◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 黄狮虎
因疫情被按下暂停键的中国，开始重启经济，楼市极有可能是最优先的选项之一。
5天前，政治局发出了明确的信号：要积极扩大内需。
防疫复工两手抓，两手都要硬。
领风气之先的浙江，已经开始到处抢人，复工专列从全国各地开往杭州、义乌、宁波等城市。
杭州也是最早启动楼市的城市，在防疫最吃紧的时候，卖地28亿，溢价率最高达30%。
情人节，北京卖地197亿，央企、国企组团接盘。
已有超过20个城市，开始出手托市、救市。
恒大、雅居乐、富力等大开发商，争先恐后出台优惠折扣，开始蓄客、抢收。
需求一直都在。不少朋友咨询，现在能出手了吗？
越来越多的迹象表明：中国楼市，即将重启。
抗击疫情，好消息陆续传来。
今天，全国除了湖北以外的新增确诊病例，首次降到了两位数。
广州从1月22日以来，首次实现确诊病例0新增。同样实现0新增的，还有几个经济大省的省会城市：杭州、南京、济南、西安、成都、长沙。
此前，黄大大就写过文章：“挺住！22号之前疫情拐点一定会到来，现在是黎明前的黑暗”。
这一判断还是比较符合实际的。
虽然这届病毒太狡猾，还有隐患，绝对不能掉以轻心。
比如，广州在超甲级写字楼出现病例，格力的班车司机“中招”等，提醒各地打起精神，防疫万万不可松懈。
但同时，复苏经济，已经被各地提上了议事日程，也绝对不能再拖了。
省长、市长们已经在力推重大项目及早开工建设，从各地迎接务工人员返城开工。
尤其是疫情得到了初步控制的省份，不少城市开始意识到，复工已经压倒了防疫，因为经济太重要了。
2月16日，义乌市的人社局和财政局，联合推出力度惊人的“复工交通补贴”。
澳门宣布，本月20日起将有条件开放博彩业，重新迎接内地客人。
北京又开始堵车了。
昨天，中央党校官微发表文章：坚决不能让北京“沦陷”。强调要守护好北京，坚决阻击疫情。
在上海、深圳的写字楼里，戴着口罩上班的白领也多了起来。
全国性的防疫战争，转变为局部的歼灭战，全国各地已经开始肃清战场。
中国的大部分城市，将从紧张的防疫战争中，抽身出来，加速奔跑。
而楼市，就是最重要的一环。
因为楼市不仅是启动消费的最大宗商品，还拉动装修、家私家电等消费领域，同时上游带动大量产业，对复工也有很大好处。
去年，中国商品房总销售额逼近16万亿，创历史记录，还没有明显的见顶迹象。
楼市，有其自身的规律，被疫情打断后，还是会回到正轨。
受影响最大的，其实是开发商。
“2020年左右是偿债高峰，又正好碰到疫情，销售回款一下子就减少了，资金压力肯定是一大考验。”
春节档、小阳春都泡了汤，返乡置业潮也化为乌有，线上卖房还不现实，开发商都快急死了。
光靠节流、融资，根本顶不了多久。
恒大的动作最快，第一个冲出来抢钱，推出了全国75折的优惠，号称史上最大折扣。
雅居乐、富力等房企也跟进了，各种“无理由退房”“佣金翻倍”等条件都开了出来。
这一波，可是救命钱。
所以，开发商联手刺激之下，相互竞争，可以预计，疫情后会有一段时间，出现实打实的优
惠和折扣。
不管是有置业计划的刚需，还是持币的投资客，都有抄底的窗口机会。
着急着从楼市获取巨额资金的，不仅是开发商。地方政府同样着急。
各地政府也开始按捺不住，托市、救市的政策陆续出炉。
目前，已有无锡、厦门、衡阳、福州等地出台政策。济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政，包括明确土地款可申请延期或分期缴付。
比如衡阳，10个部门一起发红头文件，可见对房地产市场的重视程度有多高。
据不完全统计，现在已经超过20个城市出手了。
政策目标很明确：拯救开发商，支撑土地财政。
2月14日，北京节后复工的第二场土地拍卖会上，位于海淀和昌平的3幅地块均竞拍火热，政府入账 196.8亿元，最高溢价率接近30%。
杭州、广州也都有动作，卖地节奏一如往常。
政府也要等米下锅，连疫情中心的武汉都不可避免。
2月15日，武汉发了个公告，准备用网上视频揭牌的方式，出让14宗土地，起拍总价就超过了240亿元。
只不过确实疫情还太严重，这两天又发公告，收回去了，延期再拍。
武汉去年的卖地收入是接近1800亿，全国第五，真的是嗷嗷待哺。
再加上，楼市重启，不仅是拉动内需的有效手段，更可以带动上下游产业复苏，肯定会成为地方政府的优先选项。
不过，目前政府出台的政策，主要是帮助缓解房企现金流压力，还没有看到对需求端的强烈刺激政策。
毕竟，不到万不得已，中国不会再动用刺激楼市这个“夜壶”，这是朝野共识，政治要求。
因为副作用太大。
但是，如果到了万不得已，一定会把“夜壶”再拿出来。
现在还是2月中旬，第一季度仍有近半的时间。
中国第一季度的经济增速，肯定会受疫情拖累，但还是要尽可能，争取一个良好的开局。
对楼市的刺激，会不会有更激进的政策出炉，强度多大，取决于接下来的经济表现。
我们回到开头的那个问题：现在，能出手了吗？
黄大大的建议是：大家一定要冷静。
疫情过后，很多开发商都快“休克”了，现金流承压，降价抢客，肯定会有捡漏的机会。
降价是很有可能出现的，价格会有一个修复重建的过程。
但不管是自住还是投资，首先不要选错城市、地段，其次才是挑好产品，把握机会。
宁可错过，绝对不能买错。
很重要的原因是，这次疫情前后的楼市，和非典时期是完全不同的。
中国经济已经进入减速的转型期。而且，新冠肺炎的病例总量，是非典的十倍起跳，影响的范围也大得多。
2003年，中国商品房销售金额同比增长31.9%，还在飞速增长。
现在的中国楼市，即使没有疫情，也绝对不可能再出现这样的增长速度。
所以，此次疫情对中国楼市的影响，更多体现在人们的心理认知的变化。
从发出警示、武汉封城，到今天，已经接近整整一个月的时间。
全国各地，超过十亿人被完全隔离在家里，街头空空荡荡，全国都暂停了，最终的感染人数可能达到10万以上。
这是对全体中国人，绝对是心理上的一次巨大冲击，前所未有。
疫情之后，楼市的逻辑变了。
只不过，这种影响在短期内，还不会马上显现出来，我们后续也会再撰文讨论。
接下来，各地经济陆续复苏，楼市找回“小阳春”的节奏，应该会相当地快。
迎接楼市的，很可能是一个加速启动的春末，以及热起来的盛夏。
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