深圳调控了,这些城市要抓紧上车!

深圳调控了,这些城市要抓紧上车!
2020年07月17日 20:56 智谷趋势

◎作者 | 猫叔

◎来源 | 猫叔聊地产(maoshuhouse) 已获授权

简单说一下深圳调控。

其实现在已经有很多文章解读了。我就不再一一详细解释了。

以下大家交流的,是基本上很多媒体没提,而大家都比较注意的方面。

1、调控确实是超出了预期的。

深圳调控这件事,6月底就有传闻。主要内容是豪宅税、购房资格需要2-3年社保、结婚离婚限制房票等等。

但业内人普遍认为,顶多出其中的一项,以后再慢慢的调控加码。

这是出于惯性思维。因为以前,无论哪个城市,调控都是一点点的,分批次,挤牙膏式的,楼市是经济的压舱石,一下子重磅调控很容易把楼市打趴下,会有金融风险。

但为什么这次调控来的这么狠?这么超出预期呢?

很多人的解读是,深圳房价涨的太快,全国涨幅第一,大环境依然是房住不炒等等。这些可能是表象,根本原因是,2020年是深圳经济特区成立40周年,具有特定的时间节点和政治意义。

我还是有求生欲的,这里不聊政治。只说一句:现在的巨大利空,是为了以后更多的利好。未来深圳会有更多的政策大礼包。

2、调控时机业内基本都预测对了。

中国城市的房地产调控,尤其是大城市,基本节点都是在3月份、6月份、10月份前后。

因为这几个月份,往往是楼市涨幅最高的时候,这是楼市的季节性行情决定的。今年有新冠疫情,深圳热的趋势有点延后,但总体来说,从去年双11取消豪宅税,一直到现在,该涨的基本都涨了,而且完成了40%-50%这个上涨区间。

3、未来会跌多少?分三种情况

深圳和北京不一样,北京从17年317政策以后,大盘就跌了15%左右,可以说特别狠,特别凶残。但北京这个跌幅,是基于17年开始就有的大规模土地供应,限竞房和共有产权房供应,直接把价格拉下来。

新房供应增加,二手房很大的购买力转移到新房去,行话这叫“一手压二手”,所以二手房也很低迷。

深圳本身供应量很少,深圳是不可能像北京大规模供应的。而且是金融高度市场化的,深圳的房价更多取决于放水的程度。

最差的情况是,下半年货币收紧,那么深圳的跌幅和北京相当,也是15%左右,但是对比涨幅,依然是涨了的。

好一些情况是,下半年货币依然保持和上半年一样的趋势(大放水)。那么可能短期3个月左右跌一跌,毕竟调控给大家带来的心里冲击,需要市场消化,之后深圳可能就高位横盘,多空互相博弈,力量相当。

更好一点的情况是,下半年货币数量比上半年还要多,那么短期3个月左右跌一跌,3个月以后还会涨回来一些。

具体情况具体分析。我这里是对比北京市场,也考虑到深圳和北京的差异。仅供参考。

划重点:说深圳跌幅具体会达到多少的,基本属于蒙的。因为下半年的走势,还要看。

4、交易进行到一半,或者准备交易怎么办?

关于二手房毁约、谈判等等,还是找专业的律师去做吧。如果是买新房,不要着急,即使没有资格还可以买,目前还在政策窗口期,可以赶得上末班车。

这点不详细聊了。去找你的销售顾问。他会解决。

5、深圳调控了,其他城市怎么走?

东莞、宁波这种涨幅比较多的,也有可能跟进。但对于北上广,本身已经跌的够惨了,是不可能再打压的。

恰恰相反,在一个热钱乱窜的市场下,钱是流动的。深圳的阀门关了,水就会流到深圳周边的区域里、或者和深圳对标,同样具有价值价格还比较低的城市里去。

我们数一数,广州,佛山,北京,上海,极具价值。

抓紧上车吧。

6、即使不能买房了,还是要坚决落户。

有些城市落户是为了买房,有些城市买房是为了落户。价值不一样的。

深圳是一线城市中,落户依然最宽松的,即使暂时不能买房,有志向在深圳发展的朋友,还是要果断落户。

以后落户是收紧的,抓紧现在的窗口期吧。

晚安。

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