来源：米宅看到没有，浙江省的房价地图颜色深到发黑。整个省没有一个城市的房子均价是低于1万的。全中国，唯有浙江这一个省如此“霸气”。这里的房价，绝对是开启了“地狱模式”。在全中国房价前50名当中，浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”，一个省，就拿走了五分之一的名额。广东和江苏虽然号称中国最牛省份，但分别也只有6个城市上榜，分别占据九分之一的名额。
数据来源：中国房价行情网 米宅为什么会出现这样一种局面呢？浙江凭什么冠绝全国？第一，广东这个地方，主要是被粤东西北拖了后腿。有句话是这么说来着，中国最富的地方在广东，最穷的地方也在广东。广东一年有97300亿元的GDP，相当于一个俄罗斯的体量。如果把它看做一个单独的经济体，可以排名全球第十四位左右。但别看它很强大，其实背后主要是富裕的珠三角在撑着，粤东西北穷的很。云浮、汕尾、河源、梅州……这些边陲之地的GDP常年徘徊在1000亿上下，乘以十倍才能够得上一个佛山。粤东西北的人均GDP更是严重落伍，仅相当于全国平均水准的50%，珠三角的30%。由于贫富悬殊太大，广东自然硬不起来。第二，包邮区江苏这个地方，主要是受到经济结构影响。有一种说法是这样的：江苏的实际利用外资的规模常年居全国第一，这里的GDP总量，很大一部分是由外资经济带动起来的。以苏州为代表，这座城市入驻了大量日本、新加坡、台湾的外资企业，强力托起了苏州，但富的更多的是外资股东，而不是底层的中方工作人员。所以江苏的整体购买力，就不如民营经济极为发达的浙江省。撇开阿里巴巴这样的巨头不说，浙江的草根民营经济一直是GDP的半边天。义乌的小商品、慈溪的小家电、永康的五金、绍兴的轻纺……这些产业诞生了无数兜里有钱的小老板。当江苏外企的中方高管为着五六十万年薪而996的时候，浙江的小老板们早已习惯了千万甚至上亿的流水。所以，别看浙江的人口和GDP都矮了一截，人家的财富可是大隐隐于市。浙江一套套天价楼盘背后，其实是活跃的市场经济和民间资本。这些，才能代表浙江人真正的实力。另外，浙江人向来就很有投资意识，像温州炒房团早在二十年前就闻名遐迩。除了给全国楼市带来一股洪荒之力以外，本土房地产市场自然也会更加活跃。02在大多数人的认知中，一个地区的GDP越高，就代表这个地区的经济越发达，房价也就会越贵。但是在浙江，这个规律完全不管用。除去GDP稳居前三的杭州、宁波、温州，后面几个城市的房价分布完全是一片迷局。
衢州、丽水、舟山这三个城市，GDP只有1200亿-1500亿元，包揽了浙江省的倒数前三名，但是这里的均价却跨过1.5万的大关，几乎要奔着两万去。而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴，明明经济体量都四五千亿元了，均价却刚刚破万，排名浙江省倒数前三。这种画风，只能用诡异来形容了。如果你还体会不到衢州、丽水、舟山三市的恐怖，来，我们换一种坐标体系看看。这三个地方，住宅均价大概都在14000-18000元的区间，放在江苏，可以跟最富裕的苏南片区无锡、常州持平；放在广东，可以跟世界制造业重镇东莞、佛山看齐。但是你要知道，后四者的GDP都在7000-11000亿元之间，是衢州、丽水、舟山的8-10倍左右。（见下图）
那么，GDP一千多亿的城市，房价到底应该是一个什么样的水准呢？我们还是拿广东作为参考，这个省份有清远、韶关、阳江三个不太“争气”的小伙伴，经济体量都是一千多亿，跟衢州、丽水、舟山差不多。但是前者的均价区间只有5000-7000元，几乎是后者的三分之一。（见下图）
说到这里，你有没有觉得自己十年的经济学完全白读了，根本看不懂这蜜汁版的存在？别急，事出反常必有妖。这里边还是大有乾坤的。衢州和丽水两市深居浙南山区，如果说浙江是“七山一水两分田”，那么浙南地区就是“九山半水半分田”。
来源：Google Earth衢州各地是山水神奇，丽水被誉为“浙江绿谷”，这两个城市最大的特点就是可开发面积小。根据住房和城乡建设部的数据，衢州、丽水两个城市的建成区面积都不到一百平方千米，在浙江省是排名最为倒数的序列。如果按照常住人口/建成区面积来算的话，丽水的人口密度高达4.13万人/平方千米，全浙江第一，衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米，也远比嘉兴和绍兴要高。这说明什么问题呢？说明衢州、丽水可用于住宅开发的土地注定是比较受限的，最终必然会导致住宅供应量较为稀缺的局面。根据智谷趋势的统计，2013年-2017年衢州、丽水人均住宅商品房销售面积分别只有0.62平方米和0.72平方米，比起GDP同体量的广东清远、阳江、韶关，明显要小很多。
如果是放在全国30个重点城市来看，衢州、丽水的供应量大概连平均水准的一半都达不到。
注：数据为2013-2017年平均数值一方面是稀缺的土地资源和有限的自然环境，一方面是相对较强的购买力（衢州丽水的人均本外币存款、居民收入秒杀韶关、清远、阳江），加之浙江人炒房的天然意识，也就造就了丽水和衢州的高房价。
舟山房价贵，也是差不多的原因。不过这座千岛之城还要一个特别的地方，就是头顶上的光环不少——舟山群岛新区、中国（浙江）自由贸易试验区、舟山江海联运服务中心……舟山在杭州湾的大版图中占据着重要位置，而高生态的承载能力又让这边发展可期，房价也就更有坚挺的理由了。和上述三个GDP弱市不同，嘉兴和绍兴在一马平川的浙北地区享受得天独厚的开发条件。
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