◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 李星星
放松楼市调控再现政策“一日游”。
今天，中国经济百强县（市）排第三的苏州张家港市，占据了各大媒体楼市的头条。房地产交易产权登记中心工作人员确认取消2年限售政策，“现在已经可以卖了，没有要求了。”
不料才到傍晚，就传来紧急刹车的消息。“取消限售”只存活了一天，就被取消了。
但就在今天，郑州再传楼市大利好。外地人员只须在郑州市中心城区租赁住房满1年，便可申请户口迁入。相当于变相给房票。
一紧一松，传递出什么微妙的信号？
其实，张家港并不是全国第一个放开限售的城市。在此之前，太原、菏泽以及开封都已经试过给限售松绑了。
2018年7月份，太原最先取消了限售政策，但是重申了限购政策，影响不大。
2018年底，山东棚改第一大市菏泽就取消了限售政策。但后来，这一动作就没能再现。
菏泽的成功不可以复制。
2019年7月，开封的“一日游政策”闹了个大乌龙，白纸黑字地发了取消限售红头文件，在舆论压力下，第二天把文件收回去了。
政策最终沦为“一日游”。此后，“取消限售”就再也没有重现江湖。
张家港是长三角第一个敢于尝试“取消限售”的城市。
虽然张家港只是苏州下辖的一个县级市，但实力不容小觑。
在2019年中国县域经济竞争力榜单中，张家港排名第三，2018年GDP为2720亿。2018年张家港的人均GDP为21.6万元，比深圳、上海还要高。
张家港为什么要取消限售？
其实，虽然张家港经济体量大，但这今年经济增速全市倒数第二，仅为2.9%，政府着急了。要在短期内提振经济，放开限售，盘活楼市，不失为一个好办法。
今年上半年，张家港卖地“特别狠”。
根据土拍网的数据，张家港2019年上半年累计出让经营性建设用地（含保障房）总面积为751449平方米，是近5年来最高值，同时也是苏州市卖地最多的一个区域。
但当地楼市今年的成交量不乐观。克而瑞数据显示，前11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，是苏州下辖的多个县级市中，成交量唯一下滑的城市。
经济增长乏力，楼市又低迷，张家港取消限售，也就能理解了。
实际上，放开限售对市场的影响相当有限。
虽然，放开限售可以吸引更多的资金流入楼市，但对刚需和长期投资客影响甚微。
限售令的作用，就是限制市场炒作，防止资金快进快出。当前楼市入冬，放开限售搅不起多大的水花。
这两年来，张家港房价有了不小涨幅，进一步攀升的空间不大。
菏泽的案例也看到，限售取消后，反而房价降了。
安居客数据显示，去年12月底取消限售后，菏泽的房价一直处于下降趋势，直到今年8月才开始有所回升。
（数据来源：安居客）
那么，为什么偏偏张家港“取消限售”就不行？
要知道，这些天来，各地楼市频频松绑：深圳取消“豪宅税”，广州社保个税互认，成都、天津对落户企业定向开放购房资格，佛山对本科生松绑限购，南京六合区、海南三亚对大专学历松绑，郑州上调住房公积金贷款额度……
很可能的原因，是放开限售踩到了“房住不炒”的红线。
不久前，佛山也曾被传出限购区对广州人定向“取消限购”的声音，官方紧急辟谣，称传言不实。
最后，落地的政策是：限购没有取消，而是在佛山工作的本科生，可以立马获得购房资格。只要一纸工作合同作证即可。
可见，当前楼市政策的底线就是，限购、限贷、限价、限售，明面上就是不能松。
再加上，取消限售这个动作如果得到默许，很可能会在更大范围蔓延。
目前，长三角一共有9个城市仍然在实行限售政策：杭州、启东、嘉兴、南京、芜湖、扬州、常州、宁波和绍兴。
实行限售政策，最大的目的就是要抑制炒房行为，实行限售政策的，大多是投资者集中的城市，容易引发市场波动。
这些城市同样面临楼市下行的压力。
比如扬州市，2019上半年市区商品房成交11425套，同比下降28.5%，相当低迷，完全可以有样学样。
张家港踩雷，怪就怪它只有一个“限售2年”的调控政策，实在没有别的可“松绑”了。
说起来，张家港所在的苏州，强手如林，竞争确实非常激烈。
比起张家港，更多的投资者亲睐与上海接壤的昆山、吴江和太仓。
包括最强劲的对手——昆山。
《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布后，上海万众瞩目，“环沪”概念再次火了起来。上海的卫星城个个都摩拳擦掌，准备分一杯羹。
由于卡住了沪苏对接的“C位”，再加上自身超强的经济实力和便利的交通，昆山承接了大量与上海有关的产业。
尤其是上海11号线连通到昆山花桥后，直接让昆山变成上海的睡城，更是带动大量人口流入。
从上海到昆山的高铁动车，每天就有近130趟，几乎5-10分钟就有一班，上海11号线从迪士尼直通昆山花桥。
但张家港也有自身的后发优势。今年11月份，苏州官方宣布苏州高铁站将于明年十月之前投入使用，将与上海实现“半小时通勤圈”，这对张家港的楼市来说是重大利好。
昆山、太仓、吴江，乃至江阴、张家港，没有一个是绝对的弱者。
风云搅动，“环沪”地带的楼市，热度只会越来越高。
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