通勤和房价,你正被哪个绑架?

通勤和房价,你正被哪个绑架?
2019年11月08日 20:57 智谷趋势

◎作者 | 青衫 

◎来源 | 米宅海外(mizhaihaiwai) 已获授权

最近,有位粉丝跟我抱怨:

买房真头疼,同样的面积,多过一座桥,就能节约出一辆车,但又得天天堵车。

上班路上在破竹听你们两遍文章都还没到公司。

再这样上班,感觉我能少活两年。

我好歹也是搞策划的,我能策划出好项目,却策划不出早晚高峰的顺畅啊!

最后给我抛出了一个难以抉择的问题:

是卖了郊区的大房自到市中心重新买房?还是每天花来回4小时的时间上班?

我给出的回答是:

1、每天上班单程一个多小时的过来人都会告诉你:如果你想升职加薪,一定要买离公司近的,别把时间都浪费在路上。

2、为什么要买核心地段,谁一辈子不遇到个换工作,换办公场所?在核心区不管跳到哪都不怕!

果断换房,无论投资自住,核心区都更好,既然想改善,要把幸福感放在第一位。

3、开车堵超过20分钟谁都火大,所以,在核心要有地方住,再考虑在郊区改善。

想想如今的上班族:

天天堵在路上,挤在公交里,挂在地铁里,睡在城外。

走最远的路,上最累的班。

在地铁里呆的时间,比在家都长。

和家人就像合租在一套房子的室友,彼此的生活没有交集。

只因为,你是“城里人”。

在拥挤缓慢蠕动的巨大人流中,只能埋怨自己为什么买不到离公司近一点的房子或找不到离家近一点的工作。

然后只能叹口气抬起手再看一眼手表,继续这场身不由己的通勤路。

北京西二旗地铁站日常

你说你是新中产?

无论是中关村码农、浦东金融男、珠江新城经纪人,还是深圳南山年轻创业者;

只要你在CBD上班,就免不了忍受通勤之苦。

你或许是行业中的精英,良好的教育让你对工作和事业充满激情;

虽然你追求有品质、有态度的生活方式;

职场中升职和收入的双重压力,再加上加班过劳和通勤难掏空了你的身体。

长时间通勤,正掏空你的幸福感。

钱多、事少、离家近!

这难道不是你梦寐以求的工作吗?

01

堵在路上的时间它不是钱?

(1)你离抑郁还有多远?

据VitalityHealth与剑桥大学,兰德欧洲公司和美世公司进行的一项研究发现:

长途通勤的人患抑郁症的可能性增加33%。

而且由于工作压力的增大,他们的财务问题突发的可能性增加40%。

由于通勤时间较长的员工每晚睡眠时间少于七小时,他们肥胖的可能性也会增加21%。

长距离通勤的人(车程45分钟以上),要比不需要通勤的人五年内离婚率高出 40%。

上个班,家都上没了?

如果你是一个上班族,那下面的心路历程可能都经历过:

天天就活在一张标准的时刻表里,一分钟都不能耽搁。

路上哪怕只是稍微出个神,晚跑一步,被汹涌的上下班高峰人群超越,就有可能赶不上那趟车。

如果因为加班,就更要绷紧神经,因为稍一疏忽,就会错过回家的最后机会,回不到那个穿越大半个城区以外的家。

每次惊心动魄地赶路的时候,就是一天最精神的时候,几乎每天上班打卡都能精确到分秒。

那种久违的幸福感,你花多少钱能买来呢?

(2)堵在路上到底损失多少钱?

通勤路上的拥堵,会造成多少经济损失呢?

高德地图在《2018年度中国主要城市交通分析报告》做了详细统计:

数据来源:网易新闻

北京人均日拥堵损失24元,位居榜首,广州22元、深圳21元、上海19元紧随其后。

所以你也就别抱怨单双限号和交通违章查的越来越严了,治理拥堵,政府一直在努力。

你每天拼命挤公交为省钱,但你能想到每天耗费在路上的损失,足够自己打车了吗?

02

住得近,你损失的只是钱

不管是用来出租还是自住,一套房产买下来总要有人在里面生活的。

而在哪生活这个问题有会牵扯到在哪上班的问题。

因此,大部分人在租房或者买房时,都要首先考虑这个房子是否能够方便的通勤。

也就是说,一个地区的交通便利程度往往决定着谁会买或者租这里。

因为住得好,可能你唯一的损失只是钱。

而住得远,你不只损失钱,还有更重要的幸福感。

那些郊区盘售楼广告说的30分钟到市中心,可能永远只是一种理想状态。

(1)别再纠结外围新区还是核心区

要么在上班,要么在上班的路上,成了不少通勤族的常态。

你不得不承认,大部分的高收入工作机会都集中在城市核心区域。

图为北京CBD就业人口居住地

随着城市年轻人口的增多,产业结构的优化,城市节奏的加快,价值取向越来越开放。

外围新区新房癌迟早将会被长时间通勤毁掉的幸福感打败。

你只会更多考虑住在哪里离上班最近,生活最方便,娱乐方式最多元,而不是首先考虑预算,面积。

在外围新区买房确实能享受到优质的自然环境和相对便宜的房价;

但你必须忍受仓促而漫长的通勤时间,以及更晚的归家时间和被时空距离压榨的业余时间。

而在核心区买房能够享受到它的繁华与步行上班的便利和从容,以及更优质的睡眠。

地段论凭什么要过时?

所谓的大部分外围新区,除了规划还是规划,每天似乎都有利好,但是光看到房子看不到人。

说句最实在的,这些地方,有多少高收入的工作机会呢?

一句话,你是搭车去新区交智商税,还是待在核心区走路上班。

(2)年轻白领就该首选市中心

21世纪最重要的是什么?人才!

那么对于在CBD工作的青年人才来说,什么最值钱?时间成本!

不管在哪,很多年轻人才毕业,并没有太多的积蓄去负担核心区的房价,面临高昂的生活成本,他们纷纷开启了跨区、跨城的通勤生活。

伦敦的通勤小镇热度图

但年轻人的首房就该选择城市平均收入最高的地方,就该首选市中心,就算是砸锅卖铁都要上。

买不起也要先租在这儿。

否则等到老了,更没有足够的资本去置换。

当你告别了每天近三小时的通勤,很多焦虑的情绪会一下得到了缓解。

从长远角度讲,三四千和六七千的房贷其实没有任何差别。

如果你在年轻时不能很好集中时间、精力让自己练就上升阶层“跃龙门”的真本事,恐怕最终也很难躲过温水煮青蛙般的命运。

年轻时住得好,可能最坏的结果就是损失钱了。

(3)给想回归城区的良心建议

1、刚需购房者,能承担外围新区三房的,可先买在上班方便的地方,哪怕只得一房或二房的小户。

2、有多余资金的话,可在其他潜力城市核心区买一套用于投资不自住,在未来上班方便的地方买套小户型。

3、坚守大城市的买房生死线:一定要选择在离市中心半径20公里内,最多不能超出30公里。

03

住行难分离!

房子是用来住的,而住和行是紧密联系在一起的。

选择了什么样的住,基本上就决定了你的每天的行。

如果你有资金改善自己的居住环境,时间要放在第一位。

无论是陪伴家人,还是休息以恢复精力,每天把大把的时间耗费在路上,太可惜了。

对于感觉时间越来越紧迫,已经不再年轻的人来说,他们愿意用金钱去购买时间。

在拥堵的大城市里,选择置业何处,恰恰是这个世界上少数能用钱去购买时间的选择。

钱,有时候真的能买来时间。

不是我们选择生活,而是生活早已选择了我们。

大城市为这里确实有更多的机会、有更多的发展空间;

别把花在路上的超额时间,都等价交换成了流逝的幸福感。

未来想在大城市“拼杀”,更富有的人会更看重时间;

房价足够高,才会显出梯度来。 

当你没有足够的金钱去购买的时候,你只能用时间去补偿。

时间,永远是最贵重的。

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