城市“一体化”,一场游戏一场梦啊!

城市“一体化”,一场游戏一场梦啊!
2019年08月06日 21:40 智谷趋势

◎作者 | 米公子

◎来源 | 米宅(MizhaiPlus) 已获授权

01看了太多的一体化、融城等概念和规划,但毫无疑问,至今几乎没有看到一个真正成功的。这里面有诸多原因,在中国讨论问题,自然抛不开中国特色。一是政治,二是经济。国家有政治周期,城市自然也有,城市政治周期的更迭意味着方向的改变或更新。这类大型规划通常都是要10年20年以上的周期,自然就要跨越几轮政治周期,很有可能在途中就被遗忘。综观全国,所有一体化的概念,虎头蛇尾居多。为什么?只是一个leader任期的问题吗?并不全是。核心就是:合伙生意难做啊!没有大股东主导、没有创始人的公司合伙生意更是难做啊!先举几个例子。1、中山坦洲和珠海香洲交界

两者之间一路之隔,但就是一路之隔,中山的坦洲和珠海的香洲之间拥有13条以上的断头路,我们从这这张图上就能看出来,四面八方辐射出去的小箭头,就是一条又一条的断头路。从2015年开始,这两个地方政府就在各种协商修通断头路,4年过去,也就修通了5条半,有的路就差个几百米,就是修不通。两三公里的直线距离,硬生生被绕成了近10km。为什么?修这条路的钱谁花?谁去报批?修好后对谁有利对谁有弊?我大香州这么好的配套修好路去给你坦洲的房价做锅菜?2、深圳和东莞凤岗交界

我们来看东莞凤岗,直插入深圳腹地,但深圳有规划建设地铁交通网络的时候,五六条地铁都是沿着凤岗南部的深圳边界过去,没有一条进入凤岗地界,宁愿绕远也不走近路。凤岗不需要地铁吗?凤岗不支持吗?深圳不想抄近路吗?都不是,合伙生意难做啊!我深圳地铁通到你凤岗,我深圳图啥?给你凤岗房价地价做锅菜?修地铁的钱你凤岗出吗?想想都是问题,现实于是给出了选择和答案。3、广佛同城

从一张佛山限购图上可以看出,佛山的楼市热点全是临穗。但广州已经在一路向东的发展方向是一骑绝尘,根本不管佛山,所有挨着佛山的区域都已经老化、陈旧。广佛同城,也只是佛山的一厢情愿而已。02这还只是两个城市交界时产生的问题,其实这样的问题在全国都会存在,如果是更大的融城、一体化概念的情况下,有没有这样的问题?能否实现呢?来具体看一下。1、厦漳泉一体化

2011年三地签署的《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》,厦漳泉同城化2012年启动,计划是到2020年,实现全面的一体化。如今马上2020年了,你们看到什么一体化了?厦漳泉一体化推进中,最大的难题是平衡利益,尤其是泉州与厦门之间的利益,论经济总量,泉州连续十五年来居福建第一位,连省会福州都要甘居其后,论城市地位,则厦门为特区,计划单列市,在中国的权力体系中,居于优势地位。而漳州,基本属于打酱油的,光想着两大哥赶紧推进吧,我好跟着沾光,但两大哥就是没啥动静。别说厦漳泉一体化,就是泉州自己,搞定下面晋江、石狮都是难上加难。2、长株潭一体化

1997年,湖南成立长株潭经济一体化发展省级协调机构,开始推进长株潭三市一体化。如今22年过去了,现实呢?省政府为了推动一体化把省府搬到了长沙南边的天心区,但长沙市政府是一头扎进了西进的战略里不出来,如今河西是发展的红红火火(滨江CBD、梅溪湖、洋湖、麓谷等),反倒是省府所在的南区极其黯然。长株潭一体化,早已被长沙抛在了脑后。3、京津冀一体化

坦白说,看了这么多的一体化,最让我费解的就是京津冀一体化。恕我不才,不知道如何分析。4、郑汴一体化

2005年,首次提出郑汴一体化的发展概念,14年过去了,如今的现实是,郑州还是郑州,开封还是开封。更残酷的是,如今的郑州市政府一头扎进郑州西拓的方向里不出来,常西湖、中原新区、市民文化广场、民族运动会等全在西边,在热火朝天的大干特干。而东边的开封,还在寒风中孤单的守候。5、粤港澳大湾区

规划当然是非常好,但请想一下,怎么玩?香港本身是金融中心定位,如今前海在搞金融中心,横琴也在建金融中心,广州在搞金融城,南沙还要建设副中心,同时也是在南沙建设金融中心。深圳参与建设对深圳有何好处?广州在其中的诉求又是什么?珠海想干嘛?中山想蹭啥?东莞呢?香港有何诉求?澳门能贡献啥?谁说了算?谁愿意牺牲自己成就别人?谁愿意多付出少获取?这个合伙生意怎么玩?一个比一个强,一个比一个独立,如何合伙?03其它还有,长三角一体化、杭州湾大湾区等等。概念太大,落地环节有太多问题,特别是牵涉到城市与城市、省与省、政府与政府之间的配合、分配、合作、协调的时候,就更是难上加难。中石油和中石化两家合作开个公司做生意,能做好吗?中移动和中联通合伙做个生意,能做好吗?这篇文章我想告诉大家什么?看了这么多案例,我只告诉你们一条:普通投资客,请远离一切宏大的概念!越大的概念,越要远离。你只需要盯紧眼下看得见、摸得着的配套和现实。一条路、一个学校、一架桥、一条轻轨,这样的概念是完全可以关注的,因为它会照进现实,但太大的融城、一体化等动则10年20年的规划,我们普通投资者一定要学会这一条:远离,不碰。

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