重磅!这个经济大省全面实施新规,透露中国房地产的新风向

重磅!这个经济大省全面实施新规,透露中国房地产的新风向
2020年03月27日 23:33 智谷趋势

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  黄狮虎说实话,这个新规,早就该实施了! 继海南全省落地现房销售之后,另一个经济大省出手,率先在全省推广“交房即拿证”。 这也是全国第一个“交房即拿证”的省份,甚至连人才房、农村房都覆盖,6月起全面实施。

引领风气的,又是“苏大强”。过去这些年,多少买房人苦于“拿不了证”?绝对多到数不过来。因为拿证滞后,很多问题在交房时被掩盖了,甚至开发商在交房后爆的雷,也殃及了很多业主。 这些天很多地方政府在调整限购政策,松松紧紧又一年。 其实,各地都应该多向海南、江苏省学习,多做一些有利于房地产长远发展,维护广大购房者利益的事。 影响深远,大快人心。 交房即拿证,能否成为中国房地产的新风向?

交房后“办不了证”、办证慢,简直就是房地产市场的一颗“毒瘤”。 我听到过很多这类血泪故事。风险主要来自三个方面: 一是房子虽然交了,但开发商实际上有很多手续不齐全,办证无限期延迟,甚至根本办不下来。 严格来讲,这就属于违规交房。 在商品房买卖合同中,一般会约定交房日期,延期交房的话,开发商需要赔偿业主。 为了避免赔偿,有的开发商明知手续不齐全,仍然会选择按时“交房”。 这就给后续埋下许多隐患。 比如,人民日报报道过银川一个小区,就是因为开发商与施工方存在纠纷,导致房屋手续不齐全。 在没有交工的情况下,就交房给业主入住了。 遗患无穷。不仅影响了迁移户口、孩子上学,连物业都无法进驻服务,草坪、路面坏了,都没人修。

第二种常见的情况是,开发商违反规划建设,或者因为不可抗力影响,导致楼盘无法验收,也办不了证。 房产证的办理,涉及到规划、国土、建设多个部门。有时候,一个很小的问题,就可能让验收进程搁浅。 比如,徐州的一个小区,在交房之后才发现,原本规划的公共厕所,被开发商建成了变压器。 这就麻烦了,因为规划验收通不过。 但如果恢复成公共厕所,且不说是否影响小区环境,变压器又搁哪儿? 业主不同意,房产证一拖就是两年多,遥遥无期。

我还看到过,有的小区交房后,因附近机场限高,导致验收无法通过的情况。就算开发商、业主齐心协力,也搞不定机场啊。 还没完,第三种情况更悲催。 前面两种,还可能补齐手续,但如果开发商出现了资金链断裂、债务问题,最后跑路了,办证就更没有指望。 山东济南就出现过这样的案例, 2012年买的房子,盼到了2018年下半年,才开始分批办证,这就已经够糟心了。 结果,到了2019年3月,最后一批十几户业主却收到政府通知: 房产证无法办理。 他们的办证资料,直接被退了件。

原来,从2014年到2018年期间,该小区的开发商——济南天建,连续10次登上失信被执行人榜单。 最后,小区土地被查封。业主真的是欲哭无泪。

既然办证问题这么严重,为什么没有早早改革? 这就像预售还是现房的问题,明知道毛病很多,但积重难返,改革的动力不足。 需要地方政府主动作为,很努力地去服务,才能做到。

以往的流程,政府是等着开发商来走程序,再审查、办证就可以了。 但“交房即发证”,则需要主动介入,进行服务和监督。 相关的准备工作,全都要在项目交房前完成。 江苏的做法是,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。 这无疑是大大增加了相关政府部门的工作量。 江苏还同时加大不动产登记电子证照的应用,现场就可以选择,领取纸质证书还是电子证照,非常方便。 不仅是商品房,江苏还把人才房、农民房都纳入范围,开发商买地也是一样,交地时当场发证。 在这件事背后,其实是自然资源、税务、金融机构等部门间将进一步加强协同合作的结果。 真的要为“苏大强”点个赞。这一次又走在了全国的前列。 无数的业主,都会因此放心,能睡个安稳觉。

此外,交房的同时办证,还会带来不少新的好处。 对业主来说,能够尽快达到“证满两年”、“证满五年”等条件,下一手交易能节省不少税费。 拿到不动产权证满两年,卖房时可免缴5%左右的增值税;拿证五年且家庭只有惟一一套住房的,卖房时可免缴2%的个人所得税。 这是实打实的优惠,客观上也会提升房屋的流动性。 像广州的穗龙花园居民,等了十几年才拿到房产证,期间根本无法进行置换、出售、抵押等,资产价值也没有发挥出来。 损失真的不是一般的大。 再加上,现在很多城市都有“限售令”,规定房产证拿证满2年、3年之后才能入市交易。 快速拿证,对投资者来说太重要了。 另外,有些地方的落户、子女入学,也跟房产证挂钩,这些困扰也可以得到破解。 江苏雷厉风行,已经明确了全省推广的时间表。  “交房即发证”分四步走: 2020年4月中旬前,各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。 2020年4月中旬至5月,各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。 2020年6月起,各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作,实现常态化运行。 2020年12月,各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结评估。 在江苏买房的朋友,幸福感满满。 这样好的政策新规,建议尽快全国推广! 原创不易,感谢有你!一起转发出去,让更多人看到。

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