太骚了!一二线城市纷纷松绑限购,千万别踩到雷

太骚了!一二线城市纷纷松绑限购,千万别踩到雷
2020年03月19日 20:26 智谷趋势

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  齐以和

地方政府频频“做实验”,证明了一个真理:

放宽人才政策,才是解锁“限购松绑”的正确姿势。

打着“绿色建筑”名义的济南,“楼市新政”才维持不到两天,就被撤回了!

昨天(17日),济南新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”,取消了“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”的新政。

另一边,天津、广州、佛山连续出手!购房门槛一降再降。

天津把中专毕业生落户的年限,从3年降到了1年。

佛山宣布,把限购区买房的学历要求,从本科下降为中专、大专学历。

这还不是最牛的。广州的操作,才让我瞠目结舌。

广州的白云区给钟落潭等四个镇“定向松绑”,规定该区的大专、中职技校连续学习1年以上,就可以在这四个镇获得“户籍居民待遇”。

钟落潭是什么地方?号称广州“第二大学城”,高职技校遍布,可容纳整整10万师生。

房住不炒的高压,已经把地方政府的想象力,逼出了天际。这样的“骚操作”,肯定会被更多的城市效仿。

下一个,是谁? 

先来说说天津。

天津经济似乎还没走出低谷。18年的GDP数据修订后,天津直接缩水了5446.68亿元,相当于江西省会南昌全年的GDP,是所有下调城市之最。

图源国民经略

2019年,天津经济排名则从原来的第6掉到了第10名,与南京的差距减少到只有54亿。照目前的增速来看,天津很难保住前十的位子。

当然,天津经济降速的原因很多,此前也有具体分析过,但造成的结果是很明显的:人口流出严重、税收减速、企业增速放缓。

伴随着人随低走的新城镇化思路,人口红利愈发重要,“抢人”成了城市竞争的关键。

早在2018年5月,天津发布的“海河英才计划”就掀起了一番抢人风潮。

彼时,这一新政发布不到一天,就吸引了30多万人申请,最终10多万“北漂”和外地落户天津。

但这一政策很快被叫停,限制在很小的范围内。

这几年天津的人口增速并不乐观。天津每年吸引的落户人口,放在一二线城市行列里,可以说是毫不起眼。

2019年,天津全市常住人口1561.83万人,比上年末仅增加2.23万人。

图源城市战争

这样的增量,与昔日看不上的对手杭州、宁波相比,差距相当悬殊。

天津楼市也相当萎靡。

2019年,经历过极为短暂的小阳春之后,天津房价便一路掉头向下。

远郊区降得最厉害:静海片区一些楼盘,价格从10000元/㎡直接跌到6000/㎡左右,相当于打骨折了,降幅达到1/3。

除了远郊,环城四区、城六区中的河北、河东、红桥,均存在不同幅度下跌,被寄予厚望的滨海新区,房价也是一路走低。

并且,从去年第三季度开始,天津二手房市场更是冷清到乏人问津。

随之而来的,是土拍市场转冷,土地财政收入锐减。

一场突如其来的疫情,也给天津楼市带来了重创。2月份,当地二手房房价环比下跌了4.28%,均价在1.9万/㎡,已经掉出“2字头”行列。

图源米宅,为2月房价数据

因此,要是抱着投资的目的去天津买房,得有足够的耐心,站岗风险会比较高。

不过天津户口的含金量还是很高的,除了买房,最重要的是教育。高考优势,似乎成了这座城市最大的吸引力。

因此,投资也更建议在天津学区价值高的城区上车。

毕竟有“高考红利”这个王牌,其高考重本率超过北京、上海,位列全国第一。这一筹码是同类城市里不具备的优势,相当于“降维打击”。

同样着急的还有广州。

虽然雄踞国内一线城市多年,但19年数据显示,广州和深圳的差距已经扩大到3200亿,只比紧追不舍的重庆多了23亿,实在让人捏一把汗。

这些年,汽车、生物医药等传统优势产业,面临的挑战不断加剧。

民企方面,缺乏有影响力的数字产业和制造业,多是一些房地产公司。

科创方面,高科技企业数量、上市公司数量、500强数量等主要指标来看,广州更是与70公里外的深圳差距明显,缺乏华为、腾讯这类响当当的巨头。

不过,从交通枢纽、财政收入、消费指数等多方面数据来看,广州还是相当能打的。

尤其是城镇常住居民人均可支配收入,已经突破6万元,达到65052元,高于深圳(62522元)。

GDP不代表一切,但事关“门面”。

要是“中国第四城”易主,广州必然是不甘心的。

广州这些天的一系列楼市松绑动作,属于“小步快跑”。

“取消限商一日游”后,3月17日,广州的白云区,借助“人才引进”的名义,给四个镇松了绑。

白云区是广州市11个城区之一,行政管辖有4个镇18个街道,是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的一个区。

广州市统计局披露的公开数据显示,2019年末,白云区常住人口277.96万人排名第一,比第二名番禺区多出95.18万人。

而这次新政松绑的四个镇,江高、人和、太和及钟落潭,位于白云区靠北的位置,地段价值稍弱。

不过,这里可是广州第二大学城所在地,又称钟落潭高校园区,包括仲恺农业工程学院、广东白云学院、广东工贸职业技术学院、广东机电职业技术学院、广州科技职业技术大学等院校组成,可容纳师生10万人。

响当当的华南地区第二个高等教育中心,这样的“定向松绑”,威力不可小觑。

“人才”这一招可谓屡试不爽。

至此,白云区也成为继花都、南沙、黄埔之后,广州第4个放松“人才购房”限制的区。

但这几个片区,最值得上车的还是黄埔,产业初具雏形,人口吸引力强,增值空间是几个新区里最大的。

最后,这些城市的“实验”结果,也证明了人才政策,才是“限购松绑”手段中最不容易出差错的一种——平衡是一种艺术,尺度很关键。

只不过,对投资者来说,越是政府下场救市的时候,越是需要擦亮眼睛,审视其真正价值。

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