有身份证，就可以落户，上至八九十岁甚至百岁老人，下至几岁孩童，来吧，国际庄统统欢迎你。
02
我们知道，2月下旬，国家发改委发布了《培育发展现代化都市圈的指导意见》。《意见》曾明确指出：放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。
目前，在大陆地区，被公认的超大城市只有四个：北上广深。
那么，这句话的潜台词就是，除了北上广深四个一线城市之外，其他的城市，均可以无门槛落户，不管你是新一线，还是四五六线。
正是因为有了政策的支持，石家庄才敢于先行一步，在全国范围内率先打响“零门槛落户”第一枪。
零门槛落户究竟意味着什么，不用多说，大家心里都明白。
那么，究竟发生了什么，才迫使石家庄这么迫不及待地要放开落户呢？
我们先来复盘一下最近这个周期，石家庄的房价走势。
在2016年初，石家庄中心区的房价只有八九千，至于近郊和远郊区域，就更便宜了。作为一个省会，它的房价甚至还比不上保定和唐山。
但是，2016年下半年，石家庄房价就如同开挂了一般，快速上涨。到2017年四五月份达到最高点。那时候，中心区的房价已经涨到了两万以上，近郊区域也都涨到了一万多。
本轮楼市大涨，石家庄所有的区域，几乎都翻倍了，中心区域涨的更多，幅度在120-130%。
2017年9月份，限购升级，同时还出台了“五年限售”令。从此，石家庄楼市就进入漫长的阴跌周期，一跌就是一年多。
截止到2018年11月初，和2017年的最高点相比，平均跌幅在15-18%，个别板块跌幅超过20%。
楼市的不景气，很快就传导到了土拍市场：2018年上半年以来，石家庄许多地块均出现了流拍，高新区、鹿泉、栾城这三个区尤其严重。
土地流拍，对于地方财政收入来说，影响是巨大的。尤其是像石家庄这样，对土地财政依赖度很高的城市！
春节前两三个月，石家庄大有止跌企稳的趋势，个别区域甚至还涨了10%左右。但是，过完年之后，又突然掉头向下了。虽然降幅不大，但这个苗头终归是很令地方政府着急。
最近，成交量虽然有所攀升，但是价格依旧很疲软，没有任何反弹的迹象。万一，再继续下跌，哪怕是三四个点，后果都是相当严重的。
千万不要小看三四个点，虽然幅度并不大，但对于预期的影响，却不容小觑。预期一旦被打破，要想重塑就相当困难了。“破镜难圆”，就是这个道理。
所以，当下的石家庄楼市，急需一个利好政策来刺激一下，而“零门槛落户”，也可谓恰逢其时！
03
随着落户政策的彻底放开，笔者预测，在短时期内，楼市可能会有一波行情，但能涨多少，能持续多久，尚不能确定。
其实，这并非是石家庄第一次“抢人”。早在2018年4月份，人家就已经开始抢了：大专学历就可以落户，本科生还有补助。
但是，这个政策并没有多少人注意到，楼市也没有掀起任何波澜，反而是很任性地继续下行。
是石家庄抢人力度不够大吗？
非也！这样的力度已经相当可以了。
那为什么出个“如此大”的利好，楼市反而会继续下行呢？
很简单，2018上半年是各种网红二线城市轮番登场表演的时候，论城市营销，你石家庄拼不过人家，论城市吸引力，你更拼不过人家。所以，怎么可能会有人注意到你。政策一出，瞬间就被淹没在了“茫茫大海”！
因此，即使这次石家庄使出浑身解数，无门槛抢人，我们也并不能太乐观！因为你石家庄可以无门槛，西安也可以，武汉也可以，除了北上广深任何城市都可以！而且，“零门槛”这个政策，接下来被其他城市复制的可能性极大。
城市没有吸引力，终究还是不行的！
04
也许有些朋友会疑惑，石家庄这样贸然把“限购”的墙推倒，上面会默许吗，万一楼市上涨过快，又该怎么办？
其实，石家庄零门槛落户这件事儿，说大也大，说小也很小！
说大是因为，虽然放在全国范围内，石家庄并不突出，可人家毕竟是一个省会，而且是人口超千万的省会，在京津冀城市圈中，占有十分重要的地位！
省会都完全放开落户了，下面的那些小弟该怎么办？会不会一窝蜂地跟随？
说小是因为，冷静下来思考一下，这个政策似乎并没有我们预想的那样，能产生多大的影响。
即使后期没有城市效仿它的“无门槛”，但别忘了，在京津冀范围内，还有天津这个教育大强市在。天津，是能分流很多京津冀地区落户人群的。
而且，石家庄的“五年限售令”并没有解除，再加上“限贷”，是很难翻起大风大浪的！
最后，笔者需要提醒的是，越是着急自我松绑的城市，可能楼市下行压力越大。大概率也是最没有价值的城市！
举个例子，山东菏泽，这一波最先松绑，但是松绑后，楼市不但没有任何起色，反而是继续下行。
从2019年1月份开始，不管是新房还是二手房，价格都在下跌，二手房尤其明显。
出于“维稳”的需要，前段时间，政府直接出手刺激：农民工进城购买首套住房，每平米补贴300元，利率打九折。
接下来菏泽楼市会如何走，我们可以拭目以待。不过笔者觉得，短期内可能会有反弹，但中长期并不看好！
切记：对于那些最先松绑的城市，一定要保持谨慎！
