全部否认!传言多地楼市变相松绑,背后的真相是什么?

全部否认!传言多地楼市变相松绑,背后的真相是什么?
2019年10月31日 21:37 智谷趋势

◎作者 | 凯风

◎来源 | 国民经略(guominjinglve) 已获授权

楼市每一次转向,都充满反复。

近日,网传南京、天津、三亚、燕郊、长沙、青岛、珠海等地变相松绑限购,大多数都遭到相关城市辟谣否认。

这背后的真相是什么?释放了什么信号?

01

这些城市确实出手了。

近日,南京六合区出台新政,只要拥有大专及以上学历,购房不必再提供2年社保或个税证明。

当地回应称,这是人才政策而非限购放松。

同一天,天津出台人才新政:对承接北京非首都功能疏解的项目,非本市户籍职工在天津无房的,买房无需提供社保证明,相关政策仅在在滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城内试行。

随后,有媒体报道,海南三亚出台新政:

全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。

对此,有关方面回应称:海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定是保持一致的,三亚并没有突破限购界限。

这背后的大背景是,海南曾壮士断腕,遏制房地产热潮。

今年1~8月,海南房地产开发投资下滑-30.7%,商品房销售面积降低-52%、房地产销售额降低-48.4%。地方一般公共预算收入下滑-4.6%,而卖地收入下滑-9%。

不管怎么界定松绑,必须承认的一点是,这几个城市都出台了人才新政,这些人才政策毫无疑问都对楼市产生了影响。

无论是放宽落户门槛,还是直接赋予特定人群以购房资格,都相当于在限购围墙上打开了缺口。

可以说,抢人才是真,托楼市也是真。

我们必须承认“抢人大战”的正当性和紧迫性,同样不能否认人才新政对楼市产生的影响。

02

这些城市是否松绑,仍旧模棱两可。

近日网传燕郊出台新政,称燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房。

当地有关负责人表示,“我们没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。”

这不是燕郊第一次被传放松限购。

这背后,与环京楼市走势息息相关。作为全国楼市调控最严的区域之一,环京房价一度大幅腰斩,成交量极尽萎缩,后来虽然有所复苏,但仍旧处于底部,市场对于宽松的预期一浪接过一浪。

然而,必须明白的是,燕郊及环京虽然属于河北,但承接了大量的北京溢出需求,与北京楼市可谓一荣俱荣。正因为这一点, 环京楼市调控必然向北京看齐,只要北京不会轻易放松,环京楼市同样不能轻易放松。

这两年,京津冀一体化快速推进,北京非首都功能疏解效果明显,北京市政府外迁通州副中心,北京南郊大兴新机场开通,都对环京楼市形成明显的刺激效应。

这种背景下,环京楼市是否要松绑,显然不是“北三县”一地所能决定的。

03

这些城市所谓松绑,纯属谣言。

近日,长沙印发《关于的通知》。根据通知:只要拥有大专以上学历,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。

对此当地回应称,长沙“限购放松”“限购松绑”,系部分自媒体对文件的断章取义,属不实信息。

事实上,所谓最新松绑文件,实际上是两年前出台的试行文件的正式版。所谓“大专以上可直接购房”,相关政策也已实施两年之久,并非新政,更不算松绑限购。

然而,与其他城市相比,长沙的一举一动,无疑更受关注。

作为全国楼市调控的样本城市,长沙素有“让炒房客有去无回”的称号。长沙楼市调控之严,堪比北上广深,而房价之低,甚至不及一些三四线城市,房价收入比在全国长期垫底。

在长沙,不仅买房限售4年,而且首套房必须满4年才能购买二套房,门槛之高,让炒房团望而却步。

所以,长沙是否松绑限购,是否开始刺激楼市,被外界视为全国性楼市政策调整的先行信号,丝毫疏忽不得。

04

2019年最后几个月的楼市,充斥着各种变数,也充斥着各种谣言。

其一,每一轮楼市变局期,总会充满各种试探。在“房住不炒”和“稳房价稳地价稳预期”的大方向下,公开松绑楼市调控显然不被允许。所以,从边缘政策出发,反复试探调控底线,就成为地方政府不约而同的选择。

其二,以人才新政变相松绑限购,可谓这一轮楼市试探性松绑的标配。人才新政最具正当性,而且不乏“抢人大战”的现实合理性,以此作为突破口,无往而不利。抢人才、托楼市,可谓一举两得。

其三,没有大范围宽松,局部试探效果极其有限。这里的大宽松,至少有三重标准:一是降准降息配合,二是限购限贷次第放开,三是一二线核心城市明显松动。只有这样,才意味着新一轮楼市转向的到来。

买房不知道选哪里?太正常了。现在,房地产投资进入系统性焦虑时代。中国城镇化进入下半场,城市加速分化、楼市变幻莫测,我们比以往任何时候都需要深思熟虑。只有那些承载国家意志,踩准历史进程的城市,才能强势崛起,赢得未来。

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