摇号买房进入2.0时代!万人摇覆灭,楼市新一轮财富再分配运动开始了

摇号买房进入2.0时代!万人摇覆灭,楼市新一轮财富再分配运动开始了
2021年07月13日 11:11 智谷趋势

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  江文华

赚1000万要多久?

大厂打工仔,需要996二三十年。

普通人一年存10万,要100年,有可能一辈子都完不成……

现在有人告诉你,有一个半天净赚1000万的项目,你干不干?

不是传销,不是电信诈骗,而是——上海楼市打新

最近,这张图火了:

说的是上海黄浦区一个神盘复兴珑御,摇号入围分高达112.8分,相当于要从2003年起交社保而且不能断过。条件极其“苛刻”。

复兴这个盘,有多牛?

1.地段相当好,在上海黄浦老西门,开车十来分钟就可以到上海外滩和人民广场。2.豪宅盘,负面缠身的郑爽,之前就买了这个小区一套630平的复式,现在价值1.5亿元。3.新房二手房价格倒挂,链家数据,现在这个盘单价13万一平,大概2500万一套。但这个小区的二手房,单价18-21万一平。打新一次,稳赚千万。妥妥的套利网红盘。因此,大家都想来凑热闹。

上海的积分规则是这样的:

上海户口、家庭无房、五年内没有购房记录,可以获得基础分60分满分。

动态分要看社保,分数由社保时长乘以社保缴纳系数。复兴这个项目社保缴纳系数0.24分。

也就是说,入围最低分112.8分,是基础分满分,社保从2003年至今18年一直没断,只是少交了1个月。

更加可怕的是,微博爆料,这个盘入围的61组购房者中,59组为基础分满分、社保满分的双百选手,只有2组垫底,社保少交了一个月,获得112.8分。

打新完全成了个“老头乐”项目。

打工人想工作几年在上海买新房?抢不到的!

关于上海打新出现“社保巨子”的微博

有钱没房票呢?6月份,凤凰网房产就曝出,有人花300万茶水费买了复兴珑御,“直接选房,60天内付全款,避开了认筹、算积分、摇号的环节”。

即使茶水费抵得上普通人一套房全款,但正如网友所说:

和二手房巨大的价差相比,300万太值了。

几千万买房,最后却要拼社保,这是一个魔幻的标志性事件。

上海人,交了几十年社保,还没有房子,近5年也没买过房,怎么可能一出手,就买得起2000多万的房子?

反过来,能买得起千万豪宅的,除非是个有通天本事的算命先生,十几年前就算准非复兴珑御不娶,不然怎么可能不在上海另寻新欢?

只有一种可能——去售楼处的社保巨子,都是被动的木偶,背后大佬在用线指挥着他们。

上海积分买房规则里有一个致命漏洞:

五年内无购房记录。

公众号“包邮区”说:

很多人,提前通过赠与、离婚的方式将房子处理掉了。一个中介的客户,家里老人将名下的房产赠与给了他,然后,这位老人成了基础分是满分的购房者,参与了复兴珑御的认筹。只不过,一家人还是快乐地生活在别墅里。

对啊,老人五年内没有买房,没毛病。但要严到五年内没有房产转让记录,老人就过不了关。复兴珑御属于社保巨子?分明属于有手段的有钱人!

不过,比起深圳,上海的摇号门槛,还是要甘拜下风。

深圳今年年初,创下了24年社保的记录,足以震撼全球了。

深圳万丰海岸城锦园/玺园摇号情况

这在境外,是无法想象的。

比如新加坡和香港,想要住进政府提供的房子,摇号就摇号,等待时间长一些,没听说要满足几十年社保这么高的门槛。

韩国买房摇号则更加人性化。单身、买热门区域,摇到的概率的确不大。但要是新婚夫妇 ,或者需要赡养父母、有多个孩子,政府会给予一次优先摇号的机会。

当然,这里有收入和家庭资产等方面的限制。而且据说,双职工家庭收入都会超过政府设定的标准,因此无法获得优先摇号资格。

如今的买房人,面临三座大山:

钞票、房票、贷票。

好不容易掏空六个钱包,勉强够大城市的房子首付,现在又要购房资格,要摇号。今年更恐怖,还要有贷款资格。要是首付来源不明,银行直接拒贷。

这对刚需家庭来说尤甚。

那么,为什么政府调控越严,刚需买房却越来越难?

在严格限价、新房供不应求的年代,一开始采用摇号的方式,确实是相对公平的手段。我把这归为摇号买房1.0时代。

不过,这里存在相当大的问题,最典型的是杭州。杭州的摇号门槛并不高。验资怕啥?真的炒家,谁没点资金周转能力?

加上一二手房价格倒挂严重,网红盘经常出现万人摇的情景。

后来,杭州或许认识到万人摇不能解决问题,于是摇号又附带了条件,向高层次人才家庭、无房家庭倾斜。

而深圳和上海,则在杭州基础上,重点在“社保年限”上开刀,引入了积分制。

刚需中签率高了,但“刚”的门槛也更高了。

没有最刚,只有更刚。我把这个阶段称为摇号买房2.0时代。

年初,深圳新房打新规则的重点是社保积分。于是,比拼的重点就不是谁更需要房子,而是谁的社保年限更长。

越网红的盘,抢的人越多,社保年限也越长。

随后,深圳更新积分摇号规则,重点落在了“十年内在深圳没有住房转让记录”上面,而且赋予的权重很高,分数达40分,把社保巨子、通过操作获得无房资格的人排除在外。

现在,上海又借鉴深圳,仍旧将社保年限作为筛选购房者的重要指标。只不过,上海的限制没有深圳严,年限从10年变成5年,“无住房转让记录”也变成了“无购房记录”。这样,侥幸逃过限制的人就有相当一部分。

摇号门槛,就是这么一步步抬高的。

加入社保年限,本意是保护刚需。只可惜,网红盘摇号的人太多,经过层层筛选,只有那些社保巨子符合要求,刚需就此彻底无缘热门盘。调控并不是万能的。

此外,没有摇中网红盘的刚需,就彻底无缘新房了吗?

也不是。上海外环欢迎你。

调控措施再怎么完善,一定都有漏洞可钻。毕竟,资本无孔不入。

拿去年来说,代持、假离婚、经营贷消费贷等手段层出不穷。炒客有无数种办法对付调控政策和摇号规则。

很显然,在相同时刻,调控措施的跟进是滞后的,不但没有抑制炒房,也没有保护刚需。

更加严重的是,这么下去,本就悬殊的贫富差距就会进一步拉大。富人操作一番买套房,就可以轻松赚千万。穷人甚至永远拿不到摇号资格。

豪宅在高净值人士手中交换,中间伴随着一次次财富膨胀。这些膨胀的财富,榨取自实体经济,榨取自打工人的剩余价值。

当共同富裕的号角吹响,富人坐着时速800公里的私人飞机冲向前方,穷人则挥舞双手,声嘶力竭地且无助地喊着“等等我”……

因此,为了打赢共同富裕一战,调控措施必然要步步升级。

上海目前的摇号限制,已经很难抵住炒客。要学习深圳和韩国,在住房交易记录、家庭、子女、养老等多个维度加以限制,进一步逼退套利的人。

同时,我国各城市调控在新房交易环节调控较多,而在持有环节,二手房交易环节关注较少。要像欧洲国家一样,设置限制,增加房产交易的摩擦成本。

买了房没住,乖乖交税!短期内买了卖,对不起,重税!

现在深圳、成都等地的二手房指导价制度,效果倒是显著的。因为二手房指导价直接参考新房价格,一二手房价差很小,直接让套利空间荡然无存。

无利不起早。二手房指导价在热点城市铺开后,还会有头发花白的社保巨子来买房?早就去喝茶下棋了。

只有建立了房地产调控长效机制,楼市打新的热度才能被压下去。

未来,会有更多城市进入摇号买房2.0时代,规则也会更加细化、合理。比如上海,不久之后肯定会优化摇号细则,让真正的刚需摇上房。

对此,我的建议是,尽管现在利率走高,首付来源查得严,买房很累,但能参与摇号就摇吧。

现在摇号还不盛行的城市,比如广州,调控和房价不断走高形成了作用力与反作用力,简单粗暴的摇号打新会成为常态。

人多,难度就增大。像广州这样的城市,要抓紧了。

参考资料:包邮区:让一部分人更富一些

小红书:韩国买房攻略三:摇号资格及分数计算方法

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