抢人升级!这一次,深圳居然输给了杭州

抢人升级!这一次,深圳居然输给了杭州
2020年04月02日 22:22 智谷趋势

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  齐以和

“抢人大战”再度升级!这次出手的是杭州。

2019年新增常住人口数,杭州净增55.4万人,已经超过深圳的41.2万,成为新的人气之王。

图源搜狐楼市

但它还不满足,拿出珍贵的购房摇号指标,来“砸”人才!

要知道,杭州的一手房限价严重,比周边的二手房还便宜,所以抢得非常厉害。

抢到一个购房名额,等于一次“赚”到几十万。

刚过去的3月,杭州一周之内就出现了2次“万人摇”,中签率一路走低。

按照4月1日生效的新规,杭州临安、萧山的两个楼盘分别发布公告:拿出总房源量的20%供高层次人才优先摇号。

名额简直闪着金光。

要知道,杭州的高层次人才标准,E类人才的要求,不算完全“高不可攀”。

博士毕业,高级导游员,浙江美术奖、书法奖等单项获奖者……各行各业出色的人才都有机会。

按照去年的8月的数据,杭州各类高层次人才共有6000多人。

是不是目瞪口呆?

杭州的房子有多抢手?

千万豪宅被秒,“万人摇”层出不穷,土拍热度也一路走高……疫情好转后,杭州楼市最早复苏。

新房、二手房成交量均刷出不俗战绩。

新房方面,开发商密集推盘,7天内2个“万人摇”。

克而瑞的数据显示,杭州3月份共网签商品房9013套,签约金额超363亿,从成交金额来看,创下近三年之最。

成交均价也大幅提升,涨到3.5万元/平米。

二手房触底反弹,交易量节节攀升。

图源透明房产网,截止到26日的数据

房东们的挂牌价格也有了明显涨幅,甚至不乏反悔不卖的情况。

杭州,走出一波刷新三观的行情。

为什么在杭州,买房要摇号?火热的原因,跟严格限价有关。

实际上,这一买房政策始于2018年4月,初衷是为了遏制炒卖房号、捆绑搭售等乱象。

不过这一特殊举措,也让当地出现了新房限价和二手房价倒挂现象,形成的套利空间,引来投资者趋之若鹜。

自杭州启动新房摇号以来,万人摇号达到24次,仅2019年就达到16次,低总价及地铁上盖的刚需盘,最容易出现万人摇号。

因此要在杭州买房,门槛可不低。

另一边,杭州继续大规模建设人才住房,申请门槛越来越低。

所以,拿出购房名额来“砸”人才,真的是非常有诚意。

杭州太“过分”了!说明真的求贤若渴。

户口、现金奖励已经逐渐丧失吸引力,让人才有“房”可居才是抢人的新砝码。

现在的杭州,绝对是中国最具人才吸引力的城市之一。

早在2月24日,杭州就率先启动高层次人才云聘会,推出八大举措“抢人”,对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。

此次人才购房新政(《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》)也在当时出台,大致内容如下:

1.经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;

2.经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时优先,优先供应比例不高于20%。

该政策自4月1日起施行。

除此之外,此前杭州发布公告,将新增5万套人才住房,同时,杭州还提高了高层次人才购房补贴, A类人才最高800万;B类人才最高200万;C类人才最高150万;D类人才最高100万。

政策一出,无疑是对高端人才摇号实行定向宽松,据最新的《杭州市高层次人才分类目录》显示,目前杭州申请认定的高层次人才有6000多人。

对A类顶尖稀缺人才来说,800万购房补贴相当送了一套改善型住房,堪称大手笔!

对其它类高端人才而言,遇到开盘房源量大的情况,相当于免摇号买房,同时还能享受不同程度的买房补贴。

一开始,杭州这一猛招会让人摸不着头脑:

作为“网红城市”,难道杭州还缺人才吗?

这几年,杭州无论是海内外人才流入率还是本地大学生留杭率,都稳居全国前三。

去年前8个月,杭州新引进大学生14.09万人,每月呈梯度上升,人才流入量同比增长超过了近一倍。

但杭州却用一系列“组合拳”告诉你:人才,绝对不嫌多。尤其高端人才。

去年12月底,杭州人才服务中心发布了一份《紧缺专业人才需求目录》。

数字经济重点领域,人才十分紧缺企业占比28%,人才紧缺企业占比50%;其中,云计算占比21%;大数据占比31%;物联网占比35%;人工智能领域占比26%。

上面的这张图,充分说明了当地数字经济的强势引领作用,这对人口流动的主要人群——与互联网共同成长起来的中青年,以及科技、互联网类人才,形成了巨大的吸引力。

在本次杭州发布的引才新政中,已明显看到对高端人才的倾斜。

人才助推下,数字经济已然成为杭州对外宣传的另一张名片。

2014-2018年,杭州的数字经济核心产业增加值年均增长22%,对经济增长贡献率保持在50%左右。

2019年,数字经济核心产业增加值3795亿元,已经占到GDP的24.7%。

大疫之下,杭州乃至整个浙江,舆论风向都是更为积极的。健康码、线上分发口罩、温情包机接送外来务工人员返岗……杭州的一系列看似常规的操作,在不少内陆省份的人眼里,简直就是“骚操作”。

疫情重新定义城市竞争力。疫情下科学的社会治理,是抢人大战最好的宣传,而这种网红感也势必会激发更强的人口吸引力和城市信心。

信心拉动消费。

前两天,杭州宣布鼓励2.5天假期,打造有国际影响力的消费大省。为此,还上演了“直升机撒钱”的操作,发了多达16.8亿元的消费券,只要在杭州,就见者有份。

1-2月,杭州是公共预算收入罕见增加的城市

于是,越来越多的年轻人开始用脚投票,来到杭州,甚至不乏一批逃离北上广的中高端人才。

图源boss直聘

很难说,是杭州造就了人才,还是人才成就了杭州。

显而易见的是,城市人才争夺战已经出现“分化”。当许多一二线城市还停留在“如何吸引人才、留住人才”时,杭州已经进化到“如何虹吸高层次人才”的阶段。

杭州楼市的火爆,也正是源于这座城市的底气。

2000-2019年这20年间,杭州的GDP从1382亿增长到15373亿,增长了11倍之多。人均GDP则从22342元增长到152465元,足足增长了7倍。

从“美丽的西湖、破烂的城市”,到具有“独特韵味、别样精彩”的国际化名城,从“离上海不远的旅游城市”到中国数字经济高地、全球电子商务之都、长三角中心节点城市……

强省会战略下,杭州风头正劲,拥有不输一线城市的高光表现。

而这座城市的打法却有别于其它一线城市。当地的互联网,已经变成水电煤一样的基础设施,成为这座城市厚积薄发的底色。凭借这一强势技术,杭州在云数据、新经济等方面弯道超车,经济转型为人瞩目。

这是一个一直在喊“最多跑一次”的城市,这一新政,让数据多跑路,老百姓少跑腿,办事高效而快捷。在这些小事上的为群众着想,让城市多了温度。

这是一个在旅游城市、新消费之都的基础上,竭力打造长三角“硅谷”的城市。

除了西杭的阿里系、南杭的网易系,腾讯、京东等相关互联网公司也纷纷在杭州布局。

这是一个屡次为世界瞩目的城市。与一线城市相比,杭州同样举办过G20等世界级盛会,2022年,它还将成为继北京、广州之后,第三个举办亚运会的中国城市。

于是,这种信心和底气也传递到了土拍市场。

很多人没有注意到,2月3日,年后的第一场网上土拍发生在杭州,参拍房企不少,竞争相当激烈。

新湾新城地块,德信、众安、万科等8家单位参拍,21轮报价,溢价率达到17%。钱塘新区临江地块,溢价率更是达到30%。

3月5日,春节过后的土拍市场揭幕战中,两宗地块被拍下,其中萧山区一宗地被闽系房企旭辉(0884.HK)以封顶总价21.37亿元、楼面价12975元/平方米夺下,溢价率29.7%。

可见,杭州去年年中出台的“限房价、限地价”政策,也并未浇灭开发商的拍地热情。

杭州在50城房价收入比中,也位居前列

要知道,杭州这些年一直在疯狂卖地,多年蝉联第一。中原地产数据显示,2019年光卖地收入就高达2836.6亿元,是深圳的4倍多。

数据来源:中原地产研究中心

不过,杭州的楼市也存在分化,可以说是一半是火焰,一半是海水。

透明房地产研究院统计,2019年全杭州摇号楼盘949次,其中“流摇”楼盘达到459次。

楼市最火热的是主城区、余杭和萧山,萧山有政策利好,余杭则一直是杭州楼市重镇,尤其是未来科技城板块,由于阿里驻扎于此,拥有超过2万名员工,能有效支撑起该片区的购买力。

相比之下,拱墅区、临安区楼市却低迷得多。

拱墅区库存量大,区位优势不明显。2019年,多个项目报名人数少于房源量,导致楼盘流摇一再出现。最近一次流摇则发生在12月底,开发商推出193套房源,报名人数仅30人。

流摇重灾区临安的楼市更为低迷。

2017年9月,临安撤市设区后,新房涨幅一度超38%。由于土地供应猛增导致库存高企,加上项目同质化严重,目前去化周期接近8个月。

3月份,这一片区打折优惠的项目不在少数,有浙江当地房企甚至推出85折特价房源。

这一分化现象,不过是中国楼市的缩影。

种种迹象表明,杭州楼市并非在特殊时期走出了一波独立行情,这座城市的基本面给了它充足的底气。

楼市的燥热,还将在杭州持续。

佛山经济破万亿后,跻身强二线之列,民营企业发达,实体经济活力十足。大疫之下,它是不容错过的价值洼地。

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