20个城市出手“救市”释放重大信号!中国楼市即将重启

20个城市出手“救市”释放重大信号!中国楼市即将重启
2020年02月20日 21:28 智谷趋势

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  黄狮虎

因疫情被按下暂停键的中国,开始重启经济,楼市极有可能是最优先的选项之一。

5天前,政治局发出了明确的信号:要积极扩大内需。

防疫复工两手抓,两手都要硬。

领风气之先的浙江,已经开始到处抢人,复工专列从全国各地开往杭州、义乌、宁波等城市。

杭州也是最早启动楼市的城市,在防疫最吃紧的时候,卖地28亿,溢价率最高达30%。

情人节,北京卖地197亿,央企、国企组团接盘。

已有超过20个城市,开始出手托市、救市。

恒大、雅居乐、富力等大开发商,争先恐后出台优惠折扣,开始蓄客、抢收。

需求一直都在。不少朋友咨询,现在能出手了吗?

越来越多的迹象表明:中国楼市,即将重启。

抗击疫情,好消息陆续传来。

今天,全国除了湖北以外的新增确诊病例,首次降到了两位数。

广州从1月22日以来,首次实现确诊病例0新增。同样实现0新增的,还有几个经济大省的省会城市:杭州、南京、济南、西安、成都、长沙。

此前,黄大大就写过文章:“挺住!22号之前疫情拐点一定会到来,现在是黎明前的黑暗”。

这一判断还是比较符合实际的。

虽然这届病毒太狡猾,还有隐患,绝对不能掉以轻心。

比如,广州在超甲级写字楼出现病例,格力的班车司机“中招”等,提醒各地打起精神,防疫万万不可松懈。

但同时,复苏经济,已经被各地提上了议事日程,也绝对不能再拖了。

省长、市长们已经在力推重大项目及早开工建设,从各地迎接务工人员返城开工。

尤其是疫情得到了初步控制的省份,不少城市开始意识到,复工已经压倒了防疫,因为经济太重要了。

2月16日,义乌市的人社局和财政局,联合推出力度惊人的“复工交通补贴”。

澳门宣布,本月20日起将有条件开放博彩业,重新迎接内地客人。

北京又开始堵车了。

昨天,中央党校官微发表文章:坚决不能让北京“沦陷”。强调要守护好北京,坚决阻击疫情。

在上海、深圳的写字楼里,戴着口罩上班的白领也多了起来。

全国性的防疫战争,转变为局部的歼灭战,全国各地已经开始肃清战场。

中国的大部分城市,将从紧张的防疫战争中,抽身出来,加速奔跑。

而楼市,就是最重要的一环。

因为楼市不仅是启动消费的最大宗商品,还拉动装修、家私家电等消费领域,同时上游带动大量产业,对复工也有很大好处。

去年,中国商品房总销售额逼近16万亿,创历史记录,还没有明显的见顶迹象。

楼市,有其自身的规律,被疫情打断后,还是会回到正轨。

受影响最大的,其实是开发商。

“2020年左右是偿债高峰,又正好碰到疫情,销售回款一下子就减少了,资金压力肯定是一大考验。”

春节档、小阳春都泡了汤,返乡置业潮也化为乌有,线上卖房还不现实,开发商都快急死了。

光靠节流、融资,根本顶不了多久。

恒大的动作最快,第一个冲出来抢钱,推出了全国75折的优惠,号称史上最大折扣。

雅居乐、富力等房企也跟进了,各种“无理由退房”“佣金翻倍”等条件都开了出来。

这一波,可是救命钱。

所以,开发商联手刺激之下,相互竞争,可以预计,疫情后会有一段时间,出现实打实的优

惠和折扣。

不管是有置业计划的刚需,还是持币的投资客,都有抄底的窗口机会。

着急着从楼市获取巨额资金的,不仅是开发商。地方政府同样着急。

各地政府也开始按捺不住,托市、救市的政策陆续出炉。

目前,已有无锡、厦门、衡阳、福州等地出台政策。济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政,包括明确土地款可申请延期或分期缴付。

比如衡阳,10个部门一起发红头文件,可见对房地产市场的重视程度有多高。

据不完全统计,现在已经超过20个城市出手了。

政策目标很明确:拯救开发商,支撑土地财政。

2月14日,北京节后复工的第二场土地拍卖会上,位于海淀和昌平的3幅地块均竞拍火热,政府入账 196.8亿元,最高溢价率接近30%。

杭州、广州也都有动作,卖地节奏一如往常。

政府也要等米下锅,连疫情中心的武汉都不可避免。

2月15日,武汉发了个公告,准备用网上视频揭牌的方式,出让14宗土地,起拍总价就超过了240亿元。

只不过确实疫情还太严重,这两天又发公告,收回去了,延期再拍。

武汉去年的卖地收入是接近1800亿,全国第五,真的是嗷嗷待哺。

再加上,楼市重启,不仅是拉动内需的有效手段,更可以带动上下游产业复苏,肯定会成为地方政府的优先选项。

不过,目前政府出台的政策,主要是帮助缓解房企现金流压力,还没有看到对需求端的强烈刺激政策。

毕竟,不到万不得已,中国不会再动用刺激楼市这个“夜壶”,这是朝野共识,政治要求。

因为副作用太大。

但是,如果到了万不得已,一定会把“夜壶”再拿出来。

现在还是2月中旬,第一季度仍有近半的时间。

中国第一季度的经济增速,肯定会受疫情拖累,但还是要尽可能,争取一个良好的开局。

对楼市的刺激,会不会有更激进的政策出炉,强度多大,取决于接下来的经济表现。

我们回到开头的那个问题:现在,能出手了吗?

黄大大的建议是:大家一定要冷静。

疫情过后,很多开发商都快“休克”了,现金流承压,降价抢客,肯定会有捡漏的机会。

降价是很有可能出现的,价格会有一个修复重建的过程。

但不管是自住还是投资,首先不要选错城市、地段,其次才是挑好产品,把握机会。

宁可错过,绝对不能买错。

很重要的原因是,这次疫情前后的楼市,和非典时期是完全不同的。

中国经济已经进入减速的转型期。而且,新冠肺炎的病例总量,是非典的十倍起跳,影响的范围也大得多。

2003年,中国商品房销售金额同比增长31.9%,还在飞速增长。

现在的中国楼市,即使没有疫情,也绝对不可能再出现这样的增长速度。

所以,此次疫情对中国楼市的影响,更多体现在人们的心理认知的变化。

从发出警示、武汉封城,到今天,已经接近整整一个月的时间。

全国各地,超过十亿人被完全隔离在家里,街头空空荡荡,全国都暂停了,最终的感染人数可能达到10万以上。

这是对全体中国人,绝对是心理上的一次巨大冲击,前所未有。

疫情之后,楼市的逻辑变了。

只不过,这种影响在短期内,还不会马上显现出来,我们后续也会再撰文讨论。

接下来,各地经济陆续复苏,楼市找回“小阳春”的节奏,应该会相当地快。

迎接楼市的,很可能是一个加速启动的春末,以及热起来的盛夏。

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