最严调控,漫漫无期,有房企还能笑着面对,凭什么?

最严调控,漫漫无期,有房企还能笑着面对,凭什么?
2019年08月25日 08:08 智谷趋势

比尔•盖茨送给全美大学生的毕业礼物!避免情绪化决策,颠覆你思维方式的神作,畅销近20个国家,被《金融时报》《书单》《自然》等多家媒体赞誉。

大趋势已经毋庸置疑。现在所有人都在想着如何相对轻松地度过已经开始的经济冬天。 世界上一批最权威的智库、分析师都预测说,这个冬天要持续十年。 就在你毫无察觉的时候,中国的逆周期调节早已开始。所以,中央一直在强调“房住不炒”,“最严调控”持续了两年多,只见加码不见放松。 别等着经济周期来敲你的门。 如果有人问:什么叫做经济周期,最简单粗暴的方式,就是让他看看房地产;如果有人问:什么叫做逆经济周期,最简单粗暴的方式,就是看碧桂园。 只有存量博弈的时代,会教给你未雨绸缪有多么重要。它会告诉你,所谓“融资难了,卖房难了,赚钱难了”都只是弱者的托词。 只有具备高瞻远瞩的战略眼光、能驾驭商业生态环境的能力、坚守信念、不断创新的企业,才不畏经济周期,甚至能再弯道超车。 01碧桂园,稳了 8月22日午间,碧桂园(2007.HK)发布了2019年上半年的中期业绩,中报数据显示:2019年上半年,碧桂园的归属公司股东权益的合同销售额2819.5亿元,权益合同销售面积3129万平方米;上半年营收2020.1亿元,同比增长53.2%;毛利548.6亿元,同比增长56.9%;净利润230.6亿元,同比增长41.3%。面对市场的调整,碧桂园的中考成绩显然是优秀的。 但这次的优秀,能代表以后么?其实从数据中,我们是可以发现企业对未来市场的研判和企业的发展战略的。碧桂园2019年中报,有几个数据很值得玩味。 一个是营收和利润。碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元,同比大增53.2%;毛利润约548.6亿元,同比增长56.9%;净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%; 和这个数字对应的是今年7月碧桂园以573.087亿美元的营收位列《财富》2019年世界500强榜单第177位,较2018年上升176位次,首次进入前200强,成为榜单排名跃升最快的企业。 这个数据表明碧桂园盈利能力稳中有升,显示了碧桂园市场销售依旧保持行业领先水平。 第二个数据净借贷比率。碧桂园的净借贷比率约58.5%。同比下降0.5个百分点。 这个数据很厉害,截至目前,碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%,这在国内地产一线军团中极为罕见。从这个角度可以看出碧桂园当期通过经营本身便可以实现良性循环。 碧桂园之财务这根红线,拿捏不错。 第三个数据是权益合同销售金额。根据年报数据,碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元。 报告指出,碧桂园在2019年下半年权益可售资源4820亿元,按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例44:56。这说明三四线城市依旧具有潜力,也从侧面说明碧桂园坚持在三四线城市的战略布局是正确的。 当然,碧桂园不仅仅是在三四线城市布局。从碧桂园全国项目布局来看,广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多,比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带。根据大湾区土储最新数据:碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源达3,467亿元,可售建筑面积约2,457万平;另湾区内有潜在权益可售资源约5,519亿元,与已获取的权益可售资源合计8,986亿元,发展空间巨大。粤港澳大湾区,除了已有经济特区的硬核标签,现在还有“中国特色社会主义先行示范区”加身。显然提前布局粤港澳大湾区,能为碧桂园业绩增长提供长期动力。除此之外,碧桂园仍有可动用现金余额约2228.4亿元以及3133亿元的银行授信额度。在整个行业资金全面收紧、房企融资利率高达10%以上的情况下,碧桂园仍旧有正数的净经营性现金流,表现可谓惊艳。 有钱有地还稳重,碧桂园这样的“好学生”,值得行业内学习。 从中报综合来看,“稳健”应该是碧桂园中期业绩报告的关键词之一。碧桂园正在依靠稳健经营不断提升竞争力,向着“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的目标稳步前行! 鉴于此,机构不仅给予了碧桂园“买入”评级,还纷纷调高了自己的目标价。 02碧桂园,变了吗 “如果社会能因碧桂园的存在而变得更加美好,那就是这家公司的价值。”杨国强有次在年会上说。鉴于这样的价值观,碧桂园是房产公司,又不完全是房产公司。 比如为了让业主的孩子都能接受更好的教育,碧桂园90年代初期就决定建楼盘的时候,也尽量建学校作为配套设施。 无心插柳柳成荫,“地产+教育”的跨界模式让碧桂园为房企树立了行业新标杆;

为了让业主享受到更好的服务,碧桂园成立了碧桂园物业,碧桂园物业开始服务更多楼盘,并在2018年6月香港上市;碧桂园做扶贫,将其上升至主业高度,助力全国9省14县的脱贫工作,惠及3747个村33.6万建档立卡贫困人口。2018年,杨国强家族亦成为中国捐赠百杰榜“首善”; 当房企们还在深耕主业和多元化发展之间徘徊的时候,碧桂园却早已在多个领域开花结果。你以为这就是碧桂园的极限了么?并没有,今年初,碧桂园集团董事会主席杨国强明确了碧桂园“三驾马车”新的业务架构:地产、机器人、农业。 这三架马车,看起来有点风马牛不相及,但事实上蕴含着碧桂园的内在跨界逻辑。 “凤凰优选”创立后,切入高科技现代农业,一方面可以转变传统农业生产方式,提高农业生产效率,从而带动农民增收致富,助力国家乡村振兴战略的实施。另一方面,顺应居民消费水平升级的趋势,通过研发、生产和销售,为更多人提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品,进而为地产主业增添附加值。 跨界机器人行业。看起来有点奇怪,但目前碧桂园更倾向于制造建筑机器人。目前碧桂园在全国拥有超2000个项目,本身对建筑机器人就有巨大需求。而建筑机器人可以完成重复、繁重、危险的工作,进一步保障安全和质量;巡检机器人、清洁机器人则可以提升物业服务。 农业和机器人,实际也是在服务地产,有着密不可分的协同效应。 和以往一样,任何一次跨界,碧桂园都是认真的。2018年7月成立广东博智林机器人有限公司后,仅一年时间,博智林机器人研发中心就已递交申请专利近500项。博智林现在研发的建筑机器人有30多款,其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

被央视称为“建筑工地新工友”的三款机器人,就是来自博智林三条腿走路之后,单纯的“房企”一词显然已不足以定义碧桂园的未来,“高科技综合性企业”的提法恰逢其时。 作为第一梯队的巨舰,碧桂园一直备受瞩目。这一路走过来,接受过无数的质疑、争论和诋毁。但碧桂园从不争辩。他只是用其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位来告诉大家: 我,碧桂园,一直走在正确的道路上。

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