史上最严限购令出台!深圳楼市休克,房价要降?

史上最严限购令出台!深圳楼市休克,房价要降?
2020年07月15日 23:43 智谷趋势

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◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  江文华

就在今天(7月15日),深圳发布史上最严楼市调控新政。最主要的几个点是:

1.深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房,非深户5年限购; 

2.夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数; 

3.首付比例调整:家庭名下在深无房无贷首付30%;无房有贷首付50%,非普通住宅首付60%;有1套房首付70%,非普通住宅首付80%; 

4.转让增值税从2年后免征变成5年后免征; 

5.总价750万元算豪宅。

人才落户、假离婚炒房都不好使了,遍地“豪宅”的时代来了。

休克式调控,目标非常明确:

扼杀一切短期内涌入深圳的投资/投机买房行为。

杀伤力之强,也直接波及了本土的刚需、改善,彻底冰冻了楼市。

刚走出校园的毕业生,即使落户深圳,也必须要等3年才能入手。持币者,估计也要耐心等待了。

市场上,对深圳这次重磅出手,还传来鼓掌叫好的情绪。

毕竟,此前先行示范区的房价飙升得太厉害了,炒房客蜂拥而入,确实让人担心。

不过,此次调控政策出台,能受益的,还有几个环深城市。

7月15日深圳楼市调控第一条:调整商品房限购年限。

以往,只要拿到深圳户口,就有了购房资格。而落户深圳,并不难。

说白了,只要有足够的资金支付首付,全国各地的人都可以来深圳炒房。

首付不够也没关系,经营贷、信用贷、消费贷等都能帮你凑。

这也是深圳房价居高不下的原因之一。

财新网数据:

今年5月,深圳二手住宅价格指数(定基:2015年=100,下同)为172.6,2019年同期为154.1,5月房价同比上涨了12%。

深圳二手住宅价格指数已经连涨了11个月。

现在,深圳这一休克式调控,让投资客,特别是短期投资客措手不及。

当然,这也会误伤一波刚需。

在深圳住建局公众号,有网友提问:深户2年,社保5年是否可行?

深圳住建局回复:不行,必须深户3年+社保3年。

想必和这名网友经历类似的人,并不在少数。

第二点,打击为炒房而离婚的现象。

之前,一旦离婚,夫妻中就有1人名下无房无贷,可以获得购房资格,用最低的3成首付炒房。

别人去离婚都是糟心的,深圳离婚可能还偷着乐。

然后,深圳人“扎堆”离婚。

今年5月,就有新闻爆出深圳出现离婚潮,各区剩余预约量都为0,离婚排号至少等一个月。

甚至有人为了炒房离婚多次。

婚姻成了儿戏。

现在,应对的措施来了:

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说,即使办理了离婚,系统上查到之前家庭名下有房,你就不能享受最低的3成首付。

之前731新政,深圳规定:

购房人离婚2年内申请住房贷款,首付不低于70%。

现在2年变3年,也会在一定程度上遏制炒房。

信贷方面,重点是调高了非普通住宅的首付比例。

总价750万以上,面积144㎡以上的房子都算作豪宅了,首付提高了10%。

这也算是限贷措施,针对改善型需求,从侧面看也是鼓励刚需。

转让增值税2年免征变5年免征,增加投资客的持有成本。

现在深圳是5%的增值税。也就是说,一套1000万的房子,如果5年没到就卖出,光增值税就要交50万元。

以前是够2年就免征,加上3年限售措施,房子第4年就可以卖掉,不用缴增值税。

现在,第4年起可以转卖。

但如果没满5年,对不起,请缴税。

新政出台之前,深圳住建局还专程前往湖南长沙交流楼市调控和监管工作经验。

一个是全国楼市最火热的地方,一个是全国楼市调控效果最好的地方之一。

深圳向长沙学习,给楼市降火也在情理之中。

国民经略提到,长沙楼市调控有4个特别之处:

1.限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;

2.二套限购。购买二套房,必须在首套房拿证4年之后;

3.二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税;

4.堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才,须满足在长沙工作生活24个月。

这也让长沙楼市失去投资机会。

相关数据显示,今年1-5月,长沙本市户籍购房者占比7成,外省购房者仅为3.15%。

之前,深圳是住宅限售3年,人才落户可以直接买房。

这次调控,没有提到限售,还是延续之前的政策,明显没有长沙的4年,更没有海南的5年狠。

况且,深圳虽然是人才落户,但学历要求并不高,最低大专即可。

现在,深圳在人才落户的基础上,加上深户3年+社保3年,这倒是比长沙更凶猛,算是给极速攀升的房价踩了急刹车。

楼市调控政策出台后,限购、限贷、税收,加上之前的限售,深圳都用上了。要是政策执行给力,深圳的房价,还真得跌。

也许,这对年轻人来说,也算是一个不错的消息。

希望深圳的房价真的能降下来。

至少,在3年社保的限购期内,还可以努力攒攒首付,不至于一下被甩得太远。

深圳的最严限购,倒是直接利好东莞、惠州的临深板块。

毕竟,深圳永远是个香饽饽。多数人的想法是,深圳的房子能上必须上,上不了,就退而求其次买在周边。

这不,深圳房价在飙,东莞房价也在猛涨。

今年5月,东莞二手房均价环比涨幅5.6%,拿了个全国第一。

当然,也不排除东莞、惠州跟在深圳后面出台调控政策。

此外,深中通道开通之前,中山也会受到不少投资客的青睐。周边的热点城市,如广州、珠海,甚至海南等地,同样是利好。

我的看法是,深圳不行,就临深;临深不行,就转移到周边的广州、珠海、中山甚至海南等地。

广州,甚至是押注一线城市的最后机会。

尤其是在黄埔、南沙、白云这些人才限购区,半年的当地社保就可以获得上车资格。

或者,全国最后一个炒房天堂——杭州……

看准了,这些选项都是很不错的机会!

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