50万人民币，这个钱，能够让你在东京、大阪当房东！而且不是首付加杠杆，而是全款，全款！而且是相当中心的位置！而且是套内面积！还能拿到平均5%~6%的有保证的净回报！
东京是全世界公认的一线城市，在GaWC的排名中，与东京同等级的城市分别是香港、北京、上海、新加坡、悉尼、巴黎和迪拜，更顶级的城市还有纽约和伦敦。
香港前不久还以760万港币（折合人民币685万）卖掉中环的一处车位，50万大概只能买一块瓷砖吧。所以除了东京，这9座世界一级城市，哪个能用50万的全款买到房？
还有，哪个城市能够拿到高达5%的租金回报？
Nobody！
我们海外掘金（gold1849）在今年8月统计了全球主要城市的净租金回报率情况，快看看这悬殊的对比：
除了东京、大阪之外，其他净回报都在4.5%以下，特别是北上广深，香港以下的这些城市，回报率只有可怜的百分之一点几……
现在想用理财的钱，买一套优质的投资房，全球只有东京、大阪能做到！敲黑板，是“有且只有”东京和大阪！
北上广深不相信眼泪
周末你黄局长在东莞做活动，当时打工做地陪兼司机的A先生在吃饭时向局长大吐苦水。
已经过了不惑之年的A先生现在身兼三职，前几年打工存钱赚了一笔之后，跟着朋友在深圳大亚湾花几十万买了一套房。但天有不测风云，谁料得到这套房不仅之后无人问津，买到现在还空置在那连租都租不出去……等于这几年自己辛苦存的钱全部砸在了一个负资产上，没给自己挣点外快不算，还基本上砸在手上。
A先生无奈。
之后，他又拿着一些钱放弃了深圳周边的100万小产权房，而去东莞买。现在，深圳那个他买不起的小产权房已经涨了一倍，但东莞他买的那套，平静如清晨的湖面，没有一点水花。
最近，A先生打算再考一个大专，年龄不是限制A先生不断进取的门槛！他感慨道，“我不努力就会被这座城市（深圳）淘汰，我不想回老家。”
在深圳想用50万投资房产，不动用杠杆、没有有用信息，只会撞上坑。
同样地，在国内一线城市的市中心，50万人民币全款买房，完全不可能。
打比方北京五环内，50万全款能买什么？我们打开某地产平台看了看。
朝阳海淀东城丰台石景山全部显示“没有符合要求的房源”，唯独在西城区看到几个项目，长这样：
11平米建筑面积、要价100万人民币！是50万的两倍。以前我们还曾查到50万左右一大把的车位，但就是不可能全款买一套房。
但在北京周边，却可以用50万人民币买到建筑面积40平米的一房一厅（相当于日本的1LDK），但都在通州、亦庄这些地方。
而且别看它品相挺不错，这样的房子最容易撞上空置的情况！你买来投资？一般中介不会推荐。买来自住？也要考虑考虑。
只要50万，东京、大阪一套房
但在东京，50万上下、核心区的房产，还是很好找的。
掘金酱翻阅我们的房库，马上就找到一套：
位于丰岛区最大站的池袋附近，一套套内面积15.66平米（相当于国内22.5平米）的单间，设施齐全，以现在的汇率来算，仅要57万人民币。丰岛区在东京23区内，就属于北京五环以内的状态，而且池袋还是东京三大副都心之一，妥妥的好租好转手。
我们从上面的图纸中也能看出，这套房正在租赁中，买到房随即就能拿收益。
再来一套，也在东京23区内的足立区，属于核心区往上的位置。这里一套套内面积18.5平米的一室房，只要43万人民币，而且正在出租中，马上能拿到收益。
据上面的内容所示，现在一年的租金收入约为60万日元，扣除每个月7000日元的管理费以及3000日元的修缮基金，再减去管理公司的托管费，一年拿到手46万日元左右。算下来，年化回报率也能达到7%。
你可以轻松用50多万，在这个世界一级城市——跟北京平级，甚至比北京体量更大的地方，买到一套房。
而且它还是日元资产。
在大阪核心区，更低价格就能拿到一套房。比如看下面这个物件，在北区大阪市政治和交易中心附近，徒步只需9分钟就能到达大阪最重要的地铁线谷町线，坐着这个地铁，就能到达各种我们知道的大阪著名景区，包括难波、心斋桥……
它是个一室公寓，套内面积约为18平方米，相当于国内的25.7平方米。仅需53.4万人民币！月租能拿53000日元，扣除管理费、修缮基金以及托管费，可以拿到45万日元，净租金回报率能达到5.6%。
大阪在未来10年将有非常多大动作，首先是非常可能落地的赌场，据说如果落地，将在2024年前建成；后有2025年确定举办的世博会，这将给大阪带来大量的游客和办公需求。从未来的角度看，大阪房价和租金的升值空间十分之大。
怎么样？有没有心动且要行动的感觉？
价格低、回报稳，还省心
如果还不够动力，那就看下面这个真实投资故事。
前段时间，我们的主编DJ到北京去做线下沙龙。一位北京大姐投资日本房产的感悟，让DJ印象深刻。
这位大姐其实并不知道日本的任何情况，只知道要投大城市，东京或者大阪，所以基本上是盲投。
然后，她找了像我们陈意（ID: chenyi91025）这样专业的日本房产投资顾问咨询细则，没去过日本，就直接在国内用平均一套几十万的均价，买下了两套在东京周边的房子。整个选房过程非常快。
她说，让她这么快下决定的一个很大原因就是便宜。而日本的房产，不会像国内这样不确定性太多，有完善的法律保障，不愁回报。
几十万人民币没什么负担，投一个100万左右，就能在东京买到两套房。跟朋友说起，“我是东京房东”，听起来也很海派。
而另一个推动她购买的原因，是买东京的房子省心。
在她买房的这段时间，这位北京大姐已经拿到了平均一年8%的净回报，但是她基本什么都不用做，因为所有事情都是由当地的管理公司代劳，包括跟租客的协商、需要修补的物品，以及赔偿问题，都是提前在合同中权责分得明明白白，“我都没见过住在那的租客是怎么样的。”
与此同时，日本的租客还非常稳定，随便一租都是10年起，还有人担保，没按时交钱的话就去找担保人，担保人是必须要替他人还上欠款的。所以，大姐一年只负责收租，其他事都不需要操心。
“拿了日元，我还能把它存着，后面去日本玩儿，都不用换汇率了。或者再用它去买其他房产，我当时就在想，我拿租金赚的是日元，这表示我拿到的是日元的购买力，以及一系列附带的价值。”
健美家株式会社发布第三季度楼市趋势报告显示，东京单套公寓的投资收益率为7.28％，而一栋楼的收益率则能高到9%。
趁着现在收益率不错、你身边的人都还不太知道这个赚钱机会的时候，赶紧行动起来吧。
