不只是广深,这些城市也出手了!

不只是广深,这些城市也出手了!
2019年11月25日 21:18 智谷趋势

◎作者 | 凯风君

◎来源 | 国民经略(guominjinglve) 已获授权

越来越多的城市出手了。

近日,深圳取消部分二手房“豪宅税”。

过去,在寸土寸金的福田南山,只要二手房总价高过470万(490万),均需缴纳5%的增值税。如今,只要建筑面积不高于144平方,无论总价高低,满两年均可免征增值税。

这对刚需可谓是直接利好。毕竟,深圳“豪宅税”的标准制定于2015年,而过去四年房价大幅上行,这一标准早已不合时宜,导致许多普通房子“被豪宅”,税费过高成为二手房交易的障碍。

接着,广州微调限购政策:对于外地购房者来说,5年社保个税可叠加互认。

过去,外地人买房需连续缴纳5年社保或个税,只要中断一个月,就无法获得购房资格。如今,社保个税缴纳记录可以互认,即便社保中断,只要个税仍在缴纳,均可视为正常缴纳。

与深圳一样,广州此举同样是务实之举。连续缴纳5年社保(个税)并不容易,一旦换工作或者由于企业疏忽,断缴一两个月的情况普遍存在,如今将社保与个税叠加互认,无疑更加接地气。

可以说,广州深圳的政策微调,务实性远远大过刺激性。不过,在楼市里,任何风吹草动,都容易被放大解读,从而成为一些人炒作的概念。

与广深微调不同,许多二线城市正在以人才政策之名,打开围墙缺口。

近日,据中新经纬报道,成都天府新区放宽限购门槛,三类人员购房不再受户籍、社保限制:直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员。

虽然这些人员不再受社保户籍限制,但需执行5年的限售政策。

在成都之前,南京六合区就已出台新政,只要拥有大专及以上学历,购房不必再提供2年社保或个税证明。

天津也是如此。今年10月,天津出台人才新政:对承接北京非首都功能疏解的项目,非本市户籍职工在天津无房的,买房无需提供社保证明。

三亚的政策相差不大:全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

可见,这些城市,均在以“抢人大战”之名,在限购的围墙上悄悄打开了一道缺口。

人才政策,成为这一轮楼市试探性松绑的工具。

数据显示,2019年以来,全国已有150多个城市发布了人才政策,相比去年增加40%。

显然,人才政策,既不乏抢人大战的正当性,同时不违背楼市调控的大方向,又能在一定程度上起到托底楼市的目的,可谓一举多得。

这些政策,都是典型的试探性松绑。

正如凯风君一再说,中国楼市是政策市,所有调控都服务于经济大环境。楼市调控到底是松是紧,是大松还是一概从紧,都要是视经济形势而定。

所以,每一次经济形势发生变化之时,每一次楼市环境出现转折之时,试探性松绑都会层出不穷。

不过,这种试探性松绑,会否被承认,会否放大到所有城市,会否成为新一轮宽松的前奏,则有很大的不确定性。

还记得不?在2018年下半年,试探性松绑就已轮番上演一番。从山东菏泽、湖南衡阳到青岛,试图取消摇号、限价乃至限售的举动就屡见不鲜,不过有的城市闯关成功,有的城市闯关失败。

然而,到了2019年年中,政策陡然收紧,力度之大,甚于以往。重要会议明确“不把房地产作为短期刺激工具”,高层警告“凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价”,相关部门纷纷收紧房地产融资。

正是在此背景下,楼市出现了转折点:半数城市房价出现微跌,二手房下跌城市首次超过上涨城市。

如今,又到了一个转折时刻,到底是继续从严还是适当松绑?

可以确定的是,基于稳楼市的需要,政策微调获得了一定的弹性空间,试探性松绑并未遭遇政策的弹压。

然而,至少到目前,我们仍未看到楼市大幅松绑的征兆。这一次,决策层对于政策的强大定力,超出了许多人的预料。

如果楼市的试探性松绑,只局限于人才政策,或者仅延伸到限售、限价等非核心调控手段上,那么楼市就难以翻起太大的浪花。

还是那句话:没有限购限贷宽松和大水漫灌,楼市松绑只是维稳而已。

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