◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 齐以和、黄狮虎
近日，令人咋舌的奇闻，在多个三四线城市接连发生。
地方政府，用财政补贴买房！
为了求人来买房，地方政府给财政补贴、甚至减免契税……给开发商站台，连“底裤”都不要了。凭什么？
越是财政“收不抵支”的县城，越是依赖卖地收入，形成饮鸩止渴的怪圈。
达州、富顺、衡东……三四线城市接连下水，这波“补贴潮”会蔓延吗？
湖南衡东县是第一个坐不住的。
自2020年开年到3月底，在衡东买住宅、车位、商铺，最高可享受契税全免。按当地均价4200元/㎡计算，100㎡的房子相当于给了4200元的财政补贴。
更直接的是四川富顺县：只要买县城规划区内的新建住房，直接给200元/㎡的购房补贴，以房产证面积为准，购房补贴由县本级财政承担。
四川达州市也采取了上述补贴办法，但补贴金额为100元/㎡。
另外，达州还放宽了商品房预售许可办理条件，楼层在10层以下的，修建至2层即可办理房屋预售许可；10层以上的，修建至5层即可。
近一年达州新房价格走势 数据来源：安居客
同时，降低商品房预售监管资金留存额度、延迟城市建设配套费缴纳时间、调整物业服务收费标准，一系列举措，给开发商送“大礼包”。
政府救市之心，路人皆知。
这笔财政补贴是真实存在，还是配合开发商招揽买家的“噱头”？从补贴的程序看，也很值得怀疑。
比如，富顺县的程序，就不是向政府申报，而是向开发商申请。符合条件的购房户，要在拿到《不动产权证书》后三个月内向开发商申请，再由开发商统一向县不动产登记中心申请购房财政补贴。
是不是感觉到了，变相“降价”的意味？
据统计，四川地方政府最爱用这一招。这几年，成都青白江、泸州等地均出台了不同程度的购房补贴政策。
补贴只面向一手房，意图很明显——加速新房交易，引导房企拿地，从而拉动投资和财政收入。
为什么这些城市，都分布在三四线？
产业弱势，人口流失，楼市真的撑不住！
比如达州，从2016年到2018年，户籍人口分别为684万、672万、666万，逐年减少。
富顺县2018年户籍人口107.56万，常住人口仅为77.39万，大量人口劳务输出。
2019年棚改腰斩后，三四线更是动力不足。这对地方经济和财政来说，实在是难堪重负。
中国城市统计年鉴和WIND数据显示，不少三四线城市长期面临人口持续性流失的局面
可以肯定的是，越是需要政府救市的地方，越是暴露出楼市已经凉透。
这样的地方，哪怕给补贴也不能去。
更何况，这点优惠其实也是杯水车薪。达州一套房总价百八十万，每平米补贴100元，就万把块钱。
倒贴购房者，只能说明当地房子已经不吃香了，韭菜能割一茬是一茬。
鹤岗的房子，哪怕只要几万块，也绝对不值得买。
三四线城市也是同样的逻辑，政府无底线地救市，正是各地鹤岗化的普遍现实。
再加上，这些城市卖地越来越难，这几年疯狂流拍现象严重，全国宅地溢价率也越来越低。
踩着年初这个节点补贴买房，也正是因为返乡大潮正滚滚袭来，春节前后是这些城市难得的旺季,冲销量的最佳时机。
中国的小城市，数量其实非常庞大。
按地级市统计，三四线有260个以上。假如算上县城，数量在2000以上。
大部分三四线城市基本面都很差，留不住人。
只有身处大城市圈的三四线城市，才有机会生存、发展壮大。
比如中国最牛县级市昆山，经济体量富可敌省。临近深圳的惠州惠东县，这几年投资也是异常火热。
在这些高能级的城市群，比如长三角或珠三角，就算是三四线也不怕，甚至还比一线城市拥有价格低的优势，承接溢出的人口。
其他三四线城市，哪怕临近省会城市，都大概率会被抽干。就像四川、安徽、湖北，很多小城市都是被省会“虹吸”，合肥更是有“合一省而肥一市”的说法。
甚至可以说，凡是三四线城市，开始用财政补贴买房，赶紧离得越远越好。
潮水一旦褪去，就知道谁在裸泳。
2020年，大部分三四线城市，将迎来残酷楼市结局。
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李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在买房这件事上，没有什么比“地段”更重要！
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