现在，连美国富人也开始避险了，大举买入避险资产。
最近几个先行指标预示的结果，一点也不美妙。
全球各地货运量都在下降。
这说明，在贸易紧张局势升级和不确定性加剧的情况下，制造业厂商的日子很艰难。
看几个关键数据就明白了：
美国5月份货运量两年半来首次下降。
加州长滩港及洛杉矶，是跨太平洋货运的主要入境点，但第二季度集装箱货运量成绩都不理想。长滩港同比下降11%，洛杉矶港仅增长了1%。
香港国际机场是世界上最繁忙的航空货运枢纽，但第二季度货运量减少了8%。6月份香港港口的货运量也首次被越南超越。
韩国是全球经济的“金丝雀”，极度依赖进出口贸易，但出口额已经连续7个月下滑。
……
就连达利欧也在最新的研究里预测，接下来我们将见证全球低利率和大量印钞的时代，利用杠杆抗通胀，或许是当下最好的选择。
01
美国富人是怎么避险的？
就在这段时间里，美国富豪不动声色的做了同一件事情：大量入手伦敦豪宅。
（彭博：美国买家在伦敦豪宅买家中的比例创历史新高）
两个纪录：
金额十年新高：过去一年（截至今年6月）美国人在伦敦高端地区的房产平均消费是730万英镑，10年来最高。
数量翻倍：美国买家豪宅购买量翻番，占国际买家的20%。尤其是第二季度，购房数量明显增加15%。
伦敦几个富人区，肯辛顿、富勒姆、里士满、威斯敏斯特等等，市场均价200万英镑，美国富豪看中的，大多是千万以上的豪宅。
核心诉求还是想用伦敦房产来避险。
脱欧不是让伦敦房价跌了吗？还避险？这些人傻了吧？
最近，英国统计局宣布：伦敦房价创下十年来最大跌幅。
（卫报：伦敦房价创十年来最大跌幅）
跌了多少呢？
英国统计局的数据显示，截至今年5月，伦敦房价同比下跌4.4%，相比2016年的峰值下跌了8%。对比2009年金融危机时期，伦敦的最大年跌幅是7%。
为何越是价格下跌，美国富豪反而买得越凶？
注意看时间点。
今年上半年，最开始是香港买家冲进来买写字楼的多了，例如新加坡华人富豪欧石吉（Chio Kiat Ow），斥资2.6亿英镑收购了伦敦金融城带14年租约的地标大楼 8 Finsbury Circus，成为伦敦成交金额最大的交易之一。
在未来14年，欧石吉每年都能从大楼拿到无风险的1040万英镑租金收入。
除此之外，美国人在伦敦富人区买豪宅的变多。其实这些交易一直都有发生，但密集程度上引起大家注意，是从今年上半年开始的。
因为结局基本快要确定，悲观情绪也释放得差不多了。
7月23日，鲍里斯毫无悬念成为英国首相投票，从2016年脱欧公投到现在，大家持币观望了近三年，许多悲观情绪已经提前被市场消化。鲍里斯正式入主唐宁街十号后，便替换了上届政府超过一半的内阁成员，组建了一个大部分为疑欧派的内阁部长团队，火力全开准备英国脱欧。
相比过去一年的车轮战，现在反而是长痛不如短痛。既是在逼迫欧盟重新谈判，又是让市场和民众提前适应，做好应对。
10月份，欧盟委员会新的领导班子就要上任了，英国和欧盟双方都想赶在新团队上任前解决历史遗留问题。否则很多问题又要重新谈判，双方都不想再来一个万里长征了啊。
更重要的是，把脱欧放到历史长河里，对英国房价的影响，其实比想象中要小。
只是我们这一代人，没怎么经历过房价下跌，更没机会体验国际黑天鹅事件对中国房价的直接影响。脱欧带来的短期震荡，对我们的心理冲击还是挺大的。
但市场对英国的长期信心，也不是脑袋一热就诞生的。因为过去半个世纪的历史里，英国房价恨不得用“彪悍”来形容。
英国2019年4月的房价，是50年前的60倍。
伦敦2019年4月的房价，是50年前的102倍。
和其他国家和地区相比，就连中国内地的房价涨幅，也没跑赢英国。如果把这条曲线看作一只股票，最大回撤不超过15%。
涨幅唯一超过英国的中国香港，97年后房价暴跌七成，到现在香港人还心惊胆战。
分析成熟国家的房地产走势，尤其是像英国这样开放的市场，就看两个维度：
一是拉长时间周期，看历史上房价下跌原因是什么，回血能力如何。
二是市场供需情况如何，若住房供不应求，很快反映到房价上就是涨涨涨。
国际重大事件或危机对英国房价有影响，这是必然。但几次冲击之后，英国回血速度都很快。
短则半年，最长也就只花了两年时间。
历数对英国房价冲击比较大的几次危机，不是战争，就是石油危机，或者是席卷全球的金融危机。
每一个搬出来，都比脱欧的数量级大太多。
（半个世纪以来英国房价走势）
（半个世纪以来伦敦房价走势）
这就是时间的力量，伦敦和英国的历史积淀，是不会那么容易消散的。小插曲会让英国迷了眼，但还不至于方寸大乱，面目全非。
这片土地对于投资的确定性和稳定性，是穿越了时间的洪流，经历过危机考验的。
02
伦敦抢房记
也正因为能够经历时间的考验，这个夏天，伦敦正在经历最近十年来最激烈的一次抢房潮。
不仅外国投资者急了，英国本地买家今年也开始密集看房了。
彭博也观察到，最近英国的买家信心提升，回归楼市。英国房价也从脱欧公投后首次出现回升。
处于脱欧阵痛中的英国人民，虽然经历了房价的短暂下跌，但收入并没有受到重创，反而继续创下了2008年来最快增速，已经跑赢通胀。
收入上涨，往往会让居民将买买买的计划提前。所以，最近在伦敦看房的小家庭，数量明显增多了。
尤其是遇到了折扣力度大的项目，不到一周就没了。
伦敦和香港一样，一直以来都非常缺房子。每年新建的住房只能满足不到60%的住房需求，而这个高度市场化的城市，一旦房子不够用，房价自然就是涨涨涨。
伦敦市内有非常多的公园，占地面积还不小。这也是伦敦一直以来住房开发非常缓慢的原因之一。
这座城市几乎一半的面积都是绿地，光是皇家花园就有八处，其中有5处都位于伦敦核心区。例如著名的海德公寓、圣詹姆斯公园、肯辛顿公园、摄政公园和绿园，都位于非常核心的位置。而毗邻这些公园的住宅区，也成为了当地的豪宅区。
如果你买到的房子步行就能到大公园，你就赚到啦。
03
伦敦开启抢人模式
就在伦敦上演抢房大戏之际，英国也开始默默抢人。
中国留学生申请英国的人数暴涨30%，成为英国的第一大留学生生源国。在中国和印度学生的带动下，全球申请英国大学的人数上升到63.8万人，显示出英国教育对全球学生的吸引力。
英国不仅吸引来了留学生，也在放宽签证政策，来让更多的学生能够留在英国。例如，将毕业生的签证有效期延长半年至一年，让他们有充分的时间找工作。
伦敦虽然是全球房价最贵的城市之一，但伦敦庞大的铁路网和轨道交通，为年轻人创造了很多种选择。买不起金融城的房子，还可以住在3区，4区。再不济，周边的通勤小镇，在伦敦庞大铁路网、轨道交通的助力下，也能保证1个小时的通勤。
就连购房政策，也为年轻人提供了不少优惠政策。
伦敦是全球发达城市里贷款政策最宽松、最多样化的市场。无论是伦敦本地人，还是外国人，只要满足收入要求，就能申请到贷款，让购房人合理地利用到杠杆。既可以选择本息同还，又可以选择只付利息的贷款方案。
在全球央行趋于大宽松的时代，利用好杠杆，购买扛风险的资产，或许是我们抗通胀最稳妥的方法了。
而伦敦的产业多样化，也比香港要好很多。虽然房产和金融是支撑产业，但伦敦也是欧洲的科技中心，吸引了大量留学生和高素质人才。对于外国留学生和年轻创业者，这里也有欧洲最好的创业氛围。
（数据均来自PitchBook 2018）
当年轻人都在逃离一线的时候，越来越多的高学历人才反而涌入了伦敦。能够为年轻人提供多样化选择的城市，才能一直保持它的活力和吸引力。
这座经历了战争与金融危机的考验都平稳度过的城市，如果它都被抛弃了，全世界的资产都将无处安放。
