暴涨!海南开始发力了,这份超级全的海口购房攻略,值得收藏

暴涨!海南开始发力了,这份超级全的海口购房攻略,值得收藏
2020年07月16日 21:16 智谷趋势

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◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  道二

全国关注的海南离岛免税新政,已经正式实施了。

一周之内,明显暴涨!

6.5万人花了4.5亿元,日均增长58.2%,成绩单相当靓丽。

这是海南近来密集利好的一个缩影。

省会海口,更是政策大礼包兑现最直接的城市,拥有多重利好叠加:

强省会,医疗教育资源一骑绝尘;

高规格的空港能承载临空经济;

独特河口地形坐拥江景、海景多种风貌;

智谷趋势旗下楼市研究团队专程前往海南,实地考察上百个项目,结合海口市总体规划和控制性规划,奉上这份超级详细的海口购房攻略。

如果你考虑在海口投资,认真读一读,绝对会有收获。

海南政策大礼包的快速兑现,此前我们已写过文章:

《彻底火了!海南再迎中央大礼包,超越美国佛罗里达,成为下一个迪拜?》

从投资的角度,我们坚定看好海口:

《海口VS三亚,谁会在自贸港当中胜出?》

海口是海南省省会,由本岛海南岛 、离岛海甸岛 、新埠岛组成,全市总面积3145.93平方千米,其中陆地面积2284.49平方千米,常住人口 232.79万人。

可以说,海口是一个面积非常小的城市。

图片来源:刘晓博说财经

面积只有广州、上海的1/3,仅仅比深圳、厦门大一点儿。

更要紧的是,海口还有生态红线的紧箍咒,实际建成面积更小。

右下图红色部分为海口建成区。

海口市分为秀英区 、龙华区 、琼山区 、美兰区 4个区。

由于行政区划不规则,左上图的海口总规直接把4个区的建城区部分划成3个组团,从左到右依次为长流组团、中心组团、江东组团

用当地买房术语来说,对应西海岸(长流组团)、主城区(中心组团)、江东新区(江东组团)。

请记住这3个板块的名字,下面我们会详细展开。

海口的主城区,是整个城市的地段制高点。

主城区(中心组团)顾名思义,位置好。

西边是拥有海口火车站的西海岸,东边是拥有美兰国际机场的江东新区,左右逢源。

如果对海口主城区没概念,不妨想一下北京的东城、西城,上海的静安,广州的越秀、荔湾,就容易理解了。

海口主城区骑楼(智谷楼市考察团实拍)

在当地,主城区还可进一步细分为海口湾片区、国贸片区、大英山片区等等。

不过对购房者而言,分这么细,意义不大,因为基本无房可买。

海口湾板块,曼哈顿的即视感(智谷楼市考察团实拍)

主城区中,需要重点说一下两个离岛——海甸岛与新埠岛。两者各有优劣。

海甸岛开发得早,生活配套齐全,更靠近主城区,海南大学就在这个岛上。

但岛屿可开发空地基本没有,亲海效果不如新埠岛。

其中,恒大美丽沙项目堪称海甸岛的代表作。

位置、景观、配套、房源都OK,只不过想买它的话,只能先落户成为海南人了。

新埠岛更新,拥有五星级酒店、商场、游艇俱乐部等度假配套,更受高端人群欢迎,也是本地改善的选择。

虽然它比海甸岛离主城区更远,但离江东新区更近。

碧桂园中央半岛几乎包下了新埠岛,但目前新房售罄,下一期在售房需要等到本月底。

另外,规矩和海甸岛一样,想买房、先落户。

新埠岛同时坐拥外海、内海、河口三种水景(智谷楼市考察团实拍)

由于中心区可选择余地不大,大部分的投资者,都会选择新城区。

江东新区的热度就特别高。

它因位于南渡江东侧,而得名。

靠近海南省政府和国兴商圈,是规划中的世界500强企业总部、高端产业集群区。

两个字:NB!

不够,新区的建设往往要经历十几年,真正成熟可能需要二十年。以海口的基建能力,周期会更久。

说白了,江东新区只是蓝图,它的价值取决于未来产业落地的情况。

其次,海南现在对生态保护,简直到了走火入魔的地步。

江东新区作为高起点示范区,更是如此。

从上面江东新区总归可以清晰看出,江东新区有多少生态保护红线区域。真正留给住宅的地,并不多。

这么严格的规划控制,海滨要么是红树林海岸保护区,要么是纯商务CBD。

规划住宅用地基本不临海、不看海。

所以海景房什么就别想了,这里更多是概念投资。

第三,还有一点大家不能忽视,美兰国际机场在这个板块。

机场的好处多不胜数,却唯独很难拉升板块价值。

因为飞机会带来巨大的噪音,航班越密集,噪音越频繁。

离机场越近越不宜居。哪里还可能拉动房价?

所以在江东新区置业,要尽可能远离机场,尤其要避开飞机起降的主航道。

最后说西海岸。实际上,它是一颗金蛋。

海南市政府就坐落于此。

如果说主城区的优势是“成熟”,江东新区的优势是“新”,西海岸就是兼具“新”与“成熟”。

西海岸板块的崛起得益于国际旅游岛概念。国际旅游岛概念是十年前提出的,西海岸的建设周期差不多也经过了十年。现在正好是它的初步成熟期。

江东新区是买未来,买西海岸就是买现在和未来。

都知道,三亚和环岛东线的房侧重旅居价值,海口的房子,投资价值更高。

西海岸却是海口的特例,在投资价值的基础上,完全兼顾了旅居和景观效应。

西海岸很多楼盘是实实在在立在海边的,有肉眼可见的椰林和沙滩。

从海口中心驱车前往西海岸,沿路滨海风光都是看得见的,相当优美。堪称海口市绝佳海岸线。

未来会在西海岸建设一个全岛最大的国际免税城。

现在海南免税新政才过了一周,人气已经爆了,新的国际免税城将带来多大的人气,不言自明。

本地人,总喜欢说西海岸距主城区远。你如果去当地,一定会听到这种说法。

那是因为,海口太小了,当地人对开车10分钟的距离,都会觉得远。

但在一线城市,车程60分钟完全不算远。

以西海岸项目雅居乐金沙湾为例,30分钟到市中心,可以接受吧?

还剩一个问题,开头讲到海口城市组团是一中心两翼的格局,西海岸为西翼,江东新区为东翼。

自贸港政策出台后,江东新区集万千宠爱。

可是大家投资海口,不就是因为对海口发展有信心吗?

政策红利那么多,海口又这么小,一个江东新区装得下吗?不仅是西海岸,其实整个海口都装不下。

东西两翼齐飞,完全是可能的。

再说了,海口市政府和国际免税城,都是实打实的落地了。

小结一下:

在海口投资,买主城区的,请先落户。

买江东新区的,避免头脑发热,小心有坑。

买西海岸的,冷静选择,发掘价值。

相信上面的内容,一定会对大家了解海口有所帮助。

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